持续了两年之久的房贷利率可享受下浮优惠这一盛宴即将结束。昨日，外地多家媒体有消息称，中行正酝酿取消首套房利率优惠，从而恢复至基准利率。若果真如此，中行将成为第一家取消房贷优惠的国有大型商业银行。昨日，中行重庆分行有关人士向记者证实了这一消息，并表示取消时间可能在20日左右。

中行可能率先取消8.5折优惠

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按照以往的经历，每年1月，银行的房贷都比较宽松，不仅利率可享受下浮优惠，甚至不少成为首付也能按照下线执行。不过，今年这一现象已发生了转折。

我们现在都不知道总行的房贷政策会怎么变。接到记者的电话，中行某支行个贷部经理对记者说，目前还可以给客户说最低可享受8.5折，但20号过后就难说了，取消的可能性很大。

该人士还透露说，我们已经明确告诉客户，现在签的协议不能确定房贷利率折扣，只能看最后审批的结果。

此外，银行可能还会附加一些条件，比如购买理财产品，存一定的现金，甚至会要求办理信用卡等。

除了中行外，记者获悉另一家国有大型商业银行总行，也在酝酿取消首套房贷利率优惠，一旦文件下发，各地分行会立即执行。不过这一消息暂时并没得到该行重庆分行的证实。

引发多家银行跟进

若中行取消首套的优惠利率，必将引发多家商业银行跟进。市内另一大型商业银行个贷部负责人告诉记者，由于整个中行在全国房贷极高的市场份额，其带动效应明显，房贷市场极有可能出现类似7折优惠利率取消的局面，也是一家大行打响第一枪，多家银行跟进，最终全面铺开的局面。

不过，据记者昨日调查，除了国有大行之外，其他中小商业银行并没言明将取消首套房利率的优惠。

首套房利率最多可下浮15%，不过还是要看客户的资质和综合评价。某股份制商业银行个贷部老总对记者说，暂时还不会取消利率优惠。

房贷不赚钱了？

业内人士认为，除了执行央行今年从紧的货币政策，加强对房贷管理的背景外，也源于房贷目前赚钱效应降低的缘故。

中国社科院金融研究所易宪容，在新年伊始就撰文指出，去年央行两次加息之前，5年期以上的个人按揭贷款如果为7折优惠其利率为4.158%，而当时的银行5年期存款利率仅为3.60%，因此商业银行的个人按揭7折优惠贷款仍然是有利可图的。但是两次加息之后，5年期以上的个人按揭贷款如果为7折优惠其利率为4.48%，而现在银行5年期存款利率为4.55%，算上各类经营费用，商业银行若继续执行优惠，铁定出现亏损。

换句话说，在现在的利率条件下，对于之前享受到7折房贷利率的存量房而言，商业银行每一笔这种贷款都得亏损。

从08年10月实行7折房贷以来，银行曾主动将存量房客户利率下浮到7折，因此目前存量房客户数量庞大，这或许让银行感觉到目前的房贷并不太赚钱。申银万国分析师李瑜分析认为，再加上央行加息的重点就是为了对住房按揭贷款利率进行重新定价，因此商业银行房贷优惠利率减少直至取消，已成大势所趋。

李瑜还表示，住房按揭贷款价格的重定也可以理解为房地产宏观调控政策的延伸。

取消8.5折，要多还多少钱？

某市民向银行申请了一笔30万的房贷，期限为20年。

如果享受到8.5折，那么利率为5.44%，每月的还款额为2053.51元，20年总还款额为492841.95元。

而如果是6.4%的基准利率，每月的还款额将提高到2219.09元，20年总还款额为532582.07元。

相比之下，如果房贷优惠取消，20年下来，市民要多还39740.12元。