房产证不过户私下协议有效吗-法师兄

房产证不过户私下协议有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 15:53:31 72 人看过

房产证不过户私下协议有效，当事人依法享有债权，但不发生物权变动的效力。

我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。

房屋是否办理过户登记属于物权变动问题，不影响协议的法律效力。

一、房产是婆婆名字离婚房产能分吗

房产是婆婆名字离婚后不会分房产。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房地产作为不动产以物权登记为准。房产是婆婆名字产权属于婆婆所有，但购房时出资的儿媳具有向婆婆主张债权的权利。

二、无法办理许可证房屋买卖合同是否有效

无法办理许可证房屋买卖合同是有效的。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。不能办证的房屋可以买卖，但不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买受人可以根据有效的买卖合同向人民法院起诉，要求卖受人积极办理房屋产权证书和过户手续。

三、婚前买房共同财产归谁？

婚前共同买房的应该按照房产证上登记的姓名确定归属权，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度，未经登记，不发生效力。

根据2021年实施的《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

继承人
房产私下过户给他人有没有效力

一、房产私下过户给他人有法律效力吗老父将房私下过户继母李某父子在前几年共同出资购买了一套房屋，该房屋用于李父与其第二任妻子结婚居住使用。房屋的首付由李父承担，每月的贷款由其儿子小李支付，房产证上是李某父子俩的名字。但就在前几个月，小李多次要求将房屋的所有人变更为其一人，为此父子大吵过几次，还报了110。为何小李一改常态要求变更房屋所有人呢?原来，75岁的李父在别处还有一套房屋，房屋所有人为李父一人，在其与现任年轻妻子结婚两年后，李父瞒着儿子将该房屋转入其妻名下。小李为了此事与自己的父亲大吵，并坚持要将父亲现住的房屋过户到自己名下。在大吵几次后，李父一气之下搬了出去，并诉请法院要求对该房屋进行析产。在庭审中，原告李父称其支付了房屋的首付7万元及定金0.5万元。并曾转账10万元至儿子名下用于还款。被告小李称其支付定金1。5万元，除每月还贷外还曾一次性还贷14.7万元和5万元。房产私下过户给他人

2023-05-04

349人看过
抵押
有抵押不过户的房子那个不过户协议有效吗

协议有效。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”一、买房中介给的定金合同有效吗？有效。具有民事行为能力且具有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。二、商品房预售合同的效力是如何认定的商品房预售合同的效力认定应当从商品房

2023-03-23

82人看过
房产赠与
私下写房产赠与有效吗,不公证

一、私下写房产赠与有效吗,不公证私下写房产赠与不公证有效的，只要赠与人是完全民事行为能力人，协议内容体现了当事人的真实意思，不违反法律法规的强制性规定与公序良俗的，表述完整与清楚，协议即有法律效力。公证不是协议生效的必须条件，可以不公证。但公证的协议承载公证法律效力，一般是推翻不了。根据《民法典》的规定，一般的赠与合同签订后，赠与人在赠与财产的权利转移前，可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同，在赠与财产的权利转移前，赠与人不得撤销赠与。二、房产赠与子女协议书怎么写1.赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;2.赠与人与受赠人的关系;3.赠与理由;4.被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;5.赠与人对赠与行为的意思表示;6.赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。三、房产赠与给子女用过户费吗房产赠与给子女用过户费的，是到房地产交易部门办理房屋权转移登记手续，需要缴纳的费用还包括100元

2023-04-26

361人看过
代理权
私人房产代签协议有效吗？

购房合同代签是否有效，由实际情况来决定。购房合同交由别人代签的，必须对他人进行委托，签订委托书后，才可以代签。没有经过别人委托代签购房合同，如果被代理人对其进行追认，那合同也是有效的。因为我国的民法典规定，民事主体可以通过代理人来实施民事法律行为。一、购房合同别人代签有效吗购房合同代签是有效的，但前提是需要出具书面形式的授权委托书，证明代理人确实有足够的权利行使代理权，且行为有效。如果没有授权委托书的话，则不能证明代理人有权利以被代理人的名义实施民事法律行为，签合同时需谨慎。一般情况下，经过合理授权后，代签的合同时符合双方的意思表示的，不违反法律规定，也无争议的，那么代签的房屋合同时有效的。二、民法典代签房屋定金协议书内容有哪些视情况而定。如果代签人有当事人的合法授权或者当事人对代签合同事后追认的，该合同有效;如果代签行为人没有委托授权或者超越授权范围的，该代签行为所产生的法律后果由代签行

2023-04-10

277人看过

法律综合知识
二手房没房产证可以过户吗，二手房没房产证签协议有效吗

一、二手房没房产证可以过户吗二手房没房产证不可以过户。原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。没有房产证到房产局办理过户，会因为证件缺失被拒绝。没有房产证非要过户的话，可以按照直接更名、改底单或者房产证下来，这几种方法，来办理过户手续。二、二手房没房产证签协议有效吗二手房没房产证签协议有效，二手房没有房产证的，不办理房屋过户登记，不影响房屋买卖协议的效力，但当事人另有约定除外。《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。三、没房产证的房子受法律保护吗买没有房产证的房子不受法律保护。出卖人在与交易时，在法律上还不是房屋的所有权人，无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑，而违章建筑是不受

2022-06-27

151人看过
债权转让
私下签订车辆转让协议不过户是否有法律效力

私下签订车辆转让协议不过户没有法律效力。一、债务转让协议需要三方一致确认吗由于是三方签订的债务转移协议，在协议签署生效前，应经三方同意。换言之，债务转移协议需要经过三方当事人的确认，特别是债权人的同意。我国相关法律明确规定，债权转让应当告知债务人。如果债权人转让人和债权受让人签订合同后，没有通知债务人的，则该转让协议对债务人没有法律效力。二、按揭车转让协议有效吗按揭车转让协议经过双方签字或盖章以后是有效的。虽然转让的车辆有按揭，车辆也抵押给了银行或着其他金融公司，但是车辆抵押不影响车辆转让协议的成立和生效。只是没有偿还按揭，车辆没有解除抵押前，车辆无法在车管所进行登记过户，合同没法继续履行而已。合同是否有效与合同是否可履行是两个概念，判断标准也不同。三、法院拍卖车辆过户流程过户：拍卖成交，买受人付齐全款和拍卖佣金后，法院会出法院裁定书和两份协助执行通知书。法院裁定书与一份协助执行通知书由拍

2023-03-19

493人看过
法律综合知识
没有过户的房产处分协议是不是有效

一、没有过户的房产处分协议是不是有效没有过户的房产处分协议有效。房产未办理物权转移登记导致没有过户属于物权变动问题，不影响房产处分协议的效力。该协议仅证明对房产享有债权，不发生物权变动的效力。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、房产分户后财产分割是不是有影响房产分户后财产分割没有影响。夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产

2024-01-29

65人看过
法律综合知识
买农村房子过不了户协议有效吗？

农村属于集体所有制，在农村建房子属于小产权房，这种小产权房不允许交易。所以买农村房子过不了户协议也没有效，发生了任何法律上的纠纷，都会被确认为无效的。这种房子并不是商品房，只能对小产权房进行使用。所以如果买了小产权房合同是无效的，所以对购买人的权利没有任何保障。《土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

2024-05-06

101人看过

继承协议
私下签订继承协议可以过户吗

一、私下签订继承协议可以过户吗民法典明确规定继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题，遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。只要房产继承协议是当事人真实的意见表示，则该协议合法有效。那么当事人各方应按照协议全面履行自己的义务。因此，私下签订的合同只要是当事人的真实意思表示，则协议有效，房产可以过户。二、什么是继承权继承权，是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。包括两种含义：（1）客观意义上的继承权。它是指继承开始前，公民依照法律的规定或者遗嘱的指定而接受被继承人遗产的资格，即继承人所具有的继承遗产的权利能力。（2）主观意义上的继承权。它是指当法定的条件具备时，继承人对被继承人留下的遗产已经拥有的事实上的财产权利，即已经属于继承人并给他带来实际财产利益的继承权。三、继承权的特征有哪些1、继承权是自然人基于一定的身份关系享有的权利；2、继承权是依照法律的直接规定或者合法

2023-06-15

399人看过
房产证
私有房产证能过户吗原房主有房产证

一、私有房产证能过户吗原房主有房产证不能直接过户到购房者个人名下。首先，想要过户到购房者个人名下，必须要知道原房主是否有房权证，如果没有，需要必须办好原房主的房屋产权证，并且经单位同意后才能通过过户转到购房者名下。集体房屋主要有以下限制：（一）办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；（二）购房者以后卖房须经单位同意；（三）小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。其次，如果是在农村，按照我们土地管理的相关法律规定，农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利，规定是：如果你要过户，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的

2023-06-04

340人看过
法律综合知识
房产证已完成过户，购房协议是否还有效

在房产交易过程中，尽管房产所有权已经完成过户手续，但购房协议仍然具有法律效力。这份协议包含了买方与卖方之间关于房屋的各种基本资料、办理产权登记的具体内容、品质标准的明确保证、相关基础设施及公建设施的按时提供以及相应的担保责任、争议化解方式及相关违约责任等细则。它既扮演着保障购房者权益的重要角色，同时也具备了合法性，因此在法律层面具有可靠的执行力。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-08-13

469人看过
房产证
房屋过户协议能否实现房产证的有效性？

买卖双方自愿约定房屋产权不过户，同时双方签订的协议又满足合同生效的其他法律条件，就是有效的，同样受法律保护。根据我国法律的规定，房屋的产权以证为准，产权证上是谁的名字，该房屋就是谁的，虽然签订合同并且支付了房款，但是由于没有办理过户登记手续，该房屋的产权人仍然属于卖方，卖方可以另行出售或者用于抵押贷款，等等，将严重不利于买方权利的保护。为更好地保护自身合法权益，避免不必要的纷争和损失，建议办理过户登记手续。房产证不过户私下协议有效吗符合条件房屋买卖协议有效如下：1、没用产权证的房子，俗称合同房，合同房一般都是禁止交易的，应为风险很大，在没有下房产证的情况下，所签订的合同都是没什么用的，不受法律保护；2、房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。协议离婚房产过户流程是：1．离婚房产过户办理程序其实是简

2023-07-16

406人看过

法人
对于私下协议，股东和法人私下签的协议有效吗

这种退股协议是无效的，根据《公司法》第35条规定：公司成立后，股东不得抽逃出资，该条款属法律强制性规定。股东出资后，股东的出资随之转化为公司的资产，作为出资的对价，股东取得公司一定比例的股权，并享有股东权利。公司是独立企业法人，有独立的财产权利，股东出资后，依据出资享有公司的股权，股东可以根据法律的规定，自由转让自己的股权，除特定的情形外，股东不能要求公司退还出资。公司经营途中，如果股东之间协议，用公司资产作价或直接由公司退回该股东的出资，用于股东退股的对价，这种行为实质是减少了公司的注册资本，为了保障公司债权人的利益，公司法对减少注册资本的规定有一系列的严格程序。《公司法》第35条公司成立后，股东不得抽逃出资，该条款属法律强制性规定。股东出资后，股东的出资随之转化为公司的资产，作为出资的对价，股东取得公司一定比例的股权，并享有股东权利。

2023-04-15

340人看过
房产证
平房拆迁有房产证和协议能过户吗

依据我国相关法律规定，对房屋进行拆迁时是有冻结期的，在一年的冻结期内，在拆迁范围内的房屋，就算有产权证明，也不能过户的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。开发商房屋拆迁不遵守拆迁协议怎么办一般来说，跟开发商签好房屋拆迁协议之后，那么就得按照协议上的内容做。但是，有些开发商在签好合同书之后，不遵守拆迁协议，还没交拆迁补偿款就开始拆迁。通常上，一份拆迁安置协议主要包括下面几点重要的内容：1、订立协议的主体，也就是自己和开发商;2、被拆除房屋的位置、性质、建筑面积;3、补偿安置方式;4、货币补偿金额;5、搬迁期限;6、违约责任;7

2023-04-27

413人看过