房产证和土地证合一对使用年限有什么影响
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-17 15:02:28 103 人看过

(一)土地:土地使用权的取得时间是按地方政府和建设企业签订《土地出让合同》上约定的时间开始计算,住宅土地的使用年限是70年,工业用地、科教文化卫生体育和综合类用地的使用年限是50年,商业、娱乐、酒店、旅游等用地的使用年限是40年。

(二)房屋:房屋的设计使用年限远远小于土地的使用年限。普通房屋,设计使用年限仅为50年,纪念性建筑和特别重要的建筑结构,设计使用年限为100年。由此可见,你的土地使用权还没到期,你的房子已经是危房了,要进行危房鉴定和改造了。

一、土地证房产证合一需哪些手续

土地证房产证合一需要的手续:1、二手房(含因继承、受遗赠、赠予、互换等取得房产);2、提供申请表、身份证、房产证、原卖方的土地使用证;3、如果原来办了土地登记预约的,把当时预约签订的材料也交进来;4、如果房产已抵押了,银行要出个同意换证的同意函。

二、房产证土地证两证合一是什么时候执行的?

房产证土地证两证合一最早是《上海市房地产登记条例》,1996年3月1日起实施,实行房屋、土地两证合一,颁发统一的房地产权证书。

2008年9月1日起全面实行了两证合一,统称为《房地产权证》。

“两证合一”是一个形象的称呼,总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下,从城市到农村,共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。

在上海、深圳等地,一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例,大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”,这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等,包含有其他城市房产证和土地证里的内容,市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。

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