总体上有两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有动迁协议。在第一种情况下,业主取得了商品小区的房产证。这些回房可以做二手买卖或租赁交易。另一种情况,业主只有开发商的动迁协议,这就需要购房者多加小心。这些房屋的业主手中只有开发商的动迁协议,因此在做二手交易时,不能在房地产交易所办理过户公证和更名。
回迁房可以买卖吗
回迁房是否可以买卖需要分情况:
(一)业主已取得《房产证》可正常交易
有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
(二)业主手中只有回迁协议的不能过户
业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。
如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易。是不合法的行为。
根据规定,已经取得房产证的回迁房跟市面上的商品房完全是一样的,所以,回迁房的买卖合同跟二手房买卖合同没有什么区别,签完回迁房买卖合同后,一般情况下都是等办理了房产证过户登记以后再付尾款。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
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