网友咨询：

房主一屋两卖过户给后者先购房者该咋办

2008年12月2日，郑先生将市的一套房屋出卖给李先生，约定总价款255万元，定金30万元。房屋买卖合同签订时，涉诉房屋的房屋所有权证尚在办理之中。房屋买卖合同签订后，李先生当天支付郑先生定金30万元，并陆续支付郑先生部分购房款。2008年12月5日，双方办理了涉诉房屋的物业交接手续，郑先生将房屋交付李先生使用。

之后，郑先生于2010年7月12日将该房屋以102万的价格过户给贾先生，贾先生已经知晓上述房屋交易情况。此举致使李先生丧失了要求郑先生继续履行房屋买卖合同并协助办理房屋过户手续的可能。

李先生认为，郑先生的做法严重损害了其合法利益，给其造成了极大经济损失，遂咨询其能否要求撤销郑先生与贾先生签订的房屋买卖合同

律师回复：

一屋两卖中先购者被坑后交易若系恶意可撤销

《》明确规定，因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。债权人因此所花费的合理支出，应由债务人承担。

本案中，贾先生作为后来的购买者，虽然郑先生已经将房屋过户给他，但由于其对之前郑先生与李先生的房屋买卖合同是知情的，故而不能依据善意取得制度获得该房屋的所有权。另外，郑先生与贾先生的交易阻碍了李先生对特定物的债权的实现，对李先生造成了损害，故李先生有权提起撤销权之诉。同时，因提起撤销之诉所花费的等，应由债务人即郑先生与贾先生共同承担。

房屋质量不达标时购房者如何维权？

房屋出现质量问题，应当由当事双方（购房者与房屋出卖人）进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形：

1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损失；

2、经鉴定可以修复，则要求开发商修复或承担修复费用。

3、楼板属主体结构部分，开发商承担保修责任。

4、若出卖人交付不合格房屋，给购房者造成人身、财产损害的，购房者可以主张违约侵权责任措施予以补救，但应注意：

不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的，即使当事人之间存在着合同关系，也应按侵权责任予以处理，因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。

当事人之间存在合同关系，而不法行为仅造成受害人财产损失的，则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。

责任竞合的情况下，若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任，原则上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任，在此情况下，受害人享有两种权利。

鉴定费用由谁出

对于因鉴定及修复而导致购房人不能使用房屋而发生的租房费用，理所当然地应当由开发商承担。