继承门面过户再转卖怎么交缴-法师兄

继承门面过户再转卖怎么交缴

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 14:03:11 338 人看过

一、继承门面过户再转卖怎么交缴

办理继承住房，需要先到公证处办理继承公证，缴纳评估费千分之六，依据住房评估价格缴纳2％的公证费。取得继承公证书，到住房所属房管部门办理继承过户，缴纳手续费就可以办理继承人的房产证。卖方继承住房，不管有几套都免契税、所得税、营业税。而卖方继承后再出售，必须缴纳评估全额20％的个人所得税，买方缴纳契税和其他费用。买卖过程中不论谁缴纳税费，都应计算在房价成本内。

二、继承门面过户需要准备哪些材料

办理房屋继承过户，需要准备以下材料：

（一）被继承人死亡证明；

（二）该套房屋的产权证明或其他凭证；

（三）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

（四）继承人的身份证件；

（五）有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。

三、哪些情况下会丧失继承权

我国《民法典》规定继承人有下列行为之一的，丧失继承权：

（一）故意杀害被继承人；

（二）为争夺遗产而杀害其他继承人；

（三）遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；

（四）伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；

（五）以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。

继承人有前款第三项至第五项行为，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多立遗嘱相关文章

法律综合知识
门面买卖过户注意事项

一、门面买卖过户注意事项在门面买卖过户的过程中，注意事项如下：1．进行全面的市场调研，投资者应详细了解当地城镇规划、商铺所处地段的经营现状及未来前景，确保所购门面具有稳定的投资回报潜力。2．核实房屋产权，确保交易的合法性和安全性。3．签订详细的转让协议，明确双方的权利和义务，并邀请第三方作为见证人，以增强协议的约束力和法律效力。4．了解并处理好与原房东或租户的租赁关系，确保门面交接的顺利进行。二、门面过户要了解哪些产权问题在门面过户过程中，产权问题是重中之重。1．投资者需提前了解房屋的产权性质，是公屋还是私房，以及是否存在产权纠纷。2．还需核实房屋的租赁合同是否到期，租金是否已结清，避免在过户后因租赁问题产生不必要的麻烦。3．对于老房区或旧城改造区域的门面，投资者应谨慎考虑，因为未来可能面临拆迁或扩建的风险，导致投资损失。三、门面执照办理和商品估算在接手门面后，执照办理是必不可少的一环。1

2024-07-30

153人看过
法律综合知识
门面转让是门面买卖吗

一、门面转让是门面买卖吗门面房转让的意思其实就是说，原来租这个房子的用户现在由于其他原因不想租住了，然后现在把这个店面房转给其他需要的用户，这种情况就叫门面转让。一般情况下门面转让的时候是需要给转让费的，因为之前店主可能对这个房子进行了装修，还有一些家具家电可能带不走，所以给转让费也是正常的。到时需要给多少转让费，可以跟现在租房的用户商量一下，合适的情况下就可以接手。二、门面转让要避免哪些误区误区一：忌生意不好，跌到谷底，才急于转让。正常的淡季来临，生意不好，才急于转让。找店的老板都是想着开店赚钱，你自己都说生意不好，别人还敢轻易接受吗？若是精明一点的找店老板，知道你店铺生意不好，在转让费上狠狠的给你砍一刀，跟你打牵扯战。作为店铺老板，要善于分析店铺的盈利情况，切勿不要等到店铺亏损了才想到转让店铺，大多数老板都是这样想：自己找间店经营试试看，不行的话就转让出去。等你想转店的时候你就会发现，

2023-06-04

297人看过
营业税
继承过户以后再转让，新房没缴纳营业税的可以吗？

继承的房地产，随时出售，需要支付个人所有税的20％，免除营业税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人免费赠与房地产税收管理问题的通知》第二项规定，赠与人获得赠与人免费赠与的房地产后，再次转让该房地产的，缴纳个人所得税时，以财产转让收入减去赠与，转让住宅过程中缴纳的税金和合理费用后的馀额为应纳税所得额，按20％的适用税率计算缴纳个人所得税。2、继承房地产，以继承前原房地产证明书的登记时间为基准，2年后出售，免除营业税。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中一些具体问题的通知》第四项规定，个人以赠与、继承、离婚财产分割等非购买形式获得的住宅对外销售行为也适用于通知的相关规定。其购房时间按发生受赠，继承，离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠，继承，离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人必须以赠与、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住宅的合法性，有效的法律证明书，向地方税务部门办

2023-08-05

339人看过
法律综合知识
父母过世留下房产怎么继承再卖

一、父母过世留下房产怎么继承再卖首先，全体法定继承人需达成共识，并携带相关证件如身份证明、户口簿、房屋所有权证及死亡证明前往公证机构进行遗产继承公证，获取公证书。随后，继承人持继承房产公证书、房屋所有权证及个人身份证等资料前往房地产管理部门申请过户手续，待完成后方可进行房产交易。《民法典》第一百二十四条自然人依法享有继承权。自然人合法的私有财产，可以依法继承。二、过世的子女能继承父母的房产吗关于子女是否具备继承其父母财产的合法权益，在法律上已经明确指出，即去世子女拥有此项权益。如果该子女早于父母离世，根据我国现行《民法典》之规定，该子女的法定继承权将随之消灭。在此情况下，应根据《民法典》的相关条款，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代为行使继承权。代位继承人仅能继承被代位继承人所享有的遗产份额。以下是相关法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条明确规定，若被继承人的子女先于被继承人

2024-07-06

73人看过

承诺
租户转让门面怎么办

一、租户转让门面怎么办店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。二、租户转让门面注意事项1、关于转让费，我国目前法律对此并未进行规定。同意转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，以空店形式或者连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。2

2023-06-04

287人看过
结婚证
买卖继承房屋怎么过户缴纳税费？去哪里办

双方需要准备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、公证书、派出所出具的房屋座落证明、过户确权审批表、原始税值证明；1、房产公证继承书房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告，根据上述证言、证据等出具公证书；公证费2％，继承人缴纳；2、房管部门房权变更房产继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证；手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证。3、测绘公司双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买房要无房证明、、过户确权审批表，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图，缴纳测绘费；测绘费1．36元平方，买方缴纳；4、评估公司双方带着新

2023-03-01

315人看过
法律综合知识
门面买卖过户费用多少钱

一、门面买卖过户费用多少钱门面买卖过户费用涉及多个方面，具体金额需根据房屋的实际成交金额、面积以及相关政策进行计算。1．契税是必不可少的一项费用，按照房屋实际成交金额的1．5％计算缴纳。2．合同印花税和产权证印花税也是过户过程中需要支付的费用，分别按照房屋实际成交金额的0．05％和每本5元的标准执行。3．二手房经营服务性收费也是不可忽视的一部分，包括房地产交易手续费和测绘费，通常为6元／平方米，且买方需承担50％的费用。4．根据土地性质的不同，还可能涉及土地出让金成本价或优惠价、经济适用房交易额的特定比例费用。二、门面房过户契税及印花税详情1．门面房过户时，契税是其中的一项重要税费，按照房屋实际成交金额的1．5％计算缴纳。这一比例是根据相关政策规定确定的，旨在调节房地产市场和促进税收公平。2．印花税也是过户过程中需要关注的费用之一，包括合同印花税和产权证印花税。3．合同印花税按照房屋实际成

2024-08-08

407人看过
直系亲属
继承的房子过户后再卖掉是否要交20%的所得税

继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税一、遗嘱继承房产买卖需要缴纳个人所得税吗遗嘱继承房产买卖需要缴纳个人所得税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第二条受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照《税法》规定据实征收。二、个人房产过户个税如何交个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房的价款、原支付超过

2023-03-13

75人看过

法律综合知识
房产过户再买卖赠与继承哪个最省钱

一、房产过户再买卖赠与继承哪个最省钱房产过户再买卖赠与继承，继承最省钱。1．继承过户不收取税费，只需交过户的工本费等即可，没有增值税、个税和契税，成本最低。2．赠与过户虽然不需要缴纳个税，但是有契税、印花税以及公证费等。如果是父母和子女之间，这一点就不如继承好一些。如果受赠人出售此房，将被征收20％个税。满5年且是唯一住房，满五唯一免征。3．买卖相比继承和赠与，需缴纳较多的税费。二、遗产继承诉讼时效是多长时间遗产继承诉讼时效是三年。当事人应当在诉讼时效内起诉，否则超过时效的，人民法院不保护其诉讼时效权利。诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日

2023-08-01

489人看过
法律综合知识
门面买卖过户需携带什么资料

一、门面买卖过户需携带什么资料在门面买卖过户过程中，需要携带以下资料：1．买卖双方必须携带各自的居民身份证或户口簿及其复印件，以确认双方的身份信息。2．如果有一方无法亲自到场办理，可以委托代理人进行，此时委托代理人需提交授权委托书、个人身份证及其复印件。3．门面作为交易对象，其产权证明是不可或缺的，必须提交以证明房屋的合法权属，若存在继承情况，还需提供被继承人的死亡证明、亲属关系证明等相关材料。4．为了更全面地了解买卖双方的情况，可能还需要提交婚姻、父母、子女情况证明等。5．根据具体情况，公证人员认为应提交的其他证明、材料也需一并准备。二、门面过户的手续办理流程门面过户的手续办理流程相对复杂，但遵循一定的步骤可以确保顺利完成。1．买卖双方需要到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续，这是过户流程的第一步。2．到“房地产估价”窗口办理评估手续，以确定门面的市场价值。3．到“

2024-07-27

435人看过
房改房
继承和受赠房产再卖掉怎么交税

1、卖方：营业税及附加普通住宅：总价*5.6%。144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。2、卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%。受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收。购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。一、二次过户的费用需要哪些（1）营业税：税率5．055％，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收

2023-03-08

295人看过
首套房
门面房过户在什么部门

一、门面房过户在什么部门房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。商铺店面过户亦不例外。二、门市房过户需要什么材料房地产市场管理处要求门面房所有权过户需要提供以下资料：1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸3、房屋查档证明4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本6、房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书8、买方的身份证三、门市房过户的流程基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。1、签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。2、递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房

2023-06-16

87人看过

转继承
转继承人死亡能否再转继承

一、转继承人死亡能否再转继承若转继承人在遗产继承开始之前死亡的，且符合转继承条件的，可以再转继承。转继承的适用条件是：（一）继承人于被继承人死亡后遗产分割前死亡。（二）继承人未丧失继承权，也未放弃继承权。二、转继承是第一顺序继承人吗转继承是被继承人的第一顺位继承人。转继承指继承人在被继承人死亡之后，遗产分割之前，因为某种缘故尚未实际取得遗产而死亡或被宣告死亡，其应继份额转由他的法定继承人继承。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十二条，继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。第五十三条，继承开始后，受遗赠人表示接受遗赠，并于遗产分割前死亡的，其接受遗赠的权利转移给他的继承人。三、公租房子女可以继承吗公租房不可以作为财产继承所有权，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租。公租房的所有权人是国家或集体，公租房承租人去世后，公租房不

2023-05-03

96人看过
继承人
门面可以继承吗

一、门面可以继承吗1、商铺如有产权的话是可以继承的。根据如何办理商铺这种房屋产权继承登记，首先办理依据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《城市房屋权属登记管理办法》、建设部、省、市、县（区）有关房地产交易管理方面的法规文件。2、申办条件：继承人（申请人）提出书面申请；无查封、抵押等法律规定的限制条件。需要提供的证件资料：当事人提供书面申请；填写《房屋登记申报审核表》；《房屋所有权证》原件；《公证书》或有关法律文书原件。3、非住宅房屋须提供变名后的《土地使用证》（验原件收复印件）。农村房屋要提供房屋所在村、镇的有关同意意见。继承人身份证（验原件收复印件）。二、门面如何继承1、到当地多媒体领号机上领取编号，承办的继承房改房公证员会根据编号依次为你办理。根据你的申请要求，用钢笔填写相应的《公证申请表》。本处公证员会告诉你应当提交上面的证明材料以及自己本人的照片。2、如果所有的继承房改房公证证

2023-04-30

272人看过