住宅小区车位出售规定-法师兄

住宅小区车位出售规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-28 09:50:48 195 人看过

住宅小区内，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，应当首先满足业主的需要，出售的不得损害业主利益。

一、买车位需缴纳契税和维修基金吗

买车位需缴纳契税和维修基金。契税补贴需要满足下列条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、小区地下停车场收费吗

小区地下停车场可以收费。开发商拥有车位产权的可委托小区业委会收取停车费，属于全体业主共有停车位业主委员会可以收取停车费，但业委会收的停车费归全体业主共有，应用于停车场的维修养护，也可按照业主大会的决定使用。

三、小区地下停车位归谁所有

目前，并没有法律明确规定小区地下车位归谁所有。在实践中，如果地下车位的面积已经算入了公摊面积，则归业主所有。根据2021年实施的《民法典》第二百七十五条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

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出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：1．开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。2．把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。3．小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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