确定房屋逾期办证责任的方法是：当事人在商品房买卖合同中对逾期办理房产证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理；当事人之间对此未作约定或约定不明确的，可以按照已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
怎样确定房屋逾期办证责任
（1）逾期办证中的“期”。产权证办理方式可分为买受人直接办证和开发商代为办证，“期”的确定方式相应不同：买受人直接办证的，开发商在“期”届满前完成初始登记，且告知买受人初始登记已经办理，否则即构成逾期；开发商代为办证的，则需要在“期”届满前完成初始登记、移转登记，并且向买受人交付产权证，否则即构成逾期。比较可知，开发商代为办证时的义务较重，应当在“期”满前完成办理产权证必需的全部工作。
（2）承担违约责任前提为“出卖人的原因”。根据《商品房合同司法解释》第18条，出卖人的原因导致买受人未取得产权证书的，应当承担违约责任，故开发商承担逾期办证违约责任的条件为“出卖人的原因”。“出卖人的原因”包括：材料不完备导致初始登记迟延；项目违法导致不能办理初始登记；开发商未及时通知买受人交付资料与税费导致办证迟延；开发商完成初始登记后未及时通知买受人，致使买受人申请办证迟延等情形。权属登记机关审查失误、工作迟延，或者买受人材料不合要求、提交材料迟延、缴纳相关税费迟延等情形均不属于“出卖人的原因”，开发商不承担由此导致的逾期办证违约责任。
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房屋质量保修期如何确定
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不可抗力正常情况下，各部位、部件的保修内容和保修期分别是：屋面漏水，保修3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年;墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年;墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年;供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期;卫生洁具保修一年;灯具、电器开关保修六个月;其它部位、部件的保修由房地产开发企业和用户自行约定。保修期从房地产开发企业将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。一、什么叫做房屋保修期房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。商品房装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年；供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；房屋主体结构终生保修。二、房子的保修期从何时开始算？房屋的保修期从交房之日起开始算。按一般情况来说，室内外墙面的防漏和卫生间的防水工程的质保期是2023-06-26381人看过 -
不可抗力正常情况下，各部位、部件的保修内容和保修期分别是：屋面漏水，保修3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年；墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年；墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年；供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期；卫生洁具保修一年；灯具、电器开关保修六个月；其它部位、部件的保修由房地产开发企业和用户自行约定。保修期从房地产开发企业将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。过了房屋质量保修期如何维权（一）房屋的保修期限是可以同开发商商定的国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半。开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定。因此，这一期限要比上面规定的房屋保修期限2023-07-21226人看过 -
不可抗力根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期自交货之日起计算。商品房的保修期不得低于建设单位向建设单位出具的质量保修书中规定的保修期；低于规定确定的最低保修期的，保修期为：不得低于规定中确定的最低保修期。非住宅商品房的保修期不得少于施工单位向施工单位出具的质量保修书中规定的保修期。对于保修期内出现的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并承担损失赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成损害的，房地产开发企业不承担责任。第十一条保修期满后，建设单位或者房屋所有人应当组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。第十二条建设单位未按工程质量保修书保修的，建设单位可以委托其他单位保修，由原建设单位承担相应责任。第十三条保修费用由质量缺陷责任方承担。第十四条在质量保证期内，房屋建筑工程的质2023-05-08301人看过 -
合法的租赁合同关系受法律保护，双方应当本着诚实信用原则依法履行合同义务。租赁合同履行期限届满，承租人未及时腾房，继续占有适用承租房屋的，应当支付逾期腾房的占有使用费。给出租人占有使用费的计算标准，不应简单地以转租合同约定的租金标准来进行计算。房屋使用费可依出租人请求参照租赁合同约定、转租合同约定或当时当地同地段房屋的租金标准酌情确定。对出租人而言，在目前法律规范尚不完善的情形下，为减少争议，避免诉累，可在房屋租赁合同中明确约定房屋占有使用费的标准或计算方式。此外，若当事人对房屋占有使用费存在争议，还可以通过鉴定程序来确定同地段同类房屋租金标准，按照市场价格确定房屋占有使用费。律师补充：房屋租赁合同中可能会约定房屋租赁合同履行期间届满或者被解除后，承租人逾期腾退房屋的按照一定的租金标准支付房屋占有使用费，同时逾期腾房的违约金，若承租人与出租人在履行合同过程中发生争议，对于出租人能否同时主张房2023-05-06308人看过
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房产交易1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。52023-04-1651人看过 -
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继续履行是指在合同履行过程中，当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时，双方应当及时协商解决，并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任，包括支付违... 更多>
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房屋确权如何确定？广西在线咨询 2022-08-19房产确权是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。根据中国《土地管理法》的有关规定和当前土地管理实践的要求，确权也是各级人民政府的重要职责之 -
房屋确权证该如何确定管辖地安徽在线咨询 2022-04-18房屋确权案件由房屋所在地的基层人民法院管辖。根据《民事诉讼法》第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
