二手房不能买的二手房有哪些-法师兄

二手房不能买的二手房有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-07 19:30:27 217 人看过

不可以买的二手房有：

1.产权不明确的；

2.无共有人声明的；

3.设定了抵押权的；

4.不符条件的经适房；

5.不宜出售的待拆迁房。

一、个人买卖自有房产什么情况下不可以

下列情况不可以买卖自有住房：擅自改变房屋使用性质的；上市出售后形成新的住房困难的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；共有人不同意出售的；房改房没有按照规定补足房价款的；住房不符合标准的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的。

二、二手房买卖合同的内容有哪些？

应包括以下内容：1.合同双方当事人信息：买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话。2.标的，标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象，即房屋。3.房屋的价格及付款时间约定。4.交房期限，卖方应在某一日期之前，将房屋交付买方。5.权利担保，卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。6.违约责任，违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。

三、购房人该如何选择二手房

购房者选购二手房的方式是：

1.地理位置是关键;

2.看房屋质量，是否存在管线老化或走线不合理等因素;

3.房屋产权验仔细，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人;

4.确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符;

5.确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担。

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