共同买房如何约定份额，两人共同买房怎么贷款-法师兄

共同买房如何约定份额，两人共同买房怎么贷款

来源：互联网时间： 2023-02-28 21:02:45 435 人看过

一、共同买房如何约定份额

1、首先是按照双方的出资比例进行约定。比如100万的房屋，一方出资40％，另一方出资60％，可以在购房合同上约定一方4成，另一方6成。

2、上面的是一种理想状态，而且是全款购房。在一般情况下，大多数人还是需要按揭的。在按揭的情况下，因为按揭属于夫妻共同债务，在按揭范围内份额，应该是均摊的。比如同样100万的房屋，按揭70％，首付先撇开，那么在按揭范围内，双方各占35％。

3、赠与双方的情况。如果是购买婚房，父母出资属于赠与的财产，如果是赠与夫妻双方的，那么这个赠与的份额，有两人均摊。当然赠与的人有份额分配方案的，按照方案分配。

4、同样的道理，赠与一方的情况下，就属于一方的出资部分，另一方是不可以分配的。

5、协商分配的情况。人们通常是没有这么麻烦的，很多人不论出资多少，夫妻双方在份额分配上都是五五开。这就是约定，不论你出资多少，都可以用协商的方式自己约定份额。

6、以上就是购房合同中约定份额的大致方法。在购房的时候，将约定的内容写入合同条款，经过公证之后，在办理的房产证中，也可以约定份额的记载。

二、两人共同买房怎么贷款

办理按揭买房贷款的流程：

1、选择房产；

2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

3、办理按揭贷款申请；

4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

8、开立专门还款账户；

9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

10、借款人按合同规定定期还款。

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