延期交房要告到哪里-法师兄

延期交房要告到哪里

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 04:34:24 244 人看过

当房地产品牌延迟交房的情况发生时，您可通过向房地产主管部门进行投诉来维护自身权益，同时，您亦有权选择向人民法院提起诉讼。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖司法解释》第十一条之规定，若出卖方未能按时交付房屋或买方未能及时支付购房款项，经过催告后在三个月的合理期限内仍然未能履行义务，那么解除权人要求解除合同的诉求将得到法律的支持。然而，若法律并无明确规定或当事人之间并无相关约定，则在经过对方当事人催告之后，解除权的行使期限将被设定为三个月。若对方当事人并未进行催告，则解除权人自知晓或应当知晓解除事由之日起一年内均可行使其权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条《民法典》第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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延期交房去哪里领违约金

若商品房交付期限超过规定期限，消费者有权向房地产开发商提出赔偿要求，通常情况下，赔偿标准为已经支付的房款总额乘以当期银行贷款利率以及逾期时间来计算得出。如果购房者和房地产开发商之间已经在合同中就延期交房的违约金金额达成了明确约定，那么便可以按照约定的数额进行赔偿。若无正当理由，超过规定期限三个月以上仍未交付房屋的，消费者有权选择退房处理。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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第一步是向公证机关提出公证申请。这需要当事人亲自前往公证机构，按照相关要求详细填写申请表格，并递交买卖合同、身份证明文件（包括身份证）、房屋产权凭证以及其他相关证明资料。接下来进入第二个环节——公证受理阶段。公证部门将对当事人所提交的申请资料进行全面审核，若经核实各项条件均符合公证要求，则会正式受理该项公证业务。在公证受理之后，便进入了公证审查环节。在此过程中，公证人员将会对申请人所提交的所有资料进行细致审查，如发现任何资料缺失或存在疑点，他们会及时通知当事人进行补充和说明。此外，公证部门也会对买卖双方进行必要的调查了解，以确保公证结果的公正性与准确性。最后一个步骤便是出具公证书。当公证审查工作完成后，若确认申请人满足公证条件，公证机关将依法为其颁发公证书。公证书的格式需严格遵循司法部门的相关规定或审批意见进行制定，且自签署之日起即刻生效。关于费用方面，需要缴纳房产价值的3％作为契税、0．

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