拆迁补偿安置意向书

甲方：乙方：

甲、乙双方关于东沙沟南关村改造项目的拆迁补偿安置事宜，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就此达成如下意向：

第一条产权(或事实自有用房)调换的安置房

1、产权调换的安置房的补偿标准：

(1)门面房、商场：按产权证的实际面积(平方米)的1：1.2计算。

(2)住宅房：按产权证(或事实自有用房)的实际面积(平方米)的1：1.4。

2、安置房位置：甲方以总体规划中指定的相应安置区域。

3、乙方现产权(或事实自有用房)基本情况如下：

(1)、住宅：

标序号(门牌号)

户型

间数

建筑面积(平方米)

备注：按实际情况计算，在《补偿安置协议书》内记录。

(2)、门面房、商场

标序号(门牌号)

类别

间数

建筑面积(平方米)

备注：按实际情况计算，在正式的《补偿安置协议书》内记录。

4、乙方拟选择调换的安置房屋情况如下：

(1)、住宅：

标序号(门牌号)

户型

套数

建筑面积(平方米)

备注：按实际情况计算，在《补偿安置协议书》内记录。

(2)、门面房、商场

标序号(门牌号)

类别

间数

建筑面积(平方米)

备注：按实际情况计算，在《补偿安置协议书》内记录。

5、未经甲方同意，乙方不得对上述拟产权调换的情况进行调整。

6、产权(或事实自有用房)的其他规定：

(1)、乙方如有违章建筑、超期的临时建筑按宅基地、宅院标准补偿。

(2)、乙方被拆迁房屋的用途、建筑面积，以房屋所有权证记载的面积、用途为准。改变用途的经县级以上的有关部门批准为准。

(3)、乙方如有产权纠纷的房屋，在拆迁时限内不能解决的，可由拆迁人提出拆迁补偿安置方案，报拆迁主管部门批准并办理证据保全后进行拆除，待纠纷解决后再补偿安置。但必须在拆迁期限内搬迁，不能影响拆迁工期。

(4)、乙方在拆迁期限内因事不能搬迁的，可委托代理人配合工作;如乙方在此期间下落不明，由拆迁人和公证机关办理证据保全，按代管房处理。

(5)、乙方的房屋如已抵押，须由利益双方重新签订抵押协议，拆迁期限内不能达成协议的，依照国家有关担保的法律执行。

(6)、拆迁区的共用场所用地不做补偿，按规划建成公用区域。

第二条搬迁过渡补偿标准

1、乙方住房迁回的时间为2年，2年内的异地暂住补偿费含其他费用合计为1万元整(按300平方米计算、含300平方米以下，超出300平方米的，超出部分以实际面积按此标准计算)。

2、乙方门面房按拆迁日起到迁回之日止，根据其实际租金的60%的标准给予补偿。门面房的租金必须是租赁双方协议中规定的租金，如无协议或协议不规范，按当地最低租金计算给予补偿。

3、如约定时间无法迁回，甲方按上述实际的每日补偿费或租金的50%加实际的每日补偿费或租金给乙方为违约金，直到迁回为止。

第三条安置房的优惠政策

乙方回迁后所住的高层，甲方免收每户一套10年的物业服务费，第二套或三套按规定收取。

第四条产权(或事实自有用房)调换的选房顺序号

甲、乙双方同意按乙方完成房屋搬迁腾空并签订《补偿协议书》后，甲方最终确认的乙方的“补偿安置证"选房顺序号进行选房。

第五条限制产权(或事实自有用房)调换的扩购

乙方选择安置房时，其面积必须是最接近乙方可进行产权调换的面积，部分选择货币补偿的按甲方的安置房价格计算进行扩购。

第六条产权(或事实自有用房)调换的安置房质量

安置房必须符合国家质量安全标准和建筑设计规范。

第七条安置房的装修、设施标准

安置房的装修、设施标准详见附件一。

第八条安置房的调换价格

1、乙方同意安置房的价格按附件二确定，被拆除房屋的价格按补偿标准确定。

2、若乙方采取委托评估公司确定补偿价格的，安置房价格也按重新评估的价格确定。

第九条产权(或事实自有用房)调换的相关手续

1、乙方同意按甲方制定的《选房细则》规定的程序选房安置，以先到先选为原则。

2、选房后，乙方必须就安置房屋相关事宜与甲方签订《补偿安置协议书》，并及时配合甲方办理安置房差额房款的财务结算工作，将安置房款及相关税费等结算清楚。

3、乙方选房后未能在三个工作日内与甲方签订《补偿安置协议书》，或者签订《补偿安置协议书》后未能在三个工作日内将安置房款及相关税费等结算清楚的，将视为乙方自愿放弃已选安置房，由甲方另行安排乙方新的安置房。

4、签订《补偿安置协议书》时须提交的手续：

(1)本意向书。

(2)原房产手续或自有用房的证明材料和复印件。

(3)户口本及复印件。

(4)夫妻双方身份证及复印件。

(5)丈量登记表。

(6)选房单。

(7)其他证明身份或产权分配的材料原件和复印件。

(8)门面房还须提供其3年以上(含3年)的纳税凭证和营业执照及近3年里交纳的营业税的原始凭证。

第十条安置房的权属登记

安置房交付使用后，乙方应按房屋产权登记管理部门的规定提供相关材料，由甲方协助乙方申请办理《房屋所有权证》办理证件过程，应交纳的各项契税和相关税费按政府有关规定由甲、乙双方各自承担。

第十一条逾期选房的责任

1、甲方提供的安置房具备选房条件后立即通知乙方，乙方应当自通知送达之日起15日内到甲方指定地点选房并签订《补偿安置协议书》。逾期不来选房或不签订《补偿安置协议书》，视为乙方自动放弃权利，甲方有权根据实际情况另行安置。

2、乙方及其代理人提供的联系地址即为送达地址，如有变动，乙方应当书面通知甲方。

3、乙方及其代理人保证，提供的联系地址和联系电话是真实有效的，甲方向该联系地址邮寄书面通知或电话通知。

第十二条本意向书仅适用于集体单位用地的拆迁安置补偿。

第十三条本意向书如有未尽事宜，由甲、乙双方在《补偿安置协议书》中补充规定。

第十四条本意向书自签订之日起开始生效，至选房后甲、乙双方签订《补偿安置协议书》时失效。双方应共同遵守，如有一方违约造成对方损失者，必须负赔偿责任。

第十五条本意向书壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

联系地址：联系地址：

联系电话：联系电话：

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