小区物业自治管理合法吗-法师兄

小区物业自治管理合法吗

来源：互联网时间： 2024-07-17 12:24:06 419 人看过

一、小区物业自治管理合法吗

在法律层面，并未强制规定居民楼单元实施业主自治的禁令。

然而，若毫无约束地取消物业服务公司的介入，该类管理模式对于业主群体而言未必有利。毕竟，物业管理乃是一项需要高度严谨与专业的任务，必须具备一定程度的相关知识技能才可胜任。

然而，设立业主委员会则有助于业主与物业服务机构间建立有效且顺畅的沟通桥梁。

《中华人民共和国民法典》第二百八十条

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

二、小区物业能收楼梯房的加压费吗

在这一议题上，并未存在全国层面的法律明确规定。

然而，国内不同地区根据实际情况都分别出台了各自的地方性法律法规，其中亦有针对本问题作出明确规定的条款。例如，以位于广东省的经济特区广州市为例，该市颁布的地方法规即《广州市城市供水用水条例》便就此问题作出了具体的明文规定。在这部法规中，明确规定，各供水企业必须严格遵循相关的技术标准与规范来妥善管理及维护公共供水设施，从而保证公共供水系统得以正常运转。

至于注册水表的购置、装配、维修以及替换工作，均应由供水企业直接负责完成，且由此产生的相关费用也将由供水企业自行承担。

《物业管理条例》第二十二条

建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

在相关法规中，并未对居民楼单元是否必须实行业主自治做出严格规定。全面停止物业服务或许会对广大业主带来不小的负面影响，因为物业管理是一项具有较高专业性要求的复杂任务，业主们往往无法自行应对解决。在此背景下，业主委员会的建立和运作将有助于促进业主与物业公司之间的高效沟通交流。

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