一、怎么解除铺面租赁合同

（一）双方均可解约的情形

1、不定期商铺租赁合同的双方，可以随时解除合同。

2、租赁期限约定不明的。

（二）出租人可以解约的情形

1、承租人使用商铺不符合约定，造成出租人损失。

2、承租人未经出租人同意转租商铺，出租人可以解除合同。

3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

4、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人有权解除租赁合同。

5、承租人租赁房屋进行非法活动，损害公共利益，出租人可以解除合同。

（三）承租人可以解约的情形

1、出租人未按照合同的约定交付商铺，经催告在合理期限内仍不履行或者未依约交付，致使承租目的无法实现，承租人可以解除合同。

2、因不可归责于承租人的事由，使商铺部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

3、商铺危及承租人的人身或者财产安全的，承租人可以解除合同，但是承租人在订立合同时已经明知瑕疵的除外。

4、租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封，租赁房屋的权属有争议或者租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件的强制性规定情况导致租赁房屋无法使用的，承租人有权解除房屋租赁合同，如违房、未通过消防验收等。

二、商铺租赁合同未到期解除

如果合同没到期，房东想要解除合同，要按照合同约定给租户补偿损失；如果租户单方面违约，想要解除合同，房东收取的违约金不能退还，保证金和押金不退，一般房租能不能退，需要跟房东协商，双方协商一致可以解除合约。

《中华人民共和国民法典》规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

三、商铺租赁合同应注意哪些事项

（一）必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，可以到当地工商部门购买；

（二）必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的需共有人一起签字方可生效；

（三）在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等；

（四）如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围；

（五）如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失；

（六）应在合同中明确是否允许承租人转租他人；

（七）订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章不可由他人代替。