一、承租人转租房屋应注意怎样的问题
1、承租人转租房屋应注意的问题:转租房屋须经出租人同意;房屋转租承租人应当与次承租人订立新的租赁合同;转租合同具有附随性,其约定不得超过原租赁合同规定的约束条件。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同;
第七百一十七条:承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
二、签订租房合同怎样才有效
当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。一般分两种情况:
(1)合同没有写明何时生效的,则双方签字完毕即生效;
(2)合同注明何时生效的,以注明的时间为准。租客最好能够在租房合同中注明租房合同生效时间,不只是租房合同生效时间,还有其他能想到的一些细节,最好能写在合同里的尽量写进合同里,这样无论对自己还是房东来说,都能在以后减少很多不必要的麻烦。
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合同生效,是指已经成立的合同开始产生以国家强制力保障的法律约束力,即合同发生法律效力。此处所说的法律效力并不是指合同能够像法律那样产生约束力。合同本身并不是法律,而只是当事人之间的合意,因此不可能具有法律一样的效力。合同的效力主要体现在对当... 更多>
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转租房屋要注意什么,转租房屋要注意哪些问题内蒙古在线咨询 2022-05-02在转租的时候必须要去的出租人的同意,同意承租权转让,并且与原租人解除租赁合同,重新与新的租客签订合同。依据《关于加强出租房屋综合管理工作实施意见》:(1)出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人,应与公安机关签订治安责任保证书,督促承租人员办理居住登记,发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑,应及时告知公安机关。发现承租人擅自转租和擅自将原规划设计的房间分割转租的,应当及时制
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出租房屋出租人与承租人签订租赁合同应注意哪些问题宁夏在线咨询 2022-01-12上海多年执业资深律师为你解答: 你好,主要是合同中约定的相应条款不要违反强制性的法律规定而导致无效,如供赌博场地使用等情况。另外,从你是出租人的角度考虑,保护你自身利益的情况下,必须要对房屋是使用性质,权属、维护、违约、解除方式等各种情况进行一个实际的约定。 你所问的委托书的注意事项,只要是授权明晰,有公司签章和法人签字,基本上就是没有大问题。
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个人房屋转租合同应该怎样写?需要注意那些问题?天津在线咨询 2022-07-27需要注意的是: 1、房屋转租的前提是经原出租人同意 2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
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房主转租时应注意的问题有什么香港在线咨询 2022-11-07注意下列问题: 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。 2、转租应当取得出租人的同意。 3、转租期限不能超过原租赁合同的租赁期限。
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转租房屋的定义是什么, 转租房屋转租他人应注意什么广西在线咨询 2022-04-09转租房屋就是指将自己租来的房子由于其他特殊的原因不再租住但是房租已交纳很多,所以再次租给别人的情况。(一)房屋转租的前提是经原出租人同意:房屋转租是房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租的房屋再出租给他人使用,不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是必须经原出租人同意,其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承