如果户籍已经迁出，就没有拆迁补偿。退房能买卖吗？

回迁房是开发商收回土地时补偿的房屋；商品房是开发商自行出售的房屋。如果交房，与商品房都是办理房产证的，那成交也是一样的。如果没有房产证，农民工是拿着合同的，就有一定的风险。但回迁房一般比商品房便宜，敢于冒险，那么买回迁房更划算。

对于动迁房，在二手市场挂牌的动迁房约占整个二手市场的10%。总体上有两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有动迁协议。作为第一种情况，业主取得了该商品小区的房产证。这些房屋可以用于二手交易或租赁交易，因为在二手交易过程中，房产证是房管局认可和监督的。因此，房屋的“房产证”可以在交易所正常过户。商品房和回迁房是有区别的。在拆迁安置过程中，如果采取货币补偿，被拆迁户用补偿款购买商品房？普通人买商品房没有任何区别，他们都是花钱买房的，和购房者的身份是一样的。如果采取回迁的方式，因为搬家的房子不是商品房，不能作为商品房出售，两者之间有一定的区别。首先，在房价方面，商品房和拆迁房是有区别的。商品房可以立即上市，并在银行抵押贷款。但被拆迁房屋享受国家优惠政策，不含土地出让金。价格相对较低，又有大小产权，因此不享有商品房的上述权利和功能。拆迁人以拆迁房屋补偿被拆迁人的，补偿房屋的价格由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策确定，并按照经济适用住房政策进行管理。此外，商品房与回迁房的买卖双方关系也不同。商品房的购买依据是开发商与购房人签订的《商品房买卖合同》，房屋价格在合同中约定。安置房的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，协议中约定。其次，在房屋分摊面积方面，按照规定，商品房按照《北京市商品房销售面积计算和公共建筑面积分配暂行规定》计算，拆迁房屋按有关规定执行。但需要指出的是，部分搬迁房屋面积、结构不合理，不符合建筑规范。比如，有的拆迁户房屋宽度只有1.9米，或者安置劣质房屋的拆迁户不符合有关规定。第三，在物业管理费方面，普通商品房按照京家（房）字（1997）196号文件《北京市普通住宅小区物业管理服务费暂行办法》收取物业管理费。北京市行政区域内经济适用住宅小区的物业管理服务费实行政府定价，而该费用由业主按照京家（房）字（2000）163号文件《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费规定》收取物业管理费。值得注意的是，无论是拆迁户还是普通商品房的购房者，都具有与业主相同的身份和地位。物业管理质量不能因为服务对象是被拆迁户而降低，更不能因为拆迁质量低而引发矛盾。

总之，虽然商品房和商品房有一些区别，但主要原因还是优惠政策，这体现在相关费用的降低上。此外，在房屋质量和物业管理标准上应该没有差别。商品房的购房人和被拆迁户是入住后的业主，他们在房屋使用过程中享有相同的权利，在这方面没有区别。