商品房没有预售许可的交易违反法律强制性规定,所以无效。
一、没预售证交了首付咋办
可以与开发商协商返还首付款,如协商不成,到法院起诉。如果开发商没有去的预售许可证明就与买受人签订商品房预售合同的,根据有关规定应当认定双方签订的商品房预售合同无效。当开发商在起诉之前取得预售许可证可以认定为有效。
二、商品房预售合同登记备案具有哪些法律效力
商品房预售合同登记备案具有的法律效力如下:
1、出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效;
2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
三、未办证预售商品房有效吗
未办证的预售商品房买卖无效。预售商品房的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。
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抵押预售商品房是否有效
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没有商品房预售许可证不得宣传商品房销售广告
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商品房预售许可证有效期和发展日期
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购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》
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签订商品房预售合同,开发商应当取得预售房许可证(商品房预售许
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没有取得许可证就预售商品房有什么处罚
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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只有商品房预售许可证, 没有商品房预售许可证, 是否可以认定为现房江苏在线咨询 2022-02-15商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志,否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志,否则,房地产开发商的预售行为同样是无效的。何为现房?何为期房?二者之间有明确的法律界定:只有已领取房产证和土地证的房子才能称得上是现房;而房子是否已经盖好,是否有人已经居住,并不成为衡量是否是现房的标准,这正是购房人在实际买房过
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没有商品房预售许可证的房子能买吗?没有商品房预售许可证能否购买北京在线咨询 2022-03-14您好,很高兴为您解答关于商品房预售许可证的相关内容。所谓《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。没有商品房预售许可证的房子能买吗?实践中,存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。根据我国建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未
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商品房预售许可证有没有法律效力内蒙古在线咨询 2021-10-31商品房预售许可证具有法律效力。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证。未取得预售许可证进行预售是违法的。与买受人订立的商品房预售合同应视为无效,但在起诉前取得合法有效的商品房预售许可证的,可视为有效。
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没有商品房预售许可证, 开发商违规出售商品房, 买卖合同是否有效?江西在线咨询 2022-01-231、表面上看和怀疑都不能证明,开发商违规出售房屋。2、根据的你陈述的事实,谁也无法分析认定开发商属于“违规取得预售许可证”。3、工程建设总投资不包含,开发商或者土地使用人取得土地使用权的费用。4、根据最高院的司法解释,对商品房预售和买卖合同的效力,只要有预售许可证合同就是合法有效的,除非许可证是假的,只要是真的,是否违规取得没有证据法院是不审查的。5、根据最高院商品房买卖的司法解释,没有许可证签订
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没有购房许可证可以预售商品房吗云南在线咨询 2023-10-28根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定:“商品房预售实行许可制度。”开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可