商品房没有预售许可交易是否有效-法师兄

商品房没有预售许可交易是否有效

来源：互联网时间： 2023-03-20 09:12:41 53 人看过

商品房没有预售许可的交易违反法律强制性规定，所以无效。

一、没预售证交了首付咋办

可以与开发商协商返还首付款，如协商不成，到法院起诉。如果开发商没有去的预售许可证明就与买受人签订商品房预售合同的，根据有关规定应当认定双方签订的商品房预售合同无效。当开发商在起诉之前取得预售许可证可以认定为有效。

二、商品房预售合同登记备案具有哪些法律效力

商品房预售合同登记备案具有的法律效力如下：

1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；

2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

三、未办证预售商品房有效吗

未办证的预售商品房买卖无效。预售商品房的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。

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