二手房居间合同不等于买卖合同。二手房居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；二手房买卖合同是出卖人将二手房交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。

一、买二手房中介的责任和义务

房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

二、民法典规定规定的典型合同有哪些

法律上规定的典型合同有以下这些：

1、买卖合同

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2、供用电、水、气、热力合同

供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。

3、赠与合同

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

4、借款合同

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

5、保证合同

保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。

6、租赁合同

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

7、融资租赁合同

融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

8、保理合同

保理合同是应收账款债权人将现有的或者将有的应收账款转让给保理人，保理人提供资金融通、应收账款管理或者催收、应收账款债务人付款担保等服务的合同。

9、承揽合同

承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。

10、建设工程合同

建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

11、运输合同

运输合同是承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点，旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同。

12、技术合同

技术合同是当事人就技术开发、转让、许可、咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。

13、保管合同

保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。

14、仓储合同

仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。

15、委托合同

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

16、物业服务合同

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

17、行纪合同

行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。

18、中介合同

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

19、合伙合同

合伙合同是两个以上合伙人为了共同的事业目的，订立的共享利益、共担风险的协议。

三、自然人签订居间合同合法吗

居间合同，又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。其具有的法律特征有：

（1）其合同标的不是法律行为，而是介绍订约的劳务；

（2）居间人在委托人与第三人订立的合同中既非当事人，亦非任何一方的代理人，而是中间媒介人；

（3）它是有偿合同，居间人只有在居间产生有效结果时才可请求报酬给付。

《民法典》生效实施后，将居间合同改为中介合同。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）