物业管理费的违约金的上限是多少-法师兄

物业管理费的违约金的上限是多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 14:11:51 340 人看过

物业管理费违约金上限一般情况下是千分之三。人民法院在认定违约金是否过高时，应以违约造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错、社会经济状况等因素，根据公平原则、诚信原则进行平衡。

一、合同违约金条款是如何规定的

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

二、如何判定购房造成的违约金

认定购房违约金过高。违约金超过实际损失百分之三十的，一般可以认定为违约金约定过高，当事人可以请求法院予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素。

三、承包人对发包人负赔偿责任的最高限额

建设工程施工合同违约金最高是多少，首先要看合同双方有没有在合同中实现约定违约金，如果约定了的，且在违约责任发生后，约定数额未高出实际损失的30%，则约定违约款有效，若约定违约金数额小于实际损失的，当事人可以请求法院提高违约责任金。如果合同中未约定违约金额的，则以实际损失为基础，兼顾合同履行情况，双方根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出协商，协商不成则由法院裁决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物业管理费相关文章

违约金
物业费违约金有没有最高上限？

有。物业费违约金的法律规定上限为造成的损失的30%。违约金的分类：1、依据违约金产生的根据，可以将违约金分为法定违约金和约定违约金；2、根据约定违约金的目的，可以将违约金区分为赔偿性的违约金、惩罚性的违约金和责任限制性违约金；3、根据是否针对特定的违约行为，可将约定违约金分为概括性的和具体性的。违约金，是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时，按照合同的约定，为其违约行为支付的一定数额的金钱。违约金一般分为惩罚性违约金和补偿性违约金，两者均属于担保物权的担保范围。在数额限制上，当事人约定违约金的，按约定支付违约金，但存在过高于损失需要适当减少或过低于损失需要适当增加时，计入担保范围的违约金应当以人民法院或仲裁机构最终确定的数额为准。违约金的标的物通常是金钱，但是当事人也可以约定违约金标的物为金钱以外的其他财产。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情

2023-06-28

120人看过
法律综合知识
物业服务费税率是多少，物业费违约金合法吗

物业服务费税率一般纳税人税率是6%，小规模征收率为3%，物业管理费销售额达到500万元以上适用税率6%，未达到500万元，则适用3%。物业违约金是合法的，违约金过高可以做出适当的调整，最高的违约金是总金额的30%。一、物业服务费税率是多少物业服务费税率一般纳税人税率是6%，小规模征收率为3%。其中，连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），为一般纳税人，适用税率6%，连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，则适用3%的征收率。一般物管费的使用包括以下九个部分：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等;3.物业管理区域清洁卫生费用;4.物业管理区域绿化养护费用;5.物业管理区域秩序维护费用;6.办公费用;7.物业管理企业固定资产折旧;8.物业共用部

2022-05-21

297人看过
违约金
违约金是多少合同上限

合同违约金上限规定是：实际损失的30%。双方合同有约定的从其约定，约定金额不足以弥补实际损失的可以根据实际损失主张违约责任，超过30%的部分可以请求法院适当予以减少。一、土地出让合同违约金怎么算当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说，合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或过低是可以请求法院予以减少或者增加的。另外，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是，违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后的守约方的实际损失不可能完全相符的。二、小额贷款为什么违约金那么高违约金一般以不超出实际损失的30%为上限。当事人主张约定的违约

2023-03-10

302人看过
物业管理费
买房时，物业管理费算违约金吗

由于某些原因，业主可能会逾期缴纳物业费，但逾期缴纳物业费可能会产生违约金，有时也称为滞纳金。法律没有明确规定拖欠物业费的违约金计算方法，主要取决于业主与物业管理单位之间的物业服务合同。有些合同没有约定违约金条款，但是拖欠物业费违反了双方签订的物业服务合同，显然是违约。买房时啥算公摊面积要弄清公摊面积究竟是什么？哪些算是公摊面积？公摊建筑面积如何计算？很多初次买房的人对建筑面积、公摊面积、实用面积不是很清楚。其实房屋的公摊面积是房屋信息中最不透明的一项，正是因为公摊面积的存在，使我们的房屋变得虚胖，高公摊就成为了容易被人们忽视的隐形杀手，看似面积够用的房子，在去掉让人伤心的公摊之后，实际面积往往令人大失所望。因此，买房前必须要搞清楚如何区分以及计算公摊面积，以免受房地产商的欺骗。本期，记者带你一起了解公摊面积的区分与计算方法，帮助大家安心置业。买房前了解有啥公摊面积什么是公摊面积？哪些算入公

2023-08-05

182人看过

物业管理费
抵销物业管理费违约金合不合理

物业费与违约金二者相抵的做法是不合法的，虽然物业费和违约金标的物种类、品质相同，但物业费是业主支付给物业管理公司负责小区安全、环境卫生的一种费用，违约金是合同中用以惩罚违法合同约定的一方，二者不能相抵。物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求你按照合同约定支付违约金。滞纳金，指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。所谓法定性，是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他企业、团体都无权私自设立；强制性，是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。一、不交物业费有什么后果？1、不交物业费或被起诉至法院根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，

2023-02-25

410人看过
违约金
物业违约金上限有哪些

关于物业管理费违约金上限主要有以下规定：1、一般不得超过实际损失的30%；2、超过的，属于约定的违约金数额过高，当事人可根据实际造成的损失请求法院或仲裁机构予以降低。一、如何判定合同里违约金过高？判定合同里违约金过高的办法是，如果与实际损失相比较，当事人约定的违约金的数额，超过实际损失的百分之三十，属于过高，当事人可以向法院或仲裁机构请求适当减少。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、合同的违约金是多少如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违

2023-06-25

447人看过
保证
物业管理费抵偿违约金物业须写保证书

温馨提醒物业费抵违约金最多只抵偿一年由于大多数买房人对相关的知识知之不多，所以在此提醒买房人，在开发商提出以物业费抵违约金时，应注意几点：首先要知道我们卖房人有权拒绝这种用“延期交房的违约金”与“物业管理费”相抵的行为;其次，根据有关规定，禁止物业公司一次性收取一年以上物业费，所以即使业主与开发商及物业公司达成“债务转移协议”，最多也只能抵偿一年的“物业管理费”即可，其余仍应要求支付违约金;最后，防止开发商日后否认逾期交房的违约行为，我们在办理入住手续时，应留存开发商逾期交房的书面违约证据。

2023-05-03

122人看过
合同违约金
合同违约金上限是多少违约金怎么约定

违约金是当事人通过约定而预先确定，并且违约金在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。一、租房子违约金如何算(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。(3)“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。二、租期房子没到期被开发商催时该怎么办房屋租赁未到期被催搬的处理办法：1、租赁未到期被催搬属于合同违约的情形，承租人有权不搬走；2、如果搬走的可以

2023-03-09

225人看过

法律综合知识
物业管理费的收费标准是怎样的，物业费税率是多少

物业管理费的收费标准是需要遵守的原则是不违反法律法规和公序良俗，与用户的收入水平相适应，对于各方的利益要作出兼顾，遵从薄利多销的原则。物业管理费收入税率是6％，征收率为3％。一、物业管理费的收费标准是怎样的物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：1．不违反国家和地方政府的有关规定。2．与用户的收入水平相适应。3．优质优价，兼顾各方利益。4．物业收费要遵从微利原则。二、物业费税率是多少物业管理费收入税率是6％，征收率为3％。其中，连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），为一般纳税人，适用税率6％，连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，则适用3％的征收率。一般物管费的使用包括以下九个部分：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等；3．物业管理区域

2023-07-29

113人看过
物业管理费
关于违约金抵物业管理费承诺书是合法的吗

《民法典》第五百六十八条：“当事人互负到期，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外”，虽然物业费和违约金标的物种类、品质相同，但由于开发商支付延期交房的违约金，与业主向物业公司交纳物业费是两个不同的法律关系，存在不同的法律关系主体，因此两者不能相抵。可通过债务转移方式处理。《民法典》第五百五十一条规定，“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经人同意”，开发商将向买受人支付延期交房违约金的债务，转移给物业公司承担(即折抵一定时期的物业管理费)应经债权人(即买受人)同意。且司法实践中，一般也要经债务受让人——第三人(即物业公司)同意。因此三方最好签订债务转移协议，以防后患。折抵一年以上物业费违法。相关规定禁止物业公司一次性收取一年以上物业费。而开发商以延期交房的违约金抵销一年以上物业费，实际上是变相收

2023-02-20

104人看过
物业管理费
延期交房的违约金能支付物业管理费吗

在现实中是不能用开发商延期交房的违约金来支付物业管理费的。物业管理费与违约金不能相互抵销，因为物业管理与开发商卖房是两个不同的合同关系。并且由于通常情况下，开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费，而收取一年以上的物业管理费是不合法的。业主有权拒绝开发商这种用延期交房的违约金与物业管理费相抵销的行为；如果业主与开发商及物业管理公司三方达成了债务转移协议，违约金最多也只能折抵一年的物业管理费，其余部分仍应要求开发商支付。业主在办理入住手续时，应留存开发商逾期交房的书面违约证据。延期交房违约金的法律规定延期交房的违约金的法律规定：法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失

2023-08-12

369人看过
违约金
过期没交物业费能单方面加违约金吗，过期没交物业费违约金的标准是多少

一、过期没交物业费能单方面加违约金吗过期没交物业费不能单方面加违约金。违约金应当在合同订立之时就清晰明确的约定好了，合同订立后再加违约金属于对合同主要内容的变更，应当由当事人协商一致，达成合意才能变更。所以，单方面加违约金是不可以的。而如果是物业合同过期了，实际上就不存在着违约金的，因为物业合同已经不发生法律效力了。二、过期没交物业费违约金的标准是多少过期没交物业费违约金的标准，并没有明确的法律规定。当物业合同中就违约金进行了约定时，则遵从约定计算违约金。《民法典》第五百八十五条第一款、第二款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。三、物业合同违

2023-05-06

479人看过

法律综合知识
交房延期违约金转为物业费是多少

依据《物业管理条例》第四十二条之规定：业主应严格按照物业服务合同的约定，履行自己缴纳物业服务费用的义务。若业主与物业实际使用人协商达成由物业使用人支付物业服务费用的共识，则尊重双方的约定，然而在此情况下，业主仍需对该笔费用承担连带责任。对于已经竣工但尚未销售或未正式移交给物业购买者的物业，其物业服务费用应由建设单位负责支付。从这一条款的具体内容来看，首先明确了合同约定的法律效力，同时也对已竣工但尚未正式交付给物业购买者的物业，物业服务费用由建设单位负责支付的特殊情况进行了补充说明。然而需要注意的是，“交给”这个词语并非法律术语，其准确的含义应该理解为“交付”。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

2024-05-01

94人看过
物业管理费
2019年物业管理费是多少？

本文介绍了物业费的收取标准,包括四个级别和每个地方的具体收费标准。每个级别的收费依次为1.00元/平方米、0.75元/平方米、0.35元/平方米和0.35元/平方米(已包含税、费),具体收费标准需参考当地物价局公布。物业费的收取标准包括四个级别：一级、二级、三级和四级。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1．00元／月。平方米、0．75元／月。平方米、0．35元／月。平方米、0．35元／月。平方米（已包含税、费）。不同地区的物业费收取标准差异大吗？根据我国《物业管理条例》第十八条规定，物业服务企业收取物业服务费用，应当遵循合理、公开、公正、公平的原则，不得违反法律、法规规定。同时，《物业管理条例》第十九条规定，物业服务费用由业主和物业服务企业按照约定方式确定。不同地区的物业费收取标准差异较大，

2023-09-09

389人看过