开发商造假教育地产如何维权
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-14 11:22:27 92 人看过

一、开发商造假教育地产如何维权

开发商造假教育地产维权时买受人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销,要求退房,并由开发商返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、教育地产购买时要注意避免哪些纠纷

教育地产购买时要注意避免的纠纷包括:

1.卖方恶意涨价纠纷;

2.产权纠纷;

3.户口纠纷;

4.房产中介虚假信息纠纷等其他纠纷。

产权纠纷又可分为两种,一种是共有人之间纠纷,另一种是产权不清晰导致无法办理产权过户的纠纷。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。

三、教育地产变更是否构成违约

随意变更教育地产的行为构成违约,应当承担违约责任。开发商通过售楼广告就商品房教育地产、配套承诺所作说明和允诺,由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为合同内容的一部分,开发商违反该内容时应当承担违约责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月20日 15:15
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多仲裁机构相关文章
  • 开发商如何维权延期交房
    一、开发商如何维权延期交房国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告,若还是不履行合同,可要求解除合同,退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。二、开发商延期交房的两种情况都是什么根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。1.正常延期交付正常延期交付主要是指经由于施工延迟,相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。这种属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限时间,经过一段时间的等待就可以收房的情况。2.非正常延期交付非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。注意以下条件下不构成延期交房:因不可抗力对暗示交付产生的影响。根据《民法
    2023-04-25
    382人看过
  • 开发商被查封该如何维权
    遇到此种情况,业主究竟该如何维护自身权益,通过何种途径取回自己的房产证呢?房地产律师认为,开发商对业主有限期办证的义务,因自身原因导致无法办证的话,则属于责任违约行为。根据目前的情况,如果开发商名下还有资产,相关部门应作出行政处罚决定,将其资产拍卖,补缴齐欠款,使开发商获得可以办理房产证的资格;如果开发商名下没有任何资产,已经破产清算,应中止其债务关系,终止一切处罚决议,并帮助业主尽快办理房产证等相关证件。值得注意的是,如果开发商一直处于濒临破产状态,却没有吊销执照,业主们就不能自行申请办理房产申请手续。对于业主而言,房源能顺利解封,自然是最好的结果。但律师还是提醒,购房者在遇到楼盘被查封后,还是应做好维权准备。如果业主已经签订购房合同,并且在房管部门进行了备案登记,业主的权益将按照合同约定受到保护;若开发商延期交房,可按照合同违约条款索赔。如果业主已经签订了购房合同但未进行备案,应尽快凭
    2023-06-13
    480人看过
  • 开发商恶意降价如何维权
    经由各方当事人充分磋商并达成共识后,购买房产的相关合约亦可进行相应调整。首先,依据我国《中华人民共和国民法典》的基本原则之一——契约自由与意思自治,房屋买卖契约应由各方当事人自主自愿缔结而来,由此,当事人之间亦有权通过公平友好的协商来对既有合同作必要的变更乃至解除。其次,若开发商与购房者通过自愿合作的方式产生了某种形式的补偿协议,在无需违背我国现行法律条文以及不侵害到任何第三方合法权益的前提下,此类协议在法律层面上被视为对原合同条款的协议性变更,开发商有责任按照协议内容履行其补偿义务,而购房者则有权根据协议约定向开发商提出补偿请求。再者,关于因房价下跌而引发的退房诉求,这是否属于合理且正当的要求,皆取决于双方当事人在签订合同时所达成的共识。因此,只要当事人协商一致,便可对合同进行相应的变更。最后,需要强调的是,若补偿协议已经达成,开发商就必须严格遵守协议约定,为购房者提供相应的补偿;反之,
    2024-04-28
    253人看过
  • 买教育地产开发商惯用的陷阱有哪些
    1、广告宣传大声旗鼓,却没指出学校名;2、教育地产划分不一定是永久的;3、将其他学校区域说成是本楼盘对应学区;4、把商业房说是教育地产;5、一味儿的口头承诺,但不敢写进合同;6、认为距离学校近就是教育地产;7、为了教育地产,而忽视了孩子的成长环境;8、不注意的话,可能拿不到贷款。一、争取孩子的抚养权需要什么样的条件1、孩子的意见相当重要:一般,法院在处理抚养问题上,会认真听取八周岁以上孩子的意见,并做笔录入卷。2、收入状况。3、工作环境。看谁的工作环境更好,更有利于孩子的教育和成长。4、居住条件更好。提交有关居住情况的证据,比如离学校较近,小区配套成熟,对孩子入学、生活最为有利,那么得到孩子抚养权的可能性就会更大。5、双方的工作性质。看谁的工作更有利于抚养小孩。6、性格修养、直接抚养方的性格修养、思想品质,会直接影响下一代的健康成长。7、文化程度:受过高等教育更利于对孩子的教育。8、其它家
    2023-03-20
    248人看过
  • 教育地产开发商会玩怎样的文字游戏
    人们套用鲁-迅先生的名句这样打趣,“中国有两种房子,一种是住的房子,另一种是教育地产。”跟帖人则更得瑟地表示,“我家有两套房,一套是教育地产,另一套还是教育地产”。看客会心一笑的同时,却不得不承认教育地产这个“香饽饽”的炙手可热。现如今,想要买套心仪的名校教育地产可不是件易事,荷包鼓是大前提,同时摸清教育地产的概念,避开“伪”教育地产的陷阱也是置业者的必修课。一、文字游戏眼花缭乱李女士的女儿今年才三岁,但志在送孩子读名校的她早已有买套教育地产的打算。但令李女士犯难的是,不少楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边分布××校”,销售人员也拿附近有名校为项目贴金,但这类房子究竟算不算教育地产?李女士的担忧不无道理,很多楼盘尽管与名校相邻,甚至是一街之隔,却未必一定是该校的教育地产,购房者在买房之前应提前咨询相关教育部门、居委会,查询该项目的学区是如何划分的,别被开发商的文字游戏弄得晕头转向,草率地
    2023-05-03
    334人看过
  • 房地产开发商破产,业主怎么维权
    一、房地产开发商破产业主如何维权1、弄清产权归属一般而言,烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”,过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过,万一购房者真的遭遇了烂尾楼,首先要做的还是学会“自救”,通过法律等手段尽可能保障自身的权益。按照规定,若房企破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同,可以区分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房地产企业破产时,房屋的权利归属产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的权利问题。总之,有产权在手,总比什么都得不到强。同时,业内人士指出,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证:1.购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;2.如
    2023-03-16
    398人看过
  • 维权指南遇到开发商虚假宣传如何应对
    一、维权指南遇到开发商虚假宣传如何应对开发商虚假宣传可以主张违约赔偿责任。宣传广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的,视为合同的内容,开发商违反该内容时应当承担违约责任。购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉,有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。开发商虚假宣传还可以要求退房。根据相关规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。用户发现开发商虚假宣传的,可以搜集被欺诈的证据,如果协商不成,可以起诉到法院起诉,主张撤销合同。购房者调查开发商是否具备合法性,可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。二、开发商虚假宣传需要什么证据虚假宣传需要证据如
    2023-09-16
    405人看过
  • 房产纠纷开发商不给退款如何维权
    关于房地产纠纷维权的方式,主要包括如下几个方面:1、当事人双方可先行尝试通过友好协商来寻求问题的解决方案;2、若未能达成协商一致,当事人亦可考虑申请基层群众自治组织介入并进行调解工作;3、若调解仍无果,则可持调解意见书向管辖法院提起诉讼程序;4、若是在争议发生前,当事人之间已签订有有效的仲裁协议,则也可依据该协议向相应的仲裁庭提出仲裁申请。具体而言,根据《中华人民共和国民法典》中的相关条款,当当事人一方的违约行为给另一方造成了人身权益或财产权益的损害时,受害方有权自主选择要求违约方承担违约责任或是侵权责任。同时,根据该法典的第二百三十三条规定,若物权遭受侵犯,产权人可选择采取和解、调解、仲裁以及诉讼等多种途径加以解决。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、
    2024-05-17
    315人看过
  • 购买教育地产开发商的常见陷阱是什么
    1。鉴于大多数家长热衷于教育地产,房地产开发商在宣传上都有些夸张。在销售人员的介绍下,也有各种优势。打算购买教育房地产的家长应注意两个方面,以确保您不会被严重欺骗。首先,在交易过程中,要先支付三分之一的款项,确认为“教育地产”后,再将余款支付给对方;其次,可以到教委查询,因为在教委的记录上,很清楚有多少所学校,哪个学校区域是当地的教育地产,即使你想买的房产属于教育地产,他们也会告诉你。2。教育不动产的分割不一定是永久的,因为教育不动产的财产价值非常高,所以教育不动产的分割非常复杂,也存在利益纠葛。因此,教育地产在一段时间内属于教育地产,但调整后不属于教育地产,因此消费者一定要小心。您可以通过多种网络渠道收集教育地产的切片情况。最好去学校实地调查一下。有一些线索,比如招生简章,可能有地区划分。建议您在决定买房前咨询购买教育地产的户主。你的好意见是什么。3。将其他校区描述为房地产对应的校区一些
    2023-05-08
    318人看过
  • 逾期交楼的开发商如何维权?
    开发商在购楼合同中通常都不会具体承诺交楼延期承担的经济和其他责任。一般情况下,开发商无法按期交房,购房者应给开发商一定的宽限期,但开发商要承担一定违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。如宽限期满,开发商仍不能交房,购房者有权解除合同,并有权要求开发商返还购房款及所有利息,并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算,但一般不能超过所交房款的20%。开发商推迟退还定金那么购房者怎么维权1、开发商推迟退还定金,购房者可以向人民法院起诉维权。符合法定条件的,人民法院应当受理。2、开发商不按照合同约定履行义务应当承担违约责任。造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。3、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救
    2023-08-07
    120人看过
  • 开发商教你如何选房?
    现代生活方式展持续火爆,今天共有4万余人次观展。对他们来说,参加展会不仅能体验现代时尚生活、省时省力省钱消费,还能学到不少购房知识。今天,展会主办方联合参展各房地产商,向市民免费发放济南楼市图,并传授购房技巧,让市民在轻轻松松之间玩转购房大事。济南发*置业有限公司有关人士建议,购房时首先应考虑居住区大部分业主的经济状况和素质水准。一个家庭的生活环境对人的发展至关重要,要看自己的经济状况是否和大部分业主不相上下。买房还要看交通是否便利,对于喜欢逛街的家庭成员来说这一点很重要。另外,要谨慎对待开发商的口若悬河。业主入住后的房屋、环境、物业管理水平与当初开发商卖楼时的描述不符,造成的直接后果就是现房品质下降,从而引起纠纷。中国重*集团房地产开发公司有关专家建议,要认真考察楼盘配套设施是否齐全,因为这直接关系到日后生活的质量。买房要尽可能光线好,尽可能多享受一点阳光。户型要根据家里人的需要去具体规
    2023-06-10
    312人看过
  • 如何维权开发商不给办房产证怎么办
    一、如何维权开发商不给办房产证怎么办开发商不给办房产证的维权方式是:1.找开发商协商或者介入第三方机构与开发商协商;2.在商品房买卖合同中,已经约定了合同当事人不能履行合同义务时的违约责任,则按合同约定的处理。3.拿着合同向人民法院起诉。4.如果开发商超过约定的办理房产证的日期的一年,买房者可以要求解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、办理房产证需要什么材料购房者在办理产权证时应准备的材料如下:1.应提供房屋全款发票复印件;2.个人身份证复印件,外省市人需提交有效期内的暂住证复印件(如是联名购买,需提供共有人身份证,房产分割协议书,外省市共有人需提交有效期内的暂住证复印件);3.房屋契税;4.面积差补充协议原件;5.房屋产权交易登记申请表(需客户本人签字、按
    2023-06-12
    189人看过
  • 如何看穿房地产开发商的虚假宣传
    1。不要相信开发商的广告。合理审查广告内容,要求开发商将广告承诺写入合同条款。在购房合同上登广告。合同中直接约定广告作为合同的一部分,或者以合同条款的形式约定广告的内容。2。收集并核实所购房屋的信息。买房前,购房者应持理性态度。如果决定买房,应该到规划部门、房管部门和建设部门进行信息查询。一般情况下,小区信息在房管部门和建设部门公示,购房者也可以咨询相关部门的具体部门。3。对于普通居民来说,购房是他们生活中的一件大事,所以他们应该谨慎。现在大部分楼盘的宣传都有水分,不要轻信开发商的宣传和口头承诺,应该去楼盘的实际位置,多关注楼盘的位置以及周边配套设施是否与宣传册中的描述一致。规划等也可与当地规划部门协商核实,并要求将预期的标准设施写入合同。4。设法达成书面协议。消费者购买“精装房”、“教育地产”或对小区配套设施有要求时,最好在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材料、价格、质量标准和售后服
    2023-05-08
    97人看过
  • 商标维权如何打假
    打击商标侵权行为的关键所在:第一、周密调查、全面搜集证据材料是打击侵权行为并获得成功的重要前提和保障。在进行调查时,应充分利用各种调查资源,尤其是当地的兼职调查员,并采取多种灵活的调查形式,以取得隐蔽、深入、准确的调查效果。调查中尤其要获取下列要素的准确信息:侵权行为人,侵权具体形式,侵权商品的数量,侵权行为(或侵权商品)的准确发生地点。需搜集的证据包括:1、被侵权人在先权力证明(包括商标注册证等)2、被侵权人产品样本3、侵权产品样本4、购买侵权产品证明(如发票等)第二,客观分析调查情报、证据材料,并结合权利人的主观倾向,选择切实可行的维权途径,这是打击侵权行为的重要中间环节。一般来说,针对侵权性质明确,侵权商品容易匿藏转移,对侵权人提起诉讼价值不大的侵权案件,可适用行政查处程序。这种方法的主要优势在于,查处力度大,查处行动快,对制假者和售假者打击迅速,能有效制止侵权行为的蔓延。对于侵权人
    2023-05-01
    181人看过
换一批
#仲裁知识
北京
律师推荐
    展开

    仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>

    #仲裁机构
    相关咨询
    • 开发商抵押房产开发商如何维权
      青海在线咨询 2022-03-17
      开发商属于欺诈,首先需要查清楚开发商抵押房产是在什么时间形成的,如果在购房之前,则属于开发商欺诈,业主可以要求退房,并要求开发商赔偿购房款一倍的经济损失,如果是在签订购房合同之后,则开发商对房屋不享有处分权,不能进行抵押,既是违约也是侵权,业主可以根据合同选择违约或者选择侵权要求开发商进行赔偿,建议直接来电咨询。
    • 开发商虚假宣传,开发商怎么维权
      湖南在线咨询 2022-08-18
      提供三种维权方式: 一、调查开发商有价格欺诈行为。这主要是通过调查开发商的售楼时有无违反预售方案的规定。 二、调查开发商的违规之处迫使开发商返差价。这需要到规划、建委、国土等部门调查。 三、通过退楼迫使开发商返差价。这需要业主仔细看自己的购房合同,看开发商有违反哪些条款可退楼,然后依据该条款要求退楼。一般情况,开发商变更规划的违约行为比较多,合同一般有违约变更之后业主有选择退楼的权利,不过要调查开
    • 如何维权开发商不给办房产证
      海南在线咨询 2022-11-07
      超过合同期限,不给办理房产证,可先找房地产商进行协商处理,协商不成,买受人可以去人民法院进行起诉并要求赔偿违约金,起诉后法院做出了开发商办理房产证的判决,房地产商应当进行办理,不进行办理的可以申请法院强制执行。 《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使
    • 开发商强制征用土地,该如何维权
      重庆在线咨询 2021-10-26
      a.合法强制拆迁的救济方法1、冷静面对,平静应对的强制拆迁多为突发情况,作为当事人面对这种情况时,心理上一定会感到愤怒和不满,不可避免地会做出合理的过激行为。但是,遇到这样的事情,不要冲动暴力,尽量平静自己的心情,不要给自己的人身带来不必要的损害。考虑到违法的事情必须用合法的手段解决,寻找专业的拆迁律师来保护自己的合法权益。违法者最终会受到法律的制裁,不必以伤害自己为赌注。二.通过法律的各种法律途
    • 开发商房产证办不下来如何维权
      湖北在线咨询 2022-03-19
      到住房和城乡建设局咨询,协商不成,到法院起诉,主张开发商承担违约责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买