开发商造假教育地产如何维权
来源:互联网 时间: 2023-04-14 11:22:27 92 人看过

一、开发商造假教育地产如何维权

开发商造假教育地产维权时买受人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销,要求退房,并由开发商返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、教育地产购买时要注意避免哪些纠纷

教育地产购买时要注意避免的纠纷包括:

1.卖方恶意涨价纠纷;

2.产权纠纷;

3.户口纠纷;

4.房产中介虚假信息纠纷等其他纠纷。

产权纠纷又可分为两种,一种是共有人之间纠纷,另一种是产权不清晰导致无法办理产权过户的纠纷。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。

三、教育地产变更是否构成违约

随意变更教育地产的行为构成违约,应当承担违约责任。开发商通过售楼广告就商品房教育地产、配套承诺所作说明和允诺,由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为合同内容的一部分,开发商违反该内容时应当承担违约责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月08日 14:05
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多仲裁机构相关文章
  • 农民的土地被开发商强占,如何维权?
    开发商强占农民的土地的,处罚如下:1、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;2、构成犯罪的,依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回,有关当事人拒不归还的,以非法占用土地论处;3、非法批准征收、使用土地,对当事人造成损失的,依法应当承担赔偿责任。开发商不给办土地证怎么办?开发商不给办土地证当事人可以先行协商,协商、调解不成的可以向房地产管理部门、土地管理部门投诉,或者根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁;当事人没有订立仲裁协议或仲裁协议无效的可以向人民法院起诉,要求开发商履行办理土地证的义务。《中华人民共和国土地管理法》第七十九条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的,超越批准权限非法批准占用土地的,不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的,或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的,其批准文件无效,对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其
    2023-07-07
    159人看过
  • 开发商被查封该如何维权
    遇到此种情况,业主究竟该如何维护自身权益,通过何种途径取回自己的房产证呢?房地产律师认为,开发商对业主有限期办证的义务,因自身原因导致无法办证的话,则属于责任违约行为。根据目前的情况,如果开发商名下还有资产,相关部门应作出行政处罚决定,将其资产拍卖,补缴齐欠款,使开发商获得可以办理房产证的资格;如果开发商名下没有任何资产,已经破产清算,应中止其债务关系,终止一切处罚决议,并帮助业主尽快办理房产证等相关证件。值得注意的是,如果开发商一直处于濒临破产状态,却没有吊销执照,业主们就不能自行申请办理房产申请手续。对于业主而言,房源能顺利解封,自然是最好的结果。但律师还是提醒,购房者在遇到楼盘被查封后,还是应做好维权准备。如果业主已经签订购房合同,并且在房管部门进行了备案登记,业主的权益将按照合同约定受到保护;若开发商延期交房,可按照合同违约条款索赔。如果业主已经签订了购房合同但未进行备案,应尽快凭
    2023-06-13
    480人看过
  • 教育地产开发商会玩怎样的文字游戏
    人们套用鲁-迅先生的名句这样打趣,“中国有两种房子,一种是住的房子,另一种是教育地产。”跟帖人则更得瑟地表示,“我家有两套房,一套是教育地产,另一套还是教育地产”。看客会心一笑的同时,却不得不承认教育地产这个“香饽饽”的炙手可热。现如今,想要买套心仪的名校教育地产可不是件易事,荷包鼓是大前提,同时摸清教育地产的概念,避开“伪”教育地产的陷阱也是置业者的必修课。一、文字游戏眼花缭乱李女士的女儿今年才三岁,但志在送孩子读名校的她早已有买套教育地产的打算。但令李女士犯难的是,不少楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边分布××校”,销售人员也拿附近有名校为项目贴金,但这类房子究竟算不算教育地产?李女士的担忧不无道理,很多楼盘尽管与名校相邻,甚至是一街之隔,却未必一定是该校的教育地产,购房者在买房之前应提前咨询相关教育部门、居委会,查询该项目的学区是如何划分的,别被开发商的文字游戏弄得晕头转向,草率地
    2023-05-03
    334人看过
  • 逾期交楼的开发商如何维权?
    开发商在购楼合同中通常都不会具体承诺交楼延期承担的经济和其他责任。一般情况下,开发商无法按期交房,购房者应给开发商一定的宽限期,但开发商要承担一定违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。如宽限期满,开发商仍不能交房,购房者有权解除合同,并有权要求开发商返还购房款及所有利息,并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算,但一般不能超过所交房款的20%。开发商推迟退还定金那么购房者怎么维权1、开发商推迟退还定金,购房者可以向人民法院起诉维权。符合法定条件的,人民法院应当受理。2、开发商不按照合同约定履行义务应当承担违约责任。造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。3、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救
    2023-08-07
    120人看过
  • 购买教育地产开发商的常见陷阱是什么
    1。鉴于大多数家长热衷于教育地产,房地产开发商在宣传上都有些夸张。在销售人员的介绍下,也有各种优势。打算购买教育房地产的家长应注意两个方面,以确保您不会被严重欺骗。首先,在交易过程中,要先支付三分之一的款项,确认为“教育地产”后,再将余款支付给对方;其次,可以到教委查询,因为在教委的记录上,很清楚有多少所学校,哪个学校区域是当地的教育地产,即使你想买的房产属于教育地产,他们也会告诉你。2。教育不动产的分割不一定是永久的,因为教育不动产的财产价值非常高,所以教育不动产的分割非常复杂,也存在利益纠葛。因此,教育地产在一段时间内属于教育地产,但调整后不属于教育地产,因此消费者一定要小心。您可以通过多种网络渠道收集教育地产的切片情况。最好去学校实地调查一下。有一些线索,比如招生简章,可能有地区划分。建议您在决定买房前咨询购买教育地产的户主。你的好意见是什么。3。将其他校区描述为房地产对应的校区一些
    2023-05-08
    318人看过
  • 如何维权开发商一房两卖先
    开发商一房两卖,先签约方可以向法院起诉,无法取得房屋的可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿违约损失。我国法律规定,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。一、物业纠纷属于什么诉讼?物业纠纷属于民事诉讼,公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系向法院提起的诉讼都属于民事诉讼,民事诉讼适用民事诉讼法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定,起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、农村房子卖了拆迁补偿款纠纷怎么处理?农村房子卖了拆迁补偿款纠纷的处理是可由当事人协商解决;如果协商不成的,可以请求政府、村委会等进行调解;调解不成的,当事人可以通过向法
    2023-04-02
    428人看过
  • 开发商拆除的房屋如何维权
    1、房屋被开发商强拆时如何维权?房屋被开发商强拆时的一般维权方式如下:1。面对非法侵权威胁,正式向当地公安机关提出书面保护请求,并保留送达回执。2。如有侵权行为,立即报警求助。3。被侵权后,要立案侦查,追究侵权人的刑事责任。在适当的时候,应当向法院提起行政复议或者行政不作为的行政诉讼。公安机关行政不作为承担法律责任的主要法律依据是:行政诉讼法第十一条第一款第五项规定:“行政机关拒绝履行或者不答复行政机关不作为的申请公民、法人和其他组织对具体行政行为可以提起诉讼,人民法院应当受理。行政诉讼法第六十七条第一款还规定:“公民、法人或者其他组织的合法权益受到行政机关或者行政机关工作人员的具体行政行为侵害,造成损害的,有权要求赔偿补偿。”。《人民警察法》第二条规定,人民警察的任务之一是“保护公民的人身安全、人身自由、合法财产和公共财产”。《中华人民共和国国家赔偿法》第四条行政机关及其工作人员在行使行
    2023-05-31
    195人看过
  • 开发商教你如何选房?
    现代生活方式展持续火爆,今天共有4万余人次观展。对他们来说,参加展会不仅能体验现代时尚生活、省时省力省钱消费,还能学到不少购房知识。今天,展会主办方联合参展各房地产商,向市民免费发放济南楼市图,并传授购房技巧,让市民在轻轻松松之间玩转购房大事。济南发*置业有限公司有关人士建议,购房时首先应考虑居住区大部分业主的经济状况和素质水准。一个家庭的生活环境对人的发展至关重要,要看自己的经济状况是否和大部分业主不相上下。买房还要看交通是否便利,对于喜欢逛街的家庭成员来说这一点很重要。另外,要谨慎对待开发商的口若悬河。业主入住后的房屋、环境、物业管理水平与当初开发商卖楼时的描述不符,造成的直接后果就是现房品质下降,从而引起纠纷。中国重*集团房地产开发公司有关专家建议,要认真考察楼盘配套设施是否齐全,因为这直接关系到日后生活的质量。买房要尽可能光线好,尽可能多享受一点阳光。户型要根据家里人的需要去具体规
    2023-06-10
    312人看过
  • 教育培训机构诈骗如何维权
    一、教育培训机构诈骗如何维权培训机构诈骗维权方式如下:1、可以与培训机构经营者协商解决,尽量协商处理;2、协商不成的受害方可以请求当地消费者协会进行调解,或者向当地有关行政部门申诉、向教育部门投诉;3、情况严重的,诈骗金额较大的,还可以向公安机关报警,或者直接向法院起诉。无论被骗金额多少,首先保留被骗证据以维护自身的合法权益,如通信记录、聊天记录、转账或汇款记录等。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。二、诈骗罪的构成要件1、侵犯的客体是公私财物所有权。有些犯罪活动,虽然也使用某些欺骗手段,甚至也追求某些非法经济利益,但因其侵犯的客
    2023-05-15
    170人看过
  • 商标维权如何打假
    打击商标侵权行为的关键所在:第一、周密调查、全面搜集证据材料是打击侵权行为并获得成功的重要前提和保障。在进行调查时,应充分利用各种调查资源,尤其是当地的兼职调查员,并采取多种灵活的调查形式,以取得隐蔽、深入、准确的调查效果。调查中尤其要获取下列要素的准确信息:侵权行为人,侵权具体形式,侵权商品的数量,侵权行为(或侵权商品)的准确发生地点。需搜集的证据包括:1、被侵权人在先权力证明(包括商标注册证等)2、被侵权人产品样本3、侵权产品样本4、购买侵权产品证明(如发票等)第二,客观分析调查情报、证据材料,并结合权利人的主观倾向,选择切实可行的维权途径,这是打击侵权行为的重要中间环节。一般来说,针对侵权性质明确,侵权商品容易匿藏转移,对侵权人提起诉讼价值不大的侵权案件,可适用行政查处程序。这种方法的主要优势在于,查处力度大,查处行动快,对制假者和售假者打击迅速,能有效制止侵权行为的蔓延。对于侵权人
    2023-05-01
    181人看过
  •  开发商降价卖房,买家如何维权?
    商品房降价时,业主可以采取和解、协商、仲裁或通过诉讼来解决问题。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据商品房买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。商品房降价时,业主可以采取以下几种方式来维护自己的权益:和解、协商、仲裁或通过诉讼来解决问题。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据商品房买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。 商 品 房 买 卖 合 同 维 权 攻 略 : 和 解 、 协 商 、 仲 裁 与 诉 讼商品房买卖合同是购房者与开发商之间的重要法律文件,其中包含了许多重要的条款和规定。在购房过程中,购房者可能会遇到各种问题,例如合同纠纷、违约情况等。针对这些问题,购房者可以采取不同的解决方式,包括和解、协商、
    2023-09-10
    193人看过
  • 如何认定开发商交房的时间,开发商逾期交房如何维权?
    一、如何认定开发商交房的时间在司法实践中,存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋,也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则认为,房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有,而且还包括交付房屋所有权证书。对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外”。据此,在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的,出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”,即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有,还应办理房屋所有权移转登记的,出卖人就应按约定履行义务。二、开发商逾期交房如何维权开发商在出售期房的广告中,常常承诺房屋的入住时间。一旦发生开发商不能按期交房时,购房者维权特别难,因
    2023-02-10
    322人看过
  • 首先教你如何鉴别教育地产
    所谓教育地产,一般是指小学服务半径原则上为300-500米、中学服务半径原则上为800-1000米,1.5万人-3万人口可配套18-30班的小学一所、3万-5万人口可配套24-36班中学一所。”在这个范围内买教育地产就读的可能性就高很多。但教育地产受学校招生政策影响很大,就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量,合理匹配教育资源划分学区,入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。验证真伪教育地产最好办法就是,家长在购房前可让开发商出示与学校的招生协议,并将可以在这些名校入学作为购房合同条款,白纸黑字写入合同。如果是购买二手房,那就要在听取中介宣传的同时,向相关的校方或教育部门咨询,了解清楚是否与中介所说的一致,以确认该房产是不是在学校的招生范围内,学区范围近几年是否出现变化等信息。一、设置高额违约金,测试对方诚意买教育地产无非是为了孩子上学,上学就要落户,在买
    2023-03-24
    260人看过
  •  开发商欺诈淘宝用户:如何维权?
    根据相关法律规定,如果房地产开发企业在销售过程中故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或提供虚假商品房预售许可证、出售房屋已抵押的事实、出售房屋是拆迁补偿安置房屋的事实,或者商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人、出售给第三人的情况,买受人可以请求返还购房款、利息和赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定,如果经营者被发现有欺诈行为,消费者有权要求增加其损失赔偿金额。根据法律规定,赔偿金额应为消费者购买商品或接受服务费用的两倍。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》,房地产开发企业在销售过程中出现以下五种情况,导致合同无效或者被撤销或者解除的,买受人可以请求返还购房款、利息和赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可
    2023-11-19
    438人看过
换一批
#仲裁知识
北京
律师推荐
    展开

    仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>

    #仲裁机构
    相关咨询
    • 开发商抵押房产开发商如何维权
      青海在线咨询 2022-03-17
      开发商属于欺诈,首先需要查清楚开发商抵押房产是在什么时间形成的,如果在购房之前,则属于开发商欺诈,业主可以要求退房,并要求开发商赔偿购房款一倍的经济损失,如果是在签订购房合同之后,则开发商对房屋不享有处分权,不能进行抵押,既是违约也是侵权,业主可以根据合同选择违约或者选择侵权要求开发商进行赔偿,建议直接来电咨询。
    • 开发商虚假宣传,开发商怎么维权
      湖南在线咨询 2022-08-18
      提供三种维权方式: 一、调查开发商有价格欺诈行为。这主要是通过调查开发商的售楼时有无违反预售方案的规定。 二、调查开发商的违规之处迫使开发商返差价。这需要到规划、建委、国土等部门调查。 三、通过退楼迫使开发商返差价。这需要业主仔细看自己的购房合同,看开发商有违反哪些条款可退楼,然后依据该条款要求退楼。一般情况,开发商变更规划的违约行为比较多,合同一般有违约变更之后业主有选择退楼的权利,不过要调查开
    • 如何维权开发商不给办房产证
      海南在线咨询 2022-11-07
      超过合同期限,不给办理房产证,可先找房地产商进行协商处理,协商不成,买受人可以去人民法院进行起诉并要求赔偿违约金,起诉后法院做出了开发商办理房产证的判决,房地产商应当进行办理,不进行办理的可以申请法院强制执行。 《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使
    • 开发商强制征用土地,该如何维权
      重庆在线咨询 2021-10-26
      a.合法强制拆迁的救济方法1、冷静面对,平静应对的强制拆迁多为突发情况,作为当事人面对这种情况时,心理上一定会感到愤怒和不满,不可避免地会做出合理的过激行为。但是,遇到这样的事情,不要冲动暴力,尽量平静自己的心情,不要给自己的人身带来不必要的损害。考虑到违法的事情必须用合法的手段解决,寻找专业的拆迁律师来保护自己的合法权益。违法者最终会受到法律的制裁,不必以伤害自己为赌注。二.通过法律的各种法律途
    • 开发商房产证办不下来如何维权
      湖北在线咨询 2022-03-19
      到住房和城乡建设局咨询,协商不成,到法院起诉,主张开发商承担违约责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买