口头委托成立要件如下：

1.当事人一方已经履行了全部或主要义务，另一方已经接受了履行。

2.双方当事人对合同必要条款无异议，仅对合同非必要条款发生争议。

3.有充分、有效的证据来证明，应认定合同成立。

一、房屋转让合同怎么写才有效

房屋转让合同怎有效的情形：

1、房屋买卖合同需写明，买卖双方的姓名或者名称、住所；

2、房屋的基本信息；

3、房屋的价款；

4、付款的期限、方式、地点；

5、维修条款；

6、以及违约责任等条款。

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、空白合同是否有效

空白合同盖章有效。加盖公章的空白合同书一般视为授权委托书，空白条款的补填一般应推定为当事人在签名或盖章时已经充分知晓，但有相反证据时也可以推翻此类推定。

根据2021年实施的《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

三、房屋买卖合同的合同效力与合同成立有哪些

根据《民法典》第一百四十三条的规定，房屋买卖合同有效成立的要件如下：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。