土地所有权不得抵押，只能抵押土地承包经营权，流程如下：

（一）贷款申请：借款人以土地承包经营权向贷款行申请抵押贷款，需提交借款申请书等相关资料；

（二）贷款调查：贷款行客户经理按贷款行信贷管理办法开展信贷调查及办理相关手续；

（三）贷款审批。该项贷款由贷款行独立调查研究、审批发放；

（四）合同签订。在签订贷款合同时，借款人必须承诺申贷材料信息的真实有效、贷款的真实用途、贷款资金的支付方式以及承诺借贷双方的权利义务；

（五）抵押价值评估。土地承包经营权抵押价值由县农委和贷款行组织有关专家对土地承包经营权抵押价值进行测算并出具评估报告；

（六）办理抵押登记。抵押权登记申请应由贷款行和抵押人共同向登记机关办理；

（七）贷款发放：贷款行应当按照土地承包经营权抵押合同及借款合同约定及时办理发放贷款手续，向借款人发放贷款，并妥善保管借款人移交的《土地承包经营权抵押登记证》及其他相关资料；

（八）贷款本息归还：按季收息，按借据利率全额收回贷款利息，到期收回本金。

土地抵押贷款流程是怎样的

1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率（放款额／抵押物评估值）倒推出抵押物应达到的评估总价值；

2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数；

3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域；

4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图；

5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估，出具评估报告；

6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件（营业执照、组织机构代码证等）到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同．同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议（或董事会决议）等资料；

7、填好最高额抵押贷款合同，按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可。

《土地承包经营权抵押贷款管理办法》第十三条土地承包经营权抵押贷款的操作程序

（一）贷款申请：借款人以土地承包经营权向贷款行申请抵押贷款，需提交下列资料：

1．农户

（1）借款申请书；

（2）其配偶须签注同意借款意见（含个人独资类型的农业企业）；

（3）借款人身份、户籍和婚姻状况的证明；

（4）土地承包经营权流转合同和长丰县农村综合产权交易管理服务中心出具的鉴证书；

（5）县农委牵头组织的专家对土地承包经营权抵押价值出具的评估报告；

（6）投资人的投资证明材料；

（7）地上附着物经营面积、品种及效益等情况说明；

（8）租金支付期限证明材料；

（9）贷款行要求的其他资料。

2．农业企业

（1）借款申请书；

（2）经年检合格的营业执照、组织机构代码证及税务登记证、贷款卡、基本账户开户许可证、公司章程和验资报告；

（3）股东会或董事会同意借款的证明文件；

（4）企业最近三年和即期的财务资料；

（5）企业贷款用途和还款来源的相关文件（合同及协议等）；

（6）土地承包经营权流转合同和长丰县农村综合产权交易管理服务中心出具的鉴证书；

（7）有关专家对土地承包经营权抵押价值的评估报告；

（8）投资人的投资证明材料；

（9）地上附着物经营面积、品种及效益等情况说明；

（10）租金支付期限证明材料；

（11）贷款行要求的其他资料。

个体工商户可视其规模参照农户或农业企业执行，农村经济组织参照农业企业执行。

（二）贷款调查：贷款行客户经理按贷款行信贷管理办法开展信贷调查及办理相关手续。调查过程中应审查借款人的资料真实性、借款用途、资信状况、偿还能力、还款来源、拟抵押土地承包经营权基本情况、权证的真实性及有效性、实现抵押权的可行性以及借款人是否有权将该土地承包经营权进行抵押、借款人是否有重复设定抵押的情况、押品的评估价值是否真实等。

（三）贷款审批。该项贷款由贷款行独立调查研究、审批发放。

（四）合同签订。在签订贷款合同时，借款人必须承诺申贷材料信息的真实有效、贷款的真实用途、贷款资金的支付方式以及承诺借贷双方的权利义务。一旦发生客户有严重违反协议的情形，贷款行有权解除合同，并有权提前收回贷款。

（五）抵押价值评估。土地承包经营权抵押价值由县农委和贷款行组织有关专家对土地承包经营权抵押价值进行测算并出具评估报告。

（六）办理抵押登记。抵押权登记申请应由贷款行和抵押人共同向登记机关办理。