了解认购合同：概念、特点和影响-法师兄

了解认购合同：概念、特点和影响

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 22:44:54 115 人看过

认购合同认定为买卖合同后出卖人应当交付房屋并移转所有权、买受人应当支付价款。一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故守约方可以要求对方交付房屋、支付房款和赔偿损失。

厂房买卖认购合同

＜p＞卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买标准厂房和使用配套场地达成如下协议，以资共同遵守。＜／p＞

＜p＞一、基本情况：＜／p＞

＜p＞1、乙方购买甲方坐落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿弄（新村）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿支弄＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号＿＿＿＿＿＿＿＿号厂房＿＿＿＿＿＿层，厂房建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，并配套场地＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，按房产证为准。＜／p＞

＜p＞2、土地使用权限为＿＿＿＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日到＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止，实际年限按产权证。＜／p＞

＜p＞3、厂＿＿＿＿区域东侧在＿＿＿＿＿＿＿米内、南侧到＿＿＿＿＿＿＿＿＿米内、西侧到＿＿＿＿＿＿＿＿＿米内、北侧到＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿米内。＜／p＞

＜p＞二、厂房价格及其它费用：＜／p＞

＜p＞1、厂房价格每平方米人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（大写），总价（含人民币土地价格）人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（大写）。＜／p＞

＜p＞2、土地使用税费按国家有关规定由＿＿＿＿＿＿＿方每年支付给有关部门。＜／p＞

＜p＞3、乙方在甲方园区内的物业管理费每年人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（大写）。＜／p＞

＜p＞三、付款方式、期限及交房期：＜／p＞

＜p＞1、厂房总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元（大写）。＜／p＞

＜p＞（1）＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前甲方把厂房通过有关部门验收合格后交付乙方使用，同时乙方在收到甲方厂房后支付人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元（大写）；＜／p＞

＜p＞（2）其余房款应在甲方办妥相关产权交易后（以产权交易中心核发产权证之日为准）＿＿＿＿日内一次性付清，在办理中产生的契税由乙方负责。＜／p＞

＜p＞2、以上付款以转帐或现金方式支付均可，逾期交款处以滞纳金按银行利息的二倍，如乙方逾期超过三个月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按厂房和土地总价的10％计；若甲方不能办理土地、房产二证，或将土地、厂房抵押给任何第三方，则售房合同无效，甲方无条件全额退还乙方所有的购房款，并按厂房和土地总价10％支付给乙方作为违约金。＜／p＞

＜p＞四、其他规定：＜／p＞

＜p＞1、甲方在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续，在办理中发生的所有费用契税、工本费等由乙方负责支付。＜／p＞

＜p＞2、乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业，但必须通知管理方，受让或承租方企业可以以本厂房地址进行工商注册。＜／p＞

＜p＞3、厂房内土地属批租，厂区内按现有的设施配套使用给乙方，未经有关部门同意，不得擅自搭建简易棚及房屋，甲方须协助乙方办理搭建秘备的简易棚手续。＜／p＞

＜p＞4、乙方所购房屋不得拆除，不得在其中举办高污染、高用电量的项目。＜／p＞

＜p＞5、乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必须遵纪守法，恪守管理制度，照章纳税，按其交付各项规定费用。＜／p＞

＜p＞6、乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以协助办理，增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。＜／p＞

＜p＞7、本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞8、甲方在完成售房的全过程后，则乙方有权支配和使用该厂房，甲方无权干涉。＜／p＞

＜p＞9、本厂房的质量保修期为交付后＿＿＿＿＿＿＿＿年内有效。＜／p＞

＜p＞五、本合同主体及责任：＜／p＞

＜p＞1、甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞2、乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞（甲、乙双方所系法定代表人，具有连带及担保责任）＜／p＞

＜p＞六、本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同一式四份，甲、乙双方和执一份，房产管理局和公证处各执一份。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞代表（签名盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；代表（签名盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；联系方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签约日期：＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签约日期：＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞签约地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签约地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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