一、拆迁赔偿费用通常有以下3种:
1、房屋补偿费:
房屋补偿费或叫房屋重置费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
2、周转补偿费:
周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住房的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费
奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
二、拆迁补偿方式:
1、货币补偿:
货币补偿:在通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的评估,生成有据可循的补偿金额。
2、产权置换:
产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋来进行调换。
产权置换分为两种方式:
(1)异地安置:异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、回迁安置:回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡.
3、货币补偿+产权置换:
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素影响,导致房价和地价的虚高。因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题。因此,就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
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福州无产权房屋拆迁赔偿标准是哪些?贵州在线咨询 2022-08-05第二章建筑面积计算和房屋用途、性质认定 第五条被征收房屋有合法产权的,建筑面积以所有权证记载的建筑面积为准;被征收房屋属国有公房且未办理所有权证的,按公房租赁凭证记载的建筑面积,或计租面积×1.3计算;其它房屋建筑面积按《建筑面积计算规范》和《福州市房屋面积计算细则》的规定计算。 利用坡屋顶空间作为阁楼层的建筑形式,阁楼层与原房同时设计建造的,其楼底高度在2.2米以上,阁楼层层高大于等于2.2米部
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没有房产证的房屋拆迁赔偿标准青海在线咨询 2021-10-26具体看情况的。 1、一般来说,如果你的房子建在集体土地上,土地将被国家征用。当房屋被依法拆除时,征用土地的费用将给予集体,而你的房屋拆迁补偿将给予你个人。这种拆迁补偿金可能相对较少(例如农村宅基地的房子),也可能没有赔偿(例如城市所有权小的房间)。 2、如果你的房子建在国有土地上,开发人员按照通常的手续,按照流程盖房子,房子不是违法建筑,一般住宅生产证(大生产票)。没有房地产证明书,为什么不能办理
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目前国家拆迁房屋赔偿标准中房屋拆迁补偿标准的计算公式是怎么样的安徽在线咨询 2022-03-22目前国家拆迁房屋赔偿标准中房屋拆迁补偿标准的计算公式:拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于
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