延期交房的违约金能支付物业管理费吗-法师兄

延期交房的违约金能支付物业管理费吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 17:02:14 295 人看过

一、延期交房的违约金能支付物业管理费吗

在现实中是不能用开发商延期交房的违约金来支付物业管理费的。

物业管理费与违约金不能相互抵销，因为物业管理与开发商卖房是两个不同的合同关系。并且由于通常情况下，开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费，而收取一年以上的物业管理费是不合法的。

业主有权拒绝开发商这种用延期交房的违约金与物业管理费相抵销的行为；如果业主与开发商及物业管理公司三方达成了债务转移协议，违约金最多也只能折抵一年的物业管理费，其余部分仍应要求开发商支付。业主在办理入住手续时，应留存开发商逾期交房的书面违约证据。

二、延期交房可以退房吗

延期交房是很多购房者都遇到过的事，而很多开发商会在合同中注明延期交房的期限。延迟交房现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定），如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

法律依据：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物业管理费相关文章

违约金
发生物业费纠纷不支付违约金物业能起诉吗

物业可以起诉，如果业主违反物业合同规定，不按时缴纳物业费，物业公司可以要求违约金。根据《民法典》规定：第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。业主对于物业费纠纷怎么反诉业主对于物业费纠纷的反诉如下：1．必须是要在已经作为被告，已经被原告起诉之后才能提起；2．在对方起诉之后，如果提出反诉的话，反诉的事实必须和现在的诉讼的事实一致；3．具备了上述条件之后，还要就上述情况收集必要的证据，这样反诉的成功率就要搞很多；4．撰写反诉书，写明反诉的事实、理由和证据；5．将

2023-08-16

96人看过
物业管理费
买房时，物业管理费算违约金吗

由于某些原因，业主可能会逾期缴纳物业费，但逾期缴纳物业费可能会产生违约金，有时也称为滞纳金。法律没有明确规定拖欠物业费的违约金计算方法，主要取决于业主与物业管理单位之间的物业服务合同。有些合同没有约定违约金条款，但是拖欠物业费违反了双方签订的物业服务合同，显然是违约。买房时啥算公摊面积要弄清公摊面积究竟是什么？哪些算是公摊面积？公摊建筑面积如何计算？很多初次买房的人对建筑面积、公摊面积、实用面积不是很清楚。其实房屋的公摊面积是房屋信息中最不透明的一项，正是因为公摊面积的存在，使我们的房屋变得虚胖，高公摊就成为了容易被人们忽视的隐形杀手，看似面积够用的房子，在去掉让人伤心的公摊之后，实际面积往往令人大失所望。因此，买房前必须要搞清楚如何区分以及计算公摊面积，以免受房地产商的欺骗。本期，记者带你一起了解公摊面积的区分与计算方法，帮助大家安心置业。买房前了解有啥公摊面积什么是公摊面积？哪些算入公

2023-08-05

242人看过
物业管理费
物业管理费超过多久未支付，可主张违约金

业主逾期支付物业管理费，经物业公司催告后，在合理期限内仍然不支付的，物业公司可以主张违约金。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人

2023-08-17

338人看过
物业管理费
毛坯房物业管理费要支付吗

毛坯房物业管理费一般也是需要支付的，购买的是精修房还是毛坯房，也不管我们究竟有没有入住，只要我们签署了购房合同，成为了这间房子的拥有人，那么就必须要按照规定去缴纳费用。并且物业费也不是属于胡乱收费，这是一种合法的行为，因为物业费并没有针对某个人或者某一户人家，只要是小区房屋的业主就必须要缴纳物业费。相关法律规定：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。一、应该缴纳物业费却没有缴纳需要承担什么责任？应该缴纳物业费却没有缴纳可能需要承担违约责任，法律规定，物业管理企业提供物业服务，业主享受物业服务，双方的关系、权利与义务都是依据物业管理合同约定的。因此物业公司有提供服务的义务，相对而言，业主有支付物业管理费

2023-03-30

164人看过

违约金
延期交房违约金的具体金额是多少？如何支付？

实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，1、违约金。2、已付房款利息。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。开发商延期交房违约金怎么计算1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交付赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-24

79人看过
违约金
拖延支付子女抚养费，能否要求支付违约金

抚养费，是指父母离婚后不直接抚养子女的一方应负担部分或全部的子女的生活费、教育费和医疗费等费用。抚养费的数额，可以根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。抚养费的给付是基于身为父母的法定义务，抚养费设立的初衷是为了保护离婚后未成年子女的合法权益，是以赋予未抚养一方法定义务的方式，努力使得未成年子女的生活恢复到其父母离婚前的状态，抚养费本质上是一种针对未成年人的保障。父母对子女有抚养教育的义务，不直接抚养子女的一方应负担抚养费的一部或全部。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议。父母不履行抚养义务时，未成年的子女有要求父母给付抚养费的权利。抚养费的给付是父母的法定义务，义务来源于父母、子女的身份关系而产生的财产关系，不同于一般的合同主体，父母对未成年子女的抚养义务是无条件的，除了法律另有规定以外，任何情况下都不能免除，即使父母离婚，仍应负担抚养义务。抚养费本质上是一种

2023-05-07

232人看过
违约金
过期没交物业费能单方面加违约金吗，过期没交物业费违约金的标准是多少

一、过期没交物业费能单方面加违约金吗过期没交物业费不能单方面加违约金。违约金应当在合同订立之时就清晰明确的约定好了，合同订立后再加违约金属于对合同主要内容的变更，应当由当事人协商一致，达成合意才能变更。所以，单方面加违约金是不可以的。而如果是物业合同过期了，实际上就不存在着违约金的，因为物业合同已经不发生法律效力了。二、过期没交物业费违约金的标准是多少过期没交物业费违约金的标准，并没有明确的法律规定。当物业合同中就违约金进行了约定时，则遵从约定计算违约金。《民法典》第五百八十五条第一款、第二款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。三、物业合同违

2023-05-06

479人看过
违约金
物业合同终止支付违约金吗

一、物业合同终止支付违约金吗（一）物业合同终止不一定需要支付违约金，具体是否需要支付，可以结合导致合同终止的原因来确定。如果是一方违约，导致双方协商终止合同关系，那么违约的一方就有可能需要支付违约金。对于法定情形出现导致合同目的不能实现终止的合同关系，则一般并不需要支付违约金。（二）如果需要支付违约金，协商违约金数额时需要遵守的规定《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、物业合同到期怎么终止怎样写物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物

2023-05-06

150人看过

违约金
民法典中房屋延期交付能主张违约金吗

1、签订房屋买卖合同后，合同卖方逾期不交付房屋，就构成合同违约，合同有约定违约金的，买方就可以主张违约金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。民法典中房屋延期交付最长多久房屋延期交付的最长时间，法律是没有规定的，一般由当事人协商确定，如果产生争议的，可以向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第五

2023-08-17

252人看过
违约金
被告不支付交房时间延期违约金怎么办

延期交房违约金不支付起诉需要当事人携带起诉状、身份证、开发商工商登记资料、购房合同等材料向法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。一、离婚单方不同意怎么办啊?离婚单方不同意可以通过诉讼方式离婚，离婚诉讼流程如下：1、原告起草离婚起诉状并搜集整理证据材料；2、向有管辖权的法院递交民事起诉状以及有关证据资料；3、法院审查决定是否受理立案，若受理通知原告在七日内缴纳诉讼费；4、法院在法定期限内将原告的起诉书副本送达被告，并告知被告作出书面答辩；5、法院安排开庭时间并向双方发送开庭传票。离婚案件的起诉，是指婚姻关系的一方向人民法院提出依法解除与对方婚姻关系的请求，起诉一方当事人就是原告，被诉的一方当事人就是被告，诉讼开始后，当事人依法享有诉讼权利，承担诉讼义务。二、房屋买卖合同无效转让是否能重新起

2023-04-01

359人看过
违约金
违约金抵物业费物业管理成众矢之的

本报3月7日讯5日，本报在C04版报道了《开发商要用违约金抵物业费》后，记者再次接到读者电话，反映他所在的东方明珠小区同样存在着这种情况。而业主最担心的是，违约金抵了物业费后，万一物业管理不尽责，他们怎么办？5日下午，记者来到东方明珠小区。市民陈先生告诉记者，他是在2008年8月买的房子，面积为94平方米左右。当初合同上写得明明白白是2009年5月31日之前交房，逾期开发商需按日支付应付款万分之0.3的违约金。陈先生实际拿到新房钥匙是2009年9月12日，开发商延期交房100多天。陈先生的总房款是27.8万元，按照合同，开发商应支付850元左右的违约金。但售楼处的工作人员给陈先生拿出一份协议书，写着用违约金抵物业费。陈先生应得的违约金换算成0.35元/m2/月的物业费，能抵25个月。陈先生说，如果我们用违约金抵了物业费，万一物业公司不尽职尽责怎么办？我们钱已经交了，他们做好做坏都没关系，很

2023-06-10

71人看过
违约金
物业费拖欠是否需要支付违约金？

法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准，这由订约双方自行协商决定。如果订立合同订立了违约金以及违约金的计算方式，那么按照约定处理违约金即可。如果认为违约金过低，可要求酌情提高，如果认为违约金过高，可要求酌情降低。如果合同中没有约定逾期支付物业的违约金，物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失，标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。小区物业费违约金合法吗物业费违约金合法。业主与物业公司可以在物业管理合同中约定违约金，如果约定的过高或过低，当事人都可以向法院请求适当增加或减少，一般不能超过实际损失的百分之三十。有些物业公司和业主签了协议如果没能按照规定缴纳物业费的，那么会多收取规定百分比的物业费作为违约金，这个规定约束了物业和业主双方，毕竟拒交和延期交纳物业费都是不对，最主要的还是要物业和业主双方能够和平协商。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务

2023-07-03

385人看过

违约金
抚养费延期支付是否可主张违约金？

延期支付抚养费，是否可以要求违约金并没有明确的规定。如果双方在离婚协议书中明确约定，延期支付抚养费及其违约责任，如果支付一方确实迟延支付，则构成违约，应承担违约责任，但违约金应承担违约金数额，应根据赡养费和经济损失的大小、公平合理的原则、当地的经济状况和支付当事人的经济条件来确定。未支付抚养费应当支付违约金吗抚养费的给付是基于身为父母的法定义务，而并非基于父母双方的协议，协议可以且只能约定抚养费的数额，即使约定违约金也是无效的。所以，一方不支付抚养费，可以通过向人民法院提起诉讼的方式予以解决。已经法院判决的，可申请强制执行。《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第七条：子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得

2023-07-01

335人看过
违约金
交房日期已确定，若延期是否需要支付违约金？

约定交房日期后延期，要交违约金。按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱，就是违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。合同中没约定违约责任能要违约金吗如果合同双方对违约金有约定，则一方违约时按照合同约定处理。如果合同双方在合同中没有约定违约金，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。此时，由损失方提供由于相对方的违约行为导致自己损失的证据，主张赔偿。《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。所以，合同未约定违约金，也可以主张违约金。当事人一

2023-07-13

118人看过