五证不全就卖房是什么行为-法师兄

五证不全就卖房是什么行为

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 16:36:27 102 人看过

若房地产开发商在销售房屋时未能完整取得五种法定证件，则该行为属于法律意义上的非法行为。依照相关法规规定，房地产开发企业只有在成功申办并取得五种法定认证后，方能进行商品房的开发和销售。因此，若开发商在未获得全部五种法定证件的情况下擅自出售房屋，无疑将被视为违法行为。

此外，由于缺乏五证齐全的保障，此类楼盘无法为广大购房者提供充分的权益保护。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

该商品房预售合同无效，但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的，可以认定该商品房买卖合同有效。

第九条在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。

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