商铺40年产权到期了，该怎么办-法师兄

商铺40年产权到期了，该怎么办

来源：互联网时间： 2023-03-27 10:32:57 134 人看过

商铺40年产权到期的，可以向国家有关部门申请续期，支付土地出让金签订续期合同。如果到期未申请或申请未通过的，则由国家无偿收回。

一、房屋产权到期了怎么处理

房屋产权到期一般会自动续期。

一般情况下，70年产权到期后，是会自动续期的。40或50年产权到期后，土地使用者不想使用将由政府回收，想继续使用需申请延长土地使用期限，获得批准后，补缴土地出让金。如果申请没有批准，那么国家也会对房子的残余价值做相应的经济补偿。

二、房子土地使用期限到了怎么办

房子分为住宅建设用地和非住宅建设用地，不同土地使用期到期具体问题具体分析：

（一）住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

（二）非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定从约；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商品房用于非住宅建设用地的土地使用权到期后的处理方式如下：

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

2.经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

3.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准，土地使用权由国家无偿收回。

三、房屋使用年限到期后怎么办

70年产权是指的土地使用权，而房屋使用权是永久的，到期可以自动续期。该土地上的房屋及其他不动产，有约定的按约定办，没有约定或者约定不明确的，按照相关的法律、行政法规办。如果延长土地使用权期限，业主可以联名向当地国土资源局提出申请，低价补交土地出让金。如果根据规划需求，国家需要收回不动产，那么业主可以得到相应的经济补偿。

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