二手商品房过户流程、费用以及相关问题-法师兄

二手商品房过户流程、费用以及相关问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:00:42 69 人看过

二手商品房交易过户

实践过程当中商品房的交易过程及其复杂，涉及到几类商品房的过户，对卖方来说如刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的、已办房产证的但未解除抵押的、已办房产证的等;对买方来说有一次性付款购买此房的、有通过贷款购买此房、有通过转按揭购买此房的等。上述情况的存在就导致某些交易无法完成，有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部门批准。全文阅读>>

二手房过户的程序

一、卖方纳税，到地方税务局。二手房未超过五年的(以产权的日期为准)，

1、缴纳营业税。卖房款的5。5%;

2、个人所得税。卖房款减去原购房款，再减去所产生的支出的20%;

3、印花税0。05%。二手房超过五年的不缴纳营业税。

二、买方纳税，到地方税务局。1、契税。房款的2%(国家政策是不超过3%);2、印花税0。05%。全文阅读>>

二手房如何过户?

第一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

第二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。全文阅读>>

关于二手房过户手续的相关问题

关于二手房过户手续：

签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为：

(一)需提交的资料

①房屋所有权证书;

②买卖合同;

③双方当事人身份证原件及复印件;

④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。全文阅读>>

二手房过户没房产证怎么办?

我前段时间看中了一套房子，可是房东说没有房产证，我很犹豫不知道要不要买，不知道无房产证二手房过户会怎样?全文阅读>>

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