（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明业主对房屋所有权的唯一凭证。当房屋交易没有房产证时，购房者拿不到房子的风险很大。房屋所有人可以将房产证抵押或者倒卖，即使以后没有取得房产证，房屋所有人也可以抵押或者倒卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。（二）房屋产权是否明晰。只有部分共有人擅自处分共有财产的，未经其他共有人同意，买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。（三）交易房屋是否出租。如果购房者只看房产证，只注意过户手续，而不注意是否有租赁，购房者很可能拿到无法及时入住或使用的房产。因为我国，包括大多数国家，都同意“买卖不违背租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能违背先前订立的租赁合同。这一点在实践中被很多购房者和中介公司忽视，也被很多卖家利用，引发更多纠纷。（4）二手房的土地情况是否明确，购房者要注意土地的使用性质，是划拨还是出让。划拨的土地一般免费使用，政府可以免费收回。转让是指业主已经缴纳了土地出让金，而买受人对房屋拥有相对完整的权利；我们也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，而业主已经使用了10年以上，那么购房者按照同一区域内拥有70年土地使用权的商品房价格来衡量，并不划算。当人们急于购买二手房时，可能需要知道是否会受到整体规划的影响。

（6）福利性住房是否合法

房改房、安居工程、经济适用房属于福利性政策性住房，在转让中有一定的限制，这些住房在土地性质和房屋权属范围上有一定的国家规定，因此，买方在采购时应避免买卖合同与国家法律的冲突。

（7）单位房屋是否侵权

一般单位房屋有成本价职工住房和标准价职工住房。两房土地性质为划拨，出让时需缴纳土地使用费。而且，对于标准房价，一般单位享有部分产权，职工过户时，单位享有优先购买权。买受人不注意的，可能与业主一道侵害本单位的合法权益。

（8）物业管理费是否拖欠

部分业主过户时，物业管理费、电费、三气（天然气、暖气、煤气）费长期拖欠，且已拖欠大量费用。购房者在不知情的情况下购买了房屋，所有费用可能都要由购房者承担。

（9）中介公司是否违规

部分中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款中为购房者提供零首付服务，即，买方支付的所有货款都可以从银行骗取。买方认为他利用了这个机会，但他不知道如果被银行发现，他可能要承担所有的责任。

（10）合同是否明确

二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但在合同主体、权利保障、房价、交易方式等细节上要有明确约定，违约责任、争议解决、签订日期等