一、夫妻间加减名字

(一)房子没有贷款

这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。

流程：

1.带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。

2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。

(二)房子有贷款

这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。

二、直系血缘亲属间加减名字

直系亲属加减名字一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式办理。

(一)赠与：赠与协议须到房屋所在地公证处公证。

办理转移登记需提供以下主要材料：

1.申请书;

2.申请人身份证明;

3.转让合同(赠与协议书);

4.房屋所有权证及土地使用权证;

5.税费缴纳证明;

6.其他必要材料。

双方带全上述材料亲自到房屋所在地房管所(中心)办理。登记费80元/件，交易手续费6元/平方米。

税收方面

1.父母将住房的部分产权赠与子女(需要提供赠与公证证明)。

对于父母：不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税。

对于子女：需要按照受赠比例房产价值3%的税率缴纳契税，，另外房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税(贴花)。

2.父母将住房部分产权转让给子女。

营业税方面：个人购买未超过2年的住房，需要按照转让份额成交价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人购买超过2年非普通住房需要按照转让份额差价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人购买超过2年的普通住房免征营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;

个人所得税方面：如果是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征个人所得税。如果不是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房，需要按照成交价全额的1%或者所得额的20%缴纳个人所得税。

契税方面：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人购买建筑面积90平米以上至140平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税。如果您购买普通商品住房不能提供家庭唯一住房证明，或者购买的非普通住房或非住房，按3%税率征收契税。印花税方面：个人买卖住房免征产权转移书据印花税，新办的房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税(贴花)。

(二)房产证上去掉一个名字，怎么办理?

办理房产证“去名”手续，有两种方式：买卖或赠予。作为房屋的共同权利人，若是当时未约定产权份额，因此视为等额享有，即各占产权50%。

1.买卖：需提供房屋买卖交易合同、交易双方身份证、房产证等必要材料;

2.赠与：除必要材料外，另需提交房产赠与合同。

买卖和赠与房产登记收费标准为住宅交易费6元/平方米、工本费80元/本，若是50%产权转移，因此收费减半。

其他土地收费、缴纳税费，可参考案例一的标准，也可咨询12366。

转让和赠与，哪个更合算?

我们应该选择“转让方式”还是“赠与方式”呢?

过户代价=契税+个税+营业税=(1%或3%)+(差额的20%或者全额的1%)+(5.6%)

赠予代价=契税+公证费=3%+(0.1%～0.8%)+(赠与、继承的房屋再出售，按差额征收20%)

(1)如果是超过2年的家庭唯一生活用房，则转让所需为总额1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下)，而赠与所需税率3%+(0.1%～0.8%)，所以转让比赠与合算;

(2)如果是超过2年的非家庭唯一生活用房，则转让所需=总额的1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下)+全额1%，赠与所需税率3%+(0.1%～0.8%)，所以转让比赠与合算;

(3)如果是购买2年内的生活用房，则转让需要缴纳一个5.6%的营业税，那就远远超过了赠予的3.8%，所以赠予比转让合算。