满足什么条件可以退房不买了-法师兄

满足什么条件可以退房不买了

来源：互联网时间： 2023-04-11 21:12:59 79 人看过

购房者可以在以下条件要求退房：

1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

一、二手房屋买卖合同欺诈的情况

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

3、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证(例如在集体土地上建房出售)；

4、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

5、订立合同时出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二、房屋买卖双倍赔偿

以下情形房屋买卖可以获得双倍赔偿：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超出3%的。

三、解除房屋买卖合同的条件是什么？

1、不可抗力

因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。

2、卖方明示违约

在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。

3、先卖后抵押

商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。

4、一房二卖

商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。

5、隐瞒无证售房事实

卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。

6、隐瞒房屋抵押的事实

卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。

7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实

卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。

8、房屋主体结构不合格

因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。

9、房屋存在严重质量问题

因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。

10、过分迟延交付房屋的

卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

退房
房子买好了验收不满意可以退房吗

验收不合格可以退房不满意，不能退房关键是有没有实质性的问题，因为解除合同是需要达到根本没约的情况才可以解除的。一、有签订了首付款合同可以退房吗交了首付签了合同满足一定条件可以退房。可以法定解除合同和约定解除合同。法定解除是指如果是出卖方违约或者有欺诈行为导致对房屋不满意可以要求解除合同。但是如果对方没有违约或没有不可抗力情形，是自己单纯的想退房就属于违约行为，需要承担违约责任，支付违约金和赔偿费用的。二、房屋外墙漏水是否可以退房房屋外墙漏水可以退房影响正常居住使用的可以退房。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，房屋保修期一般自工程竣工验收合格之日起计算。房屋外墙漏水难以通过修复解决的，应予准许解除合同进行退房。三、收房时发现交房条件不符合要怎么维权？收房时发现交房条件不符合的情况可以先和开发商协商，协商出解决方案，协商不成的可以申请调解，对调解结果不

2023-04-04

417人看过
退房
购买的商品房什么条件下可以退房

以下条件下可以办理商品房退房手续：1、出卖方不履行义务或履行义务不和规定。例如，房屋主体结构质量不合格不能交付使用、迟延交付房屋等；2、房屋尚未办理登记手续，且违约方应当承担违约责任；3、其他条件。一、商品房质量问题：指开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。购房者应先向工程质量监督单位申请重新核验，如果确属主体结构质量不合格，开发商应当办理退房手续，返还购房款，并应就房屋主体结构质量不合格给购房者造成的损失进行赔偿。另外，如因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也有权要求解除合同和赔偿损失。二、房屋质量和延迟交付纠纷问题能够退房吗房屋质量和延迟交付纠纷问题可以退房。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，买受

2023-03-30

441人看过
廉租房
购买保障性住房需满足什么条件

住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件：（一）家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；（二）家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准；（三）家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额；（四）家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；（五）家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房；（六）家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外；（七）市政府规定的其他条

2023-03-23

61人看过
落户
济南满足什么条件才能买房落户

济南市将放开户口迁移政策,进一步降低外来人口落户济南的条件。目前想在济南市区落户，主要有四种方式，在市区购置一定面积的成套商品房、取得房产证后可落户;毕业生就业落户;引进的人才;投靠亲属。下面就济南购房落户政策做出解读。一、买房落户基本条件允许符合下列条件并实际居住、有合法职业的人员本人及其配偶、未成年子女迁济落户。1、在市区购置建筑面积90平方米以上新建成套商品住宅房并取得房产证(含办理抵押贷款房)。2、在市区购置建筑面积90平方米以上成套二手商品住宅房并取得房产证两年以上(含办理抵押贷款房)。3、在本市三县一市(章丘、平阴、济阳、商河)居住3年以上人员，在市内六区购置建筑面积75平方米以上成套商品房取得房产证(其他条件同上述第一、第二款)。每套商品住宅房(含二手房)五年内只能享受一次购房落户政策，其适用范围是指按购房落户政策迁入市内六区的人员，自2008年11月7日起购房落户的，本套商

2023-02-21

75人看过

借款
农村自建房满足什么条件下可以贷款

农村自建房满足以下条件可以贷款：1、所建住房仅限于大、中城市城区或县市政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇；2、建房所占用土地用以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证；3、土地出让时间不超过2年；4、自建房已取得房屋产权证明。一、继承过户要交土地出让金吗继承过户是否要交土地出让金视情况而定，具体如下：1、如果所属土地为集体或者划拨性质的，在办理继承住房时，需要缴纳土地出让金，将土地使用性质改为出让，方可办理住房和土地使用权转让手续；2、继承土地本身属于出让性质的，不需要缴纳土地出让金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权分配，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者支付补偿、安置费用后交付土地使用，或者无偿交付土地使用权。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，对使用期限没有限制。二、划

2023-03-25

213人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同满足哪些条件可以生效

商品房买卖合同生效条件是：（一）行为人在缔约时具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实。指表意人的表示行为真实地反映其内心的效果意思；（三）不违反法律或社会公共利益。一、项目章签的合同有效吗视具体请而定。如果具备以下要件就是有效的：1、合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力；2、合同当事人意思表示真实；3、合同不违反法律或者社会公共利益。根据法律规定，劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。合同当事人意思表示，其意思是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。二、知识产权法人合同的内容包括哪些1、行为人具有相应的民事行为能力。行为人必须具备正确理解自己的行为性质和后果、独立地表达自己的意思的能力。2、意思表示真实。所谓意思表示真实，是指表意人的表示行为应当真实地反映其内心的效果意思。3、不违反法律和社会公共利益。合同不违反法律

2023-04-06

175人看过
退房
哪些退房条件需要满足

退房要满足的条件有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。一、买房后想退房法律支持吗买房后开发商存在法定违约情形退房法律是支持的。逾期交房超过一定期限的，可以退房；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，可以退房；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，可以退房。二、开发商违约购房者可以申请退房吗开发商构成根本违约的购房者能退房。可以退房的情形有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。三、在什么情况下业主可以要求更换房屋业主在下列情

2023-03-29

70人看过
退休
退休需符合什么条件,退休满足哪些条件

(一)正常退休条件：凡男年满60周岁，女工人(生产操作岗位)年满50周岁，女干部(管理技术岗位)年满55周岁;缴费年限(含视同缴费年限，下同)累计满15年。女工人退休年龄可以实行弹性退休年龄制度，即符合女工人退休条件的职工，身体健康，工作需要，按照企业结合自身实际制定的相应操作办法，在到达法定退休年龄一个月之前，经本人申请，企业同意，劳动保障部门备案，其退休年龄可以适当延迟，延迟的年限最短不得少于一年，应按整年操作，但最长不得超过女干部的法定正常退休年龄。企业实行全员劳动合同制后，女职工的退休年龄按其退休时所在的工作岗位确定。即女职工在管理技术岗位年满55周岁，在生产操作岗位年满50周岁。《劳动法》施行之前，企业中原由干部或聘用制干部担任的工作职位以及聘任专业技术职务的工作职位，都确定为管理技术岗位。由管理技术岗位调整到生产操作岗位的女职工在生产操作岗位实际工作满3年以上，可以按女工人的退

2023-04-28

215人看过

经济适用房
经济适用房买卖需要满足什么条件

经济适用房买卖条件1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。经济适用房买卖申请材料1、卖方申请材料①身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。②房地产权利证书2、买方申请材料①身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件;②有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;③已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;④人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;⑤房地产共有人同

2023-05-30

114人看过
扶养
可以取保候审须满足什么条件

可以取保候审的条件有以下四点：1、可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；2、可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；3、患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；4、羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。取保候审，是指侦查机关责令犯罪嫌疑人提供担保人或交纳保证金并出具保证书，保证其不逃避或妨碍侦查，并随传随到的一种强制措施。一、取保候审有什么方式人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。因此，取保候审的方式有保证人和保证金两种。1、保证人必须符合下列条件才能担任：（1）与本案无牵连；（2）有能力履行保证义务；（3）享有政治权利，人身自由未受到限制；（4）有固定的住处和收入。2、犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反相关规定的，取保候审

2023-08-08

287人看过
结婚证
满足什么条件才可以在北京有购房资格

一、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;二、有北京合法有效的暂住证;三、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;四、身份证、结婚证和户口本。五、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。六、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。怎样验证购房资格?北京买卖房政策通过个税方式验核购房资格，需连续五年(含)以上在北京市缴纳个人所得税，即自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税(不为零)，缴纳年份不能中断，补缴无效。名下无住房的非北京市户籍家庭在京购房，应连续5年缴纳社会保险或个人所得税。住房和城乡建设委员会与北京市人力资源和社会保障局共

2023-06-18

172人看过
退房
商品房如何退房？什么条件可以无条件退房

可以无条件退房的情形具体如下：1、购房合同依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同依法撤销后，买受人有权退房。抵押不能，买受人有权退房。开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超过3％买受人有权退房。6、房屋主体结构质量有问题，买受人有权退房。7、房地产开发商擅自变更规划设计的，买受人有权退房。套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。商品房面积有误差可以退房吗房屋面积和合同约定不一致怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）商品房面积差在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）商品房面积差超出3％，

2023-08-08

337人看过

期房
需要满足哪些条件才能购买期房退款？

（一）商品房买卖合同内容异于认购书内容；（二）开发商未取得相应的批准、证件；（三）开发商单方变更规划；（四）按揭未获批准；（五）先卖后抵、一房二卖或先抵后卖；（六）面积误差；（七）质量瑕疵；（八）拆迁补偿安置房屋；（九）迟延交房；（十）逾期办证。购买的期房无法如期交房怎么解决购买的期房无法如期交房双方应首先确定不能按期交房的原因，如确属开发商方面的责任，购房者应给开发商三个月的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。

2023-07-07

128人看过
结婚证
外地人要满足哪些条件才可以在北京买房

外地人在北京买房条件——京十五条在2011年2月16日北京市发布了俗称“京十五条”的《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》。通知的第十条对在北京买房的北京户籍居民和非北京户籍居民的购房资格做了严格的规定。“京十五条”的第十条的条款原文：(十)、继续巩固限购政策成果。自本通知发布次日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。外地人在北京

2023-02-08

376人看过