借名买房后如何审判过户问题-法师兄

借名买房后如何审判过户问题

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 05:21:02 302 人看过

在面临“借名买房”的纠纷中，若实际投资人期望能够顺利地将该物业转移至自身的名下，那么法院通常会根据以下几种重要因素来决定最终的判决结果：

1．出资的举证责任：在此种情况下，实际投资人需承担提供充足的证据以证明自己作为物业实际出资者的身份，这些证据可以包括但不限于购入房屋的买卖合同、支付款项的收据、以及银行账户的资金流动记录等等。

2．借名协议的效力：倘若存在书面形式的借名协议，其中应当明确约定了双方各自的权利与义务，包括过户的条件、时间等关键信息，法院将会依据协议中的具体条款进行深入分析和判断。

3．房地产登记的影响：尽管房地产登记簿上显示的所有权人为名义产权人，但是法院仍会根据实际情况来评估是否应该支持实际投资人提出的过户申请。

4．其他相关因素的考量：例如名义产权人的主观意愿、是否存在其他法律上的阻碍等等。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，法院在处理这类案件时，会全面考虑以上各种因素，并结合具体案情做出公正合理的判决。如果法院判定实际投资人确实具备充分的理由要求过户，并且此项过户行为不会对社会公共利益及其他第三方的合法权益造成任何损害，那么法院很可能会支持实际投资人的过户请求。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

以及第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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