实践中，开发商一般将认购协议就约定好的总房价分成两部分：一部分作为房款写进买卖合同，一部分作为团购费要求消费者支付给第三方。

房价款经过团购款折抵房款、开发商再次打折等层层优惠，最终价格一般会比当初价格低几十万甚至上百万元，表面上看购房业主通过电商购买了便宜的房子，享受了团购的优惠。

但实际上，很多购房业主都搞不清楚这些款项到底是付给了开发商，还是支付给了组织团购的一方，此其一；其二，开发商有避税的嫌疑。

一、期房销售与现房销售的利弊

（一）期房的优点：

1、由于预定的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商提供的可供选择的房屋较多，这样的话，购房者就有很大的选择余地。

2、买房价格能给予较大的优惠，一般为10％左右，或者更多。开发商开发一座楼盘一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时的回笼资金，开发商对销售期房持极大的欢迎态度。

3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完买房定金的那一刻起，买房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，多多少少都可以了解。

（二）期房的缺点：

1、看到的仅仅是预购房屋的买房户型图、整个物业的效果图，而非实物。

2、有关买房面积、买房户型、装修标准难以判断。虽然开发商为房子描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看最后拿到的实物。

3、购买有风险。若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么买房者就会蒙受巨大的损失。

4、市场行情与价格涨跌难以预测。

5、看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋多多少少会有差距。

（三）现房的优点：

1、房子就在眼前，直观。随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。

2、房屋价格基本稳定，不会有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

3、既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照。

4、家庭计划便于安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，要想拿到房子仅需付完买房房款便可。

（四）现房的缺点：

1、选择余地较少。楼层、户型较好的房屋往往被先到者买走。

2、买房价格略高，优惠幅度小。

3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

二、购房合同补充协议怎么写

（一）违约责任要具体

1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定

注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。

2、房屋质量要做具体标准的约定

买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。

（二）广告、赠送要明确

广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。

此外，还需要注意以下事项：

（一）辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。

（二）警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。

（三）注意优先效力，避免纠纷。仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。