二手房买卖验房“缺位”-法师兄

二手房买卖验房“缺位”

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 19:50:19 293 人看过

业内人士建议把验房推广到二手房

由于二手房交易双方信息不对称，买家对房屋瑕疵情况往往一无所知，一旦居住后发现问题，就会与卖家或原开发商产生无休止的纠纷。目前国内只对新房有一房一验的指导意见，二手房方面却"缺位"。业内人士建议，应该把验房推广到二手房，在交房时能先检测一下可能会减少相当多的纠纷。

熊女士去年10月购买了一套高层住宅，入住后发现卫生间内异味较重，请专业维修人员上门检查后发现，卫生间管道铺设不合理，没有安装专门的"盛水弯"，造成该单元卫生间臭气上溢。熊女士后悔买下这套瑕疵房，要求退给原业主，原业主不同意。熊女士只能提起诉讼。

如果说刚入住就能发现原先的瑕疵，还能够找原业主的话，那些入住一段时间才发现问题的人就经常遇到"投诉无门"的困扰。

市工程建设质量管理协会工程师李建平告诉记者，二手房由于自然损耗和人为装修破坏等诸多因素，比一手房更需要在交易前进行验收，而目前的二手房交易没有验房这个环节。因为这个环节缺失，不少业主买好二手房后入住或装修时发现问题一堆，却投诉无门。

据一家验房师工作室负责人透露，现在要求验二手房的还不到总量的10％。李建平表示，上海应借鉴发达国家和地区的经验，增加二手房交易前的验房环节。

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