回迁房能否房产证下来就过户-法师兄

回迁房能否房产证下来就过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 19:33:44 479 人看过

一、回迁房能否房产证下来就过户

回迁房能房产证下来就过户，回迁房办理产权登记后，回迁房所有人可以过户房屋，但要遵守当地的房地产调控政策，有些地方是房屋住满5年才能过户。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、不动产登记应该由谁申请

不动产登记应该由拥有该不动产的自然人申请，需要在不动产所在地的登记机构办理。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门；管理部门领取并填写房屋所有权登记申请表；对房屋面积进行测绘；填写好的申请表需要请开发商审核并盖章；缴纳公共维修基金、契税；提交申请材料；按规定时间领取不动产证。

三、房产证过户流程

房产证过户流程：

1.售房者要配合购房者进行产权调查；

2.房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价、付款方式等

3.房地产管理部门核实申报价格，勘查和评估；

4.中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续；

5.缴纳有关税费；

6.房地产管理部门核发过户单；

7.领证。

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