1。房地产抵押贷款具有以下特点：

1。这是一种以房地产为抵押物的贷款。房地产抵押贷款是以不动产或不动产为抵押物的贷款。与信用贷款相比，房地产产权参与了抵押人与抵押权人之间的借贷活动，降低了债权人的贷款风险。此外，贷款金额取决于抵押物的价值和贷款项目的风险程度。整个借贷活动是以房地产抵押物的存在为基础的。但就双方而言，目的不是获取抵押品，而是在抵押品的前提下融资。借款人将房地产抵押以获取资金，贷款人要求抵押物抵押以保证贷款的安全。两党有着双重关系。当事人之间既有债权债务关系，又有抵押权人与抵押权人的关系。债务人既是债务人又是抵押人；债权人既是债权人又是抵押权人。在房地产抵押中，抵押权从属于主债权。在抵押期间，不动产抵押权的抵押权成立并登记。抵押权人保留该房地产的产权（所有权）证明和使用证明，但不转让该房地产的所有权、使用权、处分权和收益权，仍归抵押人所有。贷款到期时，抵押人履行债务的，房地产权证退还抵押人。抵押人不清偿债务的，抵押权人可以行使不动产的所有权。为了保护双方当事人的权利，房地产抵押涉及的所有权关系十分复杂。为保证双方的权利和义务，必须签订房地产抵押合同，并在房地产管理部门办理抵押登记，使其具有法律效力。在还清全部贷款本息后，房地产抵押合同终止。房地产抵押贷款不同于其他标的物抵押贷款，它不仅涉及抵押人和抵押权人的利益，还涉及房地产使用者。共有人和其他权利人的权益。影响因素有：交易市场房地产价格的波动。抵押期间房屋的使用。维修、管理和维护对实际价格的影响，以及意外灾害和人为事故。二是还款方式

息后还款法

解释：根据现行银行规定，贷款期限和信用期限为一至三年，本金每年归还一次，而银行将在本金归还后的3至5个工作日内再次向客户发放贷款。然后还款方式是：前期只需每月支付银行贷款金额的利息，到期一年后一次性还本。

月利率除12年外均为年利率

年利率为5.04%△12=4.2‰

等额本息还款法

说明：个人购房按揭贷款期限一般为一年以上，那么还款方式之一就是等额本息还款法，即从贷款使用的第二个月起，每月等额偿还贷款本息。计算公式如下：

月等额还本付息=贷款本金

其中：还款期=贷款年限×12

如果贷款期限为15年，商业贷款为20万元，每月等额还本付息为：

年利率为5.04%△12=4.2‰，还款期限为15×12=180

即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后贷款金额为20万元，还本付息。

等额本金还款法

说明：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按时等额偿还贷款本金，同时还清当期未偿本金产生的利息。还款方式可分为按月还款和按季还款。由于银行结息业务的要求，一般采用季度还款。计算公式如下：

季度还款金额=贷款本金／季度贷款期限+（本金累计归还本金金额）×季度利率

例如：以贷款期限为10年的20万元贷款为例：

季度等额还款本金：200000／10×4=5000元

第一季度利息：200000／5.58%／4=2790元

则第一季度还款金额为5000+2790=7790元；

第二季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%△4）=2720元

则第二季度还款金额为5000+2720=7720元

第40季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%△4）=69.75元

则第40季度还款金额（最后一个季度）期间）是5000+69.75=5069.75元