国有土地使用权转让法律规定有:土地使用权转让是土地使用者通过出售、交换和赠与将土地使用权再转让的行为。土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让应当依照规定办理过户登记。
一、工业用地转让需要什么手续?
工业用地转让手续如下:
1、就转让价格进行协商;
2、签订土地使用权转让合同;
3、支付对价;
4、办理土地使用权变更登记。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定,土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。
第二十条规定,土地使用权转让应当签订转让合同。
第二十五条第一款规定,土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当依照规定办理过户登记。
二、土地增值税的征收范围包括哪些?
土地增值税的征收范围包括转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。1、转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。2、国有土地,是指按国家法律规定属于国家所有的土地。3、地上的建筑物,是指建于土地上的一切建筑物,包括地上地下的各种附属设施。4、附着物,是指附着于土地上的不能移动,一经移动即遭损坏的物品。5、收入,包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。6、单位,是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。
三、出让和转让的区别
出让和转让的区别:出让是国家将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,由土地使用者向国家支付出让金的行为,转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为;出让行为的当事人是政府土地管理部门和土地使用者,转让的当事人是土地使用者;出让的方式有协议、招标、拍卖,转让的方式有出售、交换、赠与。
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