【买期房的优点】：由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源(也有捂盘的)，朝向、楼层好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地;在房价上升阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力,在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。
【买期房的缺点】：期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因,都给买房者带来不利;开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，购房者买房时看了模型，其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍和楼书上介绍的有很大差别;开发商如在交房前倒闭，购房者会是最大经济受害者,这种情况许多城市时有发生。
【买现房的优点】：无论小区内外交通和景观，还是房产本身，看起来直观，购买风险小;办理手续后就可入住，不费时;在整体市场一般或较差的情况下,反而有时可以买到较好的房屋,而在市场情况很差的时间,这一点更加明显,因为这时候买期房风险很大,开发商可能没有能力按时完成项目。
【买现房的缺点】：除了个别开发商保留的房屋,一般房型和位置都为剩下的,选择余地较少;在整体市场较好的情况下,现房价格也要比期房贵很多。
【买二手房的优点】：对不同的房屋选择余地较大;无论小区内外交通和景观，还是房屋本身，看起来直观,周边配套相对齐全;有时付了首期款,如果房屋已空出且卖方同意,就可入住，即入住时间只需很短;在许多地区，特别是市中心，期房数量已非常有限，而现房选择更多;价格方面对有经验丰富的买家时常还有较大还价余地。
【买二手房的缺点】：房屋价格时常含有水份,经验不丰富买家常常在付了定金或买入后发现其它差不多的房屋更便宜等情况;由于一般都为个人买卖，法律制度和信用制度不完善的情况下，在交易包括付款中，容易造成互不信任和担心;有些中介公司操作操作不规范情况。经验不丰富的买家，可能受到更大的欺骗。
看了这篇文章对您选择买房的种类，是否有了一个大概的启示呢？希望您能仔细阅读，对您购房将有很大帮助，也为了避免后期一些不必要的麻烦。
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配套设施二手房大多使用了几年，房屋的潜在问题也暴露出来，这些问题很容易看出来，比如漏水、地面塌陷等。你也可以拜访卖家的邻居，了解房子的质量。另外，虽然上世纪八九十年代的房子设计不是很好，但质量通常是好的。二是房屋周边配套设施完善，衣食住行十分便利。第三，房子里几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，比如甲醛和苯。在二手房使用几年后，有害物质基本挥发，健康有保障。四是交易简单，不易发生纠纷。第五，二手房价格便宜。遇到急需用钱的卖家，可以压低价格，很划算。六、可以选择拆迁风险较小的区域买房最大的风险之一就是拆迁，除少数大城市外，拆迁的劣势通常大于优势。因此，在买房之前，要考虑到拆迁的风险。至于哪些工地拆迁风险大，不同的人有不同的看法。最近，我在这里修路。一幢三层楼高的新大楼已被拆除。遗憾的是，房主从未住过。7二手房的投资回报率好于新房。8二手房的价格往往比新房的价格更加多样化。9二手房都是现房2023-05-08445人看过 -
购买期房应注意事项1、认真查验相关文件：(1)查验开发商的开发经营资格是否合法。(2)查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；(3)查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。2、注意定金条款：购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。3、区分定金和预付款：预付款也是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买2023-04-17391人看过 -
夫妻共同财产新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。第一点：交易的风险和程序不同购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型、质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施2023-05-04287人看过 -
大部分人的一生的目标就是买房，这也造就了如今的房地产市场，房价是只高不跌。我们在买房的时候，一般也会对房市有一个大概的了解，知道楼房分为期房和现房。同时，期房和现房所涉及的其他方面同样存在很大的差距，如果没有分清其中的细节，可能吃亏的还是自己。期房期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。现房现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。现房和期房有什么区别1.现房购买时签订的是《商品房买卖合同》，而期房购买时签订的是《商品房预售合同》。2.现房购买后可以直接登记办理房产证，期房购买后要等到交房时才能办理房产证。3.现房购买后可以立即装修或入住，期房2023-05-07285人看过
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期房商品房有现房和期房两种。已竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续，付清购房款后即可入住的住宅称为现房。正在规划或正在建造中的房屋，并已获得《商品房预售许可证》，购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款，但必须等待一两年左右时间方可入住的住宅称为期房，即预售房。对于预售房屋，需要查看承建商的开工许可证，以免上当吃亏。购房人在选购商品房前必须有个明确的目的，是急于改善居住条件而购房，还是为小辈或投资房产而购房。(一)购买现房的优点1、买现房看得见摸得着，可以挑挑拣拣，2、看上的现房，一年交钱一手交房，即可获得房产所有权，3、提早搬入新居，同时可以避免某些不必要的纠纷。购买现房的缺点：现房的房价比期房的房价贵一些。(二)购买期房的好处1、规划中持段较好、有发展前途、将来会成为理想的住宅小区;2、亲自设计房型要比现房房型好，新颖别致，为了能住上现代化的新潮居室，等几年也2023-05-02124人看过 -
房地产开发1、面积选择新房的面积分布主要集中在城市郊区，比较偏远的地方。由于大城市的发展，市区几乎没有新房。所以新房的位置离市中心很远，所以出行会很不方便。二手房基本位于市中心区，交通便利，人员密集。与新房相比，区位优势很大。尤其是刚需群体，在选房时更应考虑每天的通勤时间。太远的地方会增加通勤时间，从长远来看，会增加疲劳感。二是价格比较二手房的价格比较便宜。在购买新房或二手房时，人们最应该考虑的是价格。我们都知道新房的价格，但当你买二手房时，价格要低得多。有时遇到急需用钱的卖家，可以降价，很划算。当然，有时二手房的价格会高于新房的价格，例如大学区的教育地产和市中心的二手房的价格会高于新房的价格。三是住房质量不可控，很多都是入住后反映出来的。与新房相比，二手房的质量一目了然。经过几年的使用，房子潜在的问题已经暴露出来，很容易看出，如：漏水、地面塌陷等。当然，购房者也可以走访卖家的邻居，了解房子的质量。2023-05-02214人看过
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买期房好还是现房好, 买期房好还是买现房好？买房有哪些优缺点？答黑龙江在线咨询 2022-02-27答：很多刚需购房者在买房子的时候，都会遇到期房和现房这两个概念，其实，事物都有它的两面性，无论是期房还是现房，都有其独特的优缺点，这就要求购房者在置业选择时根据自身的独特因素，选择最适合自己的最佳住房。一、购买现房的优缺点：购买现房具有较强的安全性和直观性。购房者在购房前可以对所购房屋进行实地考察，对房屋的质量、装修、位置、室内格局等各个方面进行详细的了解，可将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上 -
买新房好还是买二手房好有什么区别上海在线咨询 2022-10-20买新房手续完备的现房操心少，问题少省心r期房主要担心开发商实力。r二手房是个人对个人或者对中介，需要考虑以前的使用情况，房屋质量，设施老化等等多方面的问题操心，但是一般周围环境比较稳定，相对新房价格上容易接受些。 -
买期房好还是现房好台湾在线咨询 2022-07-03如果不是很急着入住的话购买期房优势还是比较多的：（1）价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠，买期房好还是现房好都是看情况的，一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。（2）户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设 -
买现房好还是期房好河南在线咨询 2022-11-01商品房有现房和期房两种。已竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续，付清购房款后即可入住的住宅称为现房。正在规划或正在建造中的房屋，并已获得《商品房预售许可证》，购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款，但必须等待一两年左右时间方可入住的住宅称为期房，即预售房。对于预售房屋，需要查看承建商的开工许可证，以免上当吃亏。购房人在选购商品房前必须有个明确的目的，是急于改善居住而
