二套房的房产税如何缴纳-法师兄

二套房的房产税如何缴纳

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 11:05:09 308 人看过

1、契税按购房者购买第2套房产的征收契税应该为评估价的3％，对房产的评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地“规划和国土资源委员会”网站中查询得到，一般为市场价的60％左右！如果这次买房是两套，这个房间是满五年的房地产。

2、二套房如何征收房产税有新规定，对于拥有二套住房的家庭，人均建筑面积在80平米以上的部分，视为房屋消费，每年按市场评估价征收1％－3％的房产税，而且没有扣除额。

3、二套房也有特别情况免征类型的，房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明．户籍证明和婚姻状况证明等资料。

4、收到《原住房信息查询申请表》．管税机关收到购房者提供的原住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审查认定结果，向购房者发出《市个人住房税认定通知书》的纳税人应当在每年的12月31日之前，以有效身份证明原件向主管税务机关申报纳税，支付当年的纳税。

第二套房的房产税是怎么算的

第二套房的房产税具体收费标准如下：买二套房房产税由房产所在地的税务机关依照市场评估价的1％－3％按年征收。房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算，从价计征的税率为1．2％，从租计征的税率为12％。

一、买房人缴纳的税有：

1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，房子面积在90平米以下并且是首套房的缴纳1％）；

2、交易费：3元／平方米；

3、测绘费：按各区具体规定；

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，多在200元内。

二、卖房人缴纳的税有：

1、交易费：3元／平方米；

2、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年）；

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％；

4、印花税，买卖双方按交易总额各交0．05％，普通住宅免征；

5、土地增值税，卖方按交易总额1％缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。依照房产原值一次减除10－30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

《中华人民共和国房产税暂行条例》

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