商品房买卖合同签订后房子降价了，买家能反悔吗-法师兄

商品房买卖合同签订后房子降价了，买家能反悔吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 09:53:30 121 人看过

商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。

此外，从法律上讲，开发商降价对老业主来说是很难维权的，这属于房地产交易的风险。

除非合同有约定，如果签合同时开发商有书面承诺，承诺不降价，或若降价就赔偿业主损失，这样的情况就可以要求赔偿。

一、房管局说可以商品房交房但是没交房怎么办

对于购房者来说，未达到商品房交付法定条件的，购房者可拒绝接收商品房，由此所产生的法律后果由开发商承担，造成逾期交房的有权要求开发商承担相应的违约责任，符合法定和约定的条件时，可依法或依约解除合同。若不具备法定交房条件，购房者在不知情的情况下接收了商品房，此时购房者可以向政府有关部门投诉，要求开发商承担行政责任，亦有权要求开发商承担相应的违约责任，包括要求其继续履行、采取补救措施、赔偿损失等，赔偿损失的计算可以参照逾期交房的违约责任而定。达到合同约定或法定解除条件时，购房者还有权解除合同。

二、违约应该承担什么责任

当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，承担违约责任有三种方式：继续履行、采取补救措施和赔偿损失。

继续履行适用条件：

1、违约；

2、守约方要求违约方继续履行合同；

3、违约方可以继续履行合同。

补救措施一般为修理、更换、重作、退货、降价或报酬等。

赔偿损失包括法定损害赔偿和约定的损害赔偿。法定损害赔偿是指法律规定的赔偿责任。约定害赔偿是指当事人在合同中约定违约责任，赔偿金额按合同计算。

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