城中村改造安置房有房产证吗-法师兄

城中村改造安置房有房产证吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 21:42:05 377 人看过

城中村改造安置房没有房产证。是属于小产权性质，一般来说是无法办理房产证的。如果开发商在有关部门办理了土地“转性”(转变土地使用性质)，就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的。这种房屋购买后可以居住，但不能上市交易，也没有法律保证。城中村土地开发的主体应为“城中村改制后的新经济组织或者投资人，以及改制后的新经济组织与投资人合作成立的企业法人。

一、安置房怎么办理房产证

安置房办理房产证的方法如下：

1.申请权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调，并进行测绘；

2.开免税证明。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可开免税证明；

3.办理不动产权证书即房产证；

4.领取房产证

二、安置房和商品房有哪些区别

安置房和商品房的区别有：

1.土地性质的区别：安置房土地性质和商品房是完全不同的，安置房一般是补偿给拆迁户的，土地性质是属于划拨土地，商品房是开发商通过出让方式取得土地的，两者有一定的区别。

2.产权的区别：安置房和商品房的产权是不同的，安置房也可以叫做不完全产权房，房屋权是完全的，但是土地使用权并不一定是完全的，而商品房是两者都具备的，既有完全的房屋权也有土地使用权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

城中村改造
城中村改造分房按户口吗？

一、城中村改造分房按户口吗?城中村改造分房按户口吗，答案是否定的，有户口是能分房的，政府统一新农村建设分房，只有户口没有房屋，也能分到房屋。但可能需要的费用可能比别的村民要负担得多。因为分房一般是按户口本上的人数为主，家里的原房屋面积为辅，每个人给予一定的住房面积数，结合原房屋面积的大小来看，是需要补钱还是给钱，当然还要看村民要多新房屋的大小。各地标准不一样，有的以实际面积，房产证面积，户口人口数等，询问当地拆迁办，一般来说，农村户口房子搬迁是以户为单位，结合户内在册的集体内成员(农业户口)人数来分配的。具体的分配标准，要以当地的拆迁政策为准，如果当事人对拆迁补偿有异议的，可以与当地拆迁管理部门协商，协商不成的，可以请第三人调解或者起诉。二、拆迁的标准是什么?拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权

2023-06-16

254人看过
承诺
什么是城中村安置房？

1、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。２、城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。但是目前市场上开发的城中村项目大多数都手续不全，因此对于购房者来说需要慎重考虑。３、城中村改建房和拆迁安置房不一样，手续合法的城中村改造房和商品房没有任何区别，可以公开对外销售，但拆迁安置房的购买对象是有限制的。正在建设的拆迁安置房只能由特定的拆迁安置人来购买，房产证的发放，开发商做不了主，因而，口头承诺无法相信。一、拆迁安置房能不能买？所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被

2023-06-20

143人看过
城中村改造
湖南省城中村改造赔偿安置协议

第二十三条拆迁人应当依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《湖南省实施城市房屋拆迁管理条例办法》和本办法规定对被拆迁人给予补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿的方式，本办法另有规定的除外。第二十四条货币补偿或者产权调换的房屋面积，按照被拆除房屋的《房屋所有权证》或者他合法依据记载的建筑面积为准。第二十五条被拆迁房屋的货币补偿金额，先由拆迁人委托房地产评估中介机构根据被拆迁房屋的区位、结构、用途和建筑面积进行分类评估，确定房地产市场评估价格，然后由拆迁人与每一个被拆迁人根据分类评估价格，结合被拆迁人房屋的具体情况协商确定。同一拆迁范围内被拆迁人人数较少，并且被拆迁人愿意直接协商确定被拆迁房屋补偿金额的，拆迁人可以不进行评估，直接与被拆迁人协商确定被拆迁房屋的补偿金额。第二十六条被拆迁房屋的货币被偿金额，拆迁人与被拆迁人按照前条规定协商不成的，由

2023-08-17

256人看过
城中村改造
城中村改造房子的产权属于谁?

城中村土地开发的主体应为“城中村改制后的新经济组织或者人,以及改制后的新经济组织与人合作成立的企业法人。”所谓城中村,主要是指城市郊区在城市化扩展进程中,没有来得及,或规划暂时没有纳入的,因此其土地性质仍为集体制,如果需要征收的话,按有关政策转为国有土地后再行建设。一般说,城中村属于城市的一部分,其建设应纳入城市规划,因此,在土地性质未变之前,是不太可能进行大规模的建筑群建设的,因此,假如有类此房产出售,一般不建议购买,因为肯定存在与城市规划冲突的地方,风险很大。城中村居民的安置,属于政府行为,现在一般大城市都采取国家购买土地和地上建筑,由村民用拆迁购置款自行购买房产的做法,这种购买后的商品房当然有产权。如果是由政府安置,要看安置的具体政策,一般也是产权出售。一、农村安置地是属于划拨集体的吗农村安置房的产权是属于集体所有。农村安置房产权性质有两种：一是在集体土地上由村里统一规划建房，安置时

2023-06-19

212人看过

城中村改造
一般城中村改造房可以买吗?

证件齐全的城中村改造房可以购买，否则需要谨慎。1、城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售;2、城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的;3、商品房有完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。一、政府城中村改造是什么意思吗城中村改造，是指对农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区的房屋，进行的征收拆迁。从狭义上说，城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。从

2023-06-23

167人看过
立遗嘱
城村改造中的产权房拆迁问题

城中村改造涉及拆迁的宅基地房屋（也称小产权房）将获货币补偿。昨日，市人大代表城建环资专业小组来到荔湾区视察城中村改造情况。荔湾区副区长郭某某透露，广州将对城中村改造涉及拆迁的宅基地建房执行货币补偿政策，但具体的补偿标准还没有确定。本外户籍补偿标准不同市人大代表张某某提问说，据说花地湾这一带上世纪八九十年代宅基地买卖的现象很多，现在城中村改造，对这些已经出售的宅基地怎么办？性质不明的产权怎么改造？郭某某回应称，非本村人口购买城中村宅基地的小产权房，将来一律是采用货币补偿的方式，由村集体负责。但目前正在研究分类对待，如果购买者是广州市城镇居民户口的，由于当时买价比较低，现在可补交一部分当时商品房与宅基地的差价后，获得拆迁安置；如果购买者是外来人口的，则原则上全部采用货币补偿的方式，其补偿标准与本市户籍的标准也不一样。这些都是历史遗留问题，要按每条村的地理位置和购买宅基地的历史时段来有差别地进行

2023-07-04

258人看过
房产证
城市安置房有房产证吗,房产证是否有效

拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。由此可见，有的安置房是没有房产证的。当然等过一段时间之后，安置房的地归国有土地，安置房属于个人所有，这时

2023-05-05

461人看过
城中村改造
城中村改造房能买吗,和小产权有何区别

一、城中村改造房可以买城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。由于城中村改造的特殊性，改造项目配套开发商品房的房产证办理周期可能会比普通商品房长，但城中村改造项目配套开发的商品房房产证和普通商品房的房产证一模一样，广大市民的权利是可以得到保护的，但前提是要搞清楚，你所买的城改房是否经过土地转性和政府有关部门批准可以上市销售，也就是我们通常所说的能办下来房产证的城改房。二、城中村改造房和小产权房的区别‘小产权房’是一些城中村村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的、在集体土地上的房屋。按照我国现行法律，集体土地只能用于农业生产或者作为农民

2023-05-05

85人看过

城中村改造
济南历下城中村改造安置项目公示

历下区刘智远城中村改造村民安置项目已进入公示阶段。据悉，该项目规划建设用地面积约12.55公顷，或将配建9班幼托。据悉，历下区刘智远城中村改造村民安置项目位于历下区凤凰路以东，凤山南路以北，长岭山南路以南。根据公示，该项目规划建设用地面积约12.55公顷(高压线入地后，以实测为准)，市政规划建设用地面积约7.14公顷，规划用地性质为居住用地，或将建设13栋住宅。此外，按照规划项目规划建设用地地上容积率不大于2.31、地下容积率不大于1.05。建筑密度不大于19.8%，绿地率不小于35%，停车率不小于100%，将配套9班幼托一处。媒体了解到，此次刘智远城中村改造村民安置项目的公共服务设施配套相对齐全，将配建包括幼托、卫生站、文化活动站、综合食品店、副食品市场、储蓄所、邮电所、社区服务中心、垃圾收集点、农贸市场等在内的23项配套设施，总建筑面积可达160130.97平方米。另外，历下区刘智远城

2023-06-08

470人看过
城中村改造
同和城中村改造小产权房主忐忑

6月初，广州市同和实业公司与广州富力地产股份有限公司在珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)丽思卡尔顿酒店，举行了合作改造同和城中村项目框架协议书签约仪式，标志着此前传得沸沸扬扬的同和城中村改造正式启动。这也是继猎德城中村改造后，广州又一引入发展商的城中村改造工程。新庄先行试点为配合解决同和城中村改造有关问题，同和村特别成立城中村改造领导工作小组，成员包括各经济社社长。有经济社的负责人表示，目前同和城中村改造的完整规划图还没有出来，设想是按照片区改造的模式一个接一个进行，先在没那么复杂的新庄试点，新庄空地多，人口少，小产权房也少，附近有雅居乐、颐和等几个大型成熟社区，可以构筑高尚居住区示范，给村民树立改造的信心。整个同和城中村改造成熟也要8～10年。由于1991年同和开始出现合资建房，出现村民合资和村公司合资等多种形式，后续的产权补充登记工作仍然在继续进行小产权房将会按照《广州市集体土地

2023-06-08

400人看过
城中村改造
城中村改造项目的房子能买吗?

证件齐全的城中村改造房可以购买，否则需要谨慎。1.城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售;2.城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的;3.商品房有完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。商品房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金。本栏目在此提醒您，不管购买哪种性质的项目，购买之前都需要查看五证，城中村改造房要上市销售，也需要取得五证。一、南京单位房改房可以购买吗？购买时需要注意哪些问题。南京单位房改房手续齐全是可以购买的，房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且信息不太明朗的个体，在实施

2023-06-23

392人看过
承诺
相对来说城中村安置房能买吗

一、相对来说城中村安置房能买吗城中村安置房是可以买的，但是需要谨慎小心。并非每一套城中村安置房都能买，要看清楚合同的明细，了解相关对城中村安置房的政策。购买城中村安置房的风险极其大，如果做好所有钱都化为泡沫的准备，可以买。二、什么是安置房城中村改造是城市建设规划过程中的重要组成部分。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式取得,因而在一定程度上降低了楼盘开发成本,销售价格较低。城中村的土地,除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外,有一部分被进行房地产开发,开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金,具备合法手续能够上市的情况下,与普通的商品房是没有实质区别的。任何性质的房屋要上市销售都必须五证齐全,城中村也不例外,如要上市对外销售,必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商

2023-04-14

261人看过

城中村改造
城中村改造回迁房是否能买

一、城中村改造回迁房是否能买?城中村改造回迁房，这部分房屋的土地性质为国有土地，土地获取方式为划拨，使用权人为村委会或村委会成立的经济组织，在此种土地性质上建设的村民回迁房，原则上只允许村民或被拆迁人货币购买或实物补偿;部分村民将回迁房当成商品房对外销售，城镇户口居民购买这样的房子有很大风险的，因为村民回迁房产权登记是有明文规定的：要有城中村改造办公室认证的公函、辖区政府和当地派出所确认的回迁村民的名单、村民的拆迁安置补偿协议。因此购买未取得产权证书的回迁房可能面临极大的风险，需要注意的是，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。即便是购买取得产权证书的回迁房，因其土地获取方式是划拨而不是出让，在二次上市交易办理过户时还应当补缴相应的土地出让金，因此也存在价格上不确定的风险。二、回迁房买卖注意什么事项?1、业主已经持有房产证，需要注意的事项。业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全

2023-06-02

300人看过
城中村改造
城中村改造房与小产权房的区别是什么？

小产权房’是一些城中村村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的、在集体土地上的房屋。按照我国现行法律，集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国有土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。小产权房与商品房有何区别小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。商品房的土地为国家机关（国土资源局）批文登记备案的土地。商品房贷款可以通过抵押房产证（即“红本”）向银行贷款，可以使用公积金贷款。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，

2023-08-04

388人看过