被拆迁人优先对房屋进行补偿安置-法师兄

被拆迁人优先对房屋进行补偿安置

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 20:06:20 456 人看过

被拆迁人起诉要求被拆迁人和第三人交付房屋的，被拆迁人无论是否办理了房屋转让登记，都有优先取得房屋进行补偿安置的，人民法院应当予以支持。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定：“拆迁人与被拆迁人应当就下列事项达成协议：以权属交换的形式进行拆迁补偿安置，明确规定拆迁人将补偿安置房屋出售给第三人的，拆迁人应当以特定地点、特定用途的房屋对被拆迁人进行补偿安置，被拆迁人要求先取得房屋进行补偿安置的，应当予以支持。”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多被拆迁人相关文章

法律综合知识
根据2024房屋拆迁补偿安置标准是先补偿还是先搬迁

一、根据房屋拆迁补偿安置标准是先补偿还是先搬迁1、根据房屋拆迁补偿安置标准是先补偿、而不是先搬迁。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。2、拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。（1）市场评估价市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。（2）交易均价商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。（3）重置价重置价是指由估价机

2024-01-24

369人看过
拆迁安置
对析拆迁安置补偿裁决进行评估

拆迁安置补偿裁决是指拆迁行政管理部门依照《城市房屋拆迁管理条例》的授权，对拆迁人与被拆迁人之间发生的、与拆迁行政管理有关的安置补偿纠纷进行审查，并居中作出判断的行政行为。根据《城市房屋拆迁管理条例》第十六条规定，当事人对裁决不服可以向人民法院起诉。随着城市经济的发展，房屋拆迁遍地开花，与此同时，大量的不服房屋拆迁安置补偿裁决的诉讼案件涌入法院。我们在归纳总结审理这类案件中遇到的亟待解决问题的基础上，提出了一些初步的解决思路。我们认为，人民法院在审理拆迁安置补偿裁决案件时，应注意以下几个方面的内容：一、关于当事人资格的审查问题房屋拆迁安置补偿裁决（以下简称拆迁补偿裁决）行政诉讼的主体包括原告、被告和第三人。由于房屋拆迁案件涉及的行政主体较多，如何确定当事人诉讼主体资格，审判实际中存在较大争议。（一）关于原告。拆迁安置补偿裁决诉讼的原告是指认为行政机关作出的房屋拆迁安置补偿裁决侵犯其合法权益，

2023-07-07

201人看过
房产评估
2023年拆迁房屋是先拆迁还是先安置？

一、拆迁房屋是先拆迁还是先安置?1、拆迁房屋是先安置，根据房屋拆迁补偿安置标准是先补偿、而不是先搬迁。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。2、拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。(1)市场评估价市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。(2)交易均价商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。(3)重置价重置价是指由估

2023-06-15

199人看过
拆迁安置
怎样谈拆迁安置补偿如何对拆迁进行评估？

怎样谈拆迁安置补偿?如何对拆迁进行评估?我们一起来了解一下。怎样谈拆迁安置补偿拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第三章第十九条规定：房屋征收评估办法由国务院住建部制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。我国住建部发布最新的《国有土地上房屋征收评估办法》，标志着我国的拆迁征收评估已经做到与市场价同步。这是我国在拆迁征收上的一个新进步。拆迁如何评估?拆迁评估依据拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。市场评估价市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并

2023-06-10

81人看过

法律综合知识
房屋拆迁安置有纠纷先拆迁吗？

一、房屋拆迁安置有纠纷先拆迁吗？房屋拆迁安置有纠纷不是先拆迁，拆迁合同纠纷可以解除，符合条件就可以解除合同。流转土地被征用应当是根据土地前三年平均产值的6～10倍来确定补偿的。土地流转时遇到政府征收拆迁的，如果流转后政府征收的，不影响土地流转效力，承包人可以获得一定经济补偿。《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条承包方享有下列权利：（一）依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；（二）依法互换、转让土地承包经营权；（三）依法流转土地经营权；（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；（五）法律、行政法规规定的其他权利。《中华人民共和国民法典》第三百二十七条【用益物权人因征收、征用有权获得补偿】因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿。二、土地流转程序是

2024-01-24

345人看过
法律综合知识
房屋倒塌拆迁有安置对象补偿吗

一、房屋倒塌拆迁有安置对象补偿吗房屋倒塌拆迁也能够享有安置对象补偿。1．房屋倒塌在拆迁时，一般而言，如果倒塌的房屋被认定为合法建筑或未超过批准期限的临时建筑，则拆迁方应给予相应的补偿。2．市、县级人民政府及其有关部门在作出房屋征收决定前，会组织有关部门对征收范围内的建筑进行调查、认定和处理，并对合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿。3．如果倒塌的房屋被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，则不予补偿。这是因为这些建筑本身就违反了相关的法律法规和规划要求，不具备合法性和合规性。二、拆迁抵押房地产的补偿权在拆迁过程中，如果抵押的房地产被拆迁，抵押权人对于被执行名下的拆迁房地产替代物不一定享有优先受偿权。1．如果抵押的房地产被拆迁后，抵押人获得了产权调换的房屋作为补偿，那么抵押权人可以与抵押人重新签订抵押协议，将新的房屋作为抵押物。2．如果抵押人选择的是货币补偿，那么抵押权人对于货币补偿

2024-07-31

167人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿安置进入行政程序的必要性

所谓行政程序是指核发房屋拆迁许可证的拆迁基地，拆迁人与被拆迁人达不成协议的，拆迁人、被拆迁人均可向拆迁房屋所在地的拆迁管理部门申请房屋拆迁裁决。对不服裁决的，当事人可以向区、县人民政府或市房屋土地资源管理局申请行政复议。对在裁决规定的期限不搬离的，拆迁人可以向区、县人民政府申请强制拆迁。房屋拆迁补偿安置办法是什么1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程；所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，

2023-07-05

433人看过
法律综合知识
房屋拆迁安置人口安置费属于房屋的补偿款吗

一、房屋拆迁安置人口安置费属于房屋的补偿款吗房屋拆迁安置人口安置费不属于房屋的补偿款，拆迁人的房屋被拆迁后，拆迁人依照相关的法律法规应向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。房屋拆迁的补偿金中通常包括房屋拆迁补偿费和房屋拆迁安置费。1、房屋拆迁补偿费：房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰协商的补偿金额（或者经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰协商的补偿金额（或者经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格2、房屋拆迁安置费：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费法律依据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价

2024-01-21

450人看过

拆迁补偿安置
先行拆迁在拆迁补偿安置中的必要性

《城市房屋拆迁管理条例（2001修正）》第十七条规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。从此规定可以看出：一、先行拆迁种类：1、行政强制拆迁：由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁；2、司法强制拆迁：由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。二、先行拆迁条件：1、当事人之间权利义务关系明确，不先行拆迁将严重影响拆迁人的生产经营。拆迁人提出先行拆迁申请，必须是因被拆迁人拒不搬迁将要或已经严重影响施工工期，给拆迁人赞成直接经济损失。2、被拆迁人或房屋承租人有搬迁或过渡条件。提出申请先行拆迁的拆迁人已给被拆迁人给予倾向补偿或提供安置房或过渡期周转房，在进行拆迁后，使被拆迁人有房可搬，有屋可住。3

2023-07-02

403人看过
法律综合知识
房屋拆迁补偿安置房被转卖合法吗

1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。2、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。3、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造

2024-05-10

401人看过
法律综合知识
拆迁补偿安置是否包括优惠房？

一、拆迁补偿安置是否包括优惠房？1、拆迁补偿安置不一定包括优惠房《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。2、房屋拆迁可以就地安置（1）拆迁安置的方式，主要表现为两种：一种是原地安置，另一种是异地安置，具体应由当事人协商解决。（2）拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。二、被拆迁人若是选择产权置换方式获得补偿，拆迁方需要采取什么形式进行安置？1、被拆迁人若是选择产权置换方式获得补偿，拆迁方需要采取异地安置、回迁安置进行安置。（1）异地安置由于开发商项目不涉及住宅或由于该地

2024-01-27

284人看过
房地产估价
农村拆迁如何进行补偿安置

1、征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。货币补偿金额计算公式一般为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。被拆除房屋评估如选用重置法的，其建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。2、征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置律师应了解，现行规定拆迁人，对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；货币补偿金额计算公式为：（被

2023-03-24

319人看过

拆迁安置
拆迁安置房还有补偿吗拆迁安置房有补偿吗

拆迁有安置房的，可能还有补偿金。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。自愿解除和自愿终止劳动关系还有补偿吗员工主动离职且公司没有过错的是不需要给予补偿的，但是需要支付与实际工作时间相对应的工资。用人单位具有法定过错，劳动者主动离职有经济补偿金。《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；（二）未及时足额支付劳动报酬的；（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；（五）因本法第二十六条第

2023-07-04

476人看过
法律综合知识
拆迁安置房的优先购买权纠纷

近两年，房地产交易如火如荼。地方政府从保持房地产市场持续健康发展，切实维护动迁居民切身利益出发，也提出以重大工程配套商品房建设为抓手，推进中低价商品住房的建设。2003年竣工了101．9万平方米重大工程配套商品房，约1．3万余套房源定向供应给轨道交通、城市绿地、中环线等重大工程动迁居民购买。2004年，市政府又启动了连续3年、每年建设300万平方米中低价商品住房的三年建设计划。有拆迁必有安置，由动拆迁房与普通商品房交易引发的矛盾也随之产生，以下上海中原法律及交易按揭部的同事将通过具体案例来作详细的点评：案例：2004年4月，何先生向某房产商购买了位于本市宝山区的一套商品房，签订了《预售合同》，并支付了全额购房款。不料，发生在两周前的一件事，却让何先生惊出一身冷汗。原来，当何先生携妻儿去看这套未来的新家，准备商讨如何装修时，却意外邂逅了张先生一家。经了解，张先生是本市某正在拆迁、改造的旧区的

2022-04-16

50人看过