现房按揭和期房按揭有什么区别-法师兄

现房按揭和期房按揭有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-10 17:05:16 263 人看过

一、现房按揭和期房按揭有什么区别

现房按揭和期房按揭的主要区别在于所涉及的房产状态不同。

1．现房按揭是指购房者购买已经竣工并具备入住条件的商品房时，通过向银行申请贷款来支付购房款项，并以所购房屋作为抵押物。

2．期房按揭则是购房者购买尚在建设中、尚未竣工的商品房时，通过向银行申请贷款来支付购房款项，并以未来交付的房屋作为抵押物。

二、期房按揭的优点

期房按揭的优点主要表现在以下几个方面：

1．价格优势：期房通常比现房价格更为优惠，因为开发商为了尽快募集资金，会在价格上给予较大优惠。购买期房可以享受到价格上的优势，降低购房成本。

2．户型设计上的优点：期房的设计往往能够避开当前市场上现房的设计弱点，因为现房多是前几年设计的。购买期房可以享受到更先进、更合理的户型设计。

3．抢占购买先机：购买期房可以在买主较少的时候介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。这样可以在购房过程中获得更大的选择空间和更好的房源。

4．升值潜力大：在一些尚未形成规模的地带，期房售价较低，但随着开发住宅的增多和相关条件的改善，房价会相应上涨。购买期房可以享受到较大的升值潜力。

三、现房按揭的优势

现房按揭的优势主要表现在以下几个方面：

1．即买即住：购买现房可以马上装修入住，省去了从购买期房到入住这段时间的等待和租金支出。对于急需住房的客户来说，现房更具吸引力。

2．品质有保证：购买现房可以进行现场考察，房子优劣一目了然。相比期房，现房的品质更有保证，让购房者买得踏实。

3．避免纠纷：购买现房可以避免与开发商产生纠纷的情况，如交房时发现与设计不符或质量不过关等。现房的品质和状况在购房前就可以得到确认，减少了购房后的纠纷风险。

总的来说，期房按揭和现房按揭各有其优点和适用场景。

购房者可以根据自己的需求和实际情况选择适合自己的购房方式。同时，在购房过程中，还需要注意相关的法律法规和合同条款，确保自己的权益得到保障。

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