未成年名下的房产如何买卖-法师兄

未成年名下的房产如何买卖

来源：互联网时间： 2023-04-26 11:12:43 277 人看过

一、未成年名下的房产如何买卖

未成年名下的房产买卖需要父母代为签订商品房买卖合同，进行监护公证与房产份额公证，公示七天后无异议的携带身份证、户口本、公证书等材料办理房屋产权登记手续。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

二、房产买卖纠纷怎么处理

第一，协商解决，纠纷各方自行协商。

第二，行政机关依职权处理，争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。

第三，仲裁或诉讼程序解决。

《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

三、房屋买卖合同怎么写

1.买卖双方的基本信息；

2.房屋的位置等基本信息；

3.房款的数额、支付方式和期限；

4.交房时间；

5.双方权利义务；

6.违约责任；

7.争议解决方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多笔录相关文章

抚养权
以未成年人的名义买房该如何办理

由于未成年人不是完全民事行为能力人，因此未成年人购房办理房屋登记时应由其法定代理人(一般为父母))代理，这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权。但是如果是由法定代理人代为申请未成年人房屋登记的，就需要提交能够证明代理人身份的材料，如果是因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。据了解，目前未成年子女购买房产程序可以分为两步：第一步是签署《商品房买卖合同》，签订时需要提交未成年子女的身份证明和监护人的身份证明，还有监护关系证明并且监护人的图章也要提供。第二步就是到房管局进行产权登记，登记时需要提供房屋买卖合同、购房发票，还有初始登记的所有权证。二、以未成年人的名义买房存在哪些风险？1、无法取得银行贷款由于未成年人不能独立进行民事活动，没有偿还贷款的能力，如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能是一次性付清全部购房款才能交易。2、夫妻

2023-03-19

473人看过
监护
未成年人名下房产只有一名监护人签字买卖合同是否有效

一、未成年人名下房产只有一名监护人签字买卖合同是否有效1、《民法典》第十九条规定：“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”2、未成年人，其监护人任何一方作为他的法定代理人代理民事活动均具有法律效力。所以监护人作为法定代理人代理未成年人做出的民事行为具有法律效力，房屋买卖合同有效。3、法律并未规定未成年人的民事活动必须经由全部监护人、法定代理人行使或一致同意方才生效，将房屋出售，买受人是按市场价支付对价的，并没有损害房屋产权人利益，作为房屋买受人有理由相信监护人是为了未成年人的利益在行使法定代理权，至于监护人是否确实存在损害未成年人利益的行为，是内部事务，可以通过要求赔偿等途径解决。另外，房地产交易中心的相关操作规程等规定不能作为合同无效的认定

2023-04-20

385人看过
房屋拆迁补偿
未成年人能否转让名下房产？

未成年人名下的房产能转让。但有非常严格的限制，除维护被监护未成年人的利益外，不得处分被监护未成年人的财产转让。根据相关法律规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。未成年人名下的房屋可以买卖吗未成年人名下的房屋是否可以买卖要根据具体情况而定。未成年人名下的房屋是可以买卖的，但是有一定的限制，必须子女和父母双方都签字。父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权，手续也比较简单，但无权随意处分未成年子女的房产

2023-07-02

264人看过
结婚证
未成年人名下房产怎样过户？

过户未成年名下的房产需要父母代为签订房产转让合同，进行监护公证与房产份额公证，出具为未成年人利益过户房产的书面保证，公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理房产过户登记。一、父母房产过户手续怎么办买卖形式的过户手续：父母将财产以变卖形式过户给子女的，应当提供被转让人身份证和身份证、户口簿，领取被转移人的结婚证、房产证，到房管部门办理房屋转移登记。赠与形式的过户手续：父母财产以赠与形式过户给子女的，父母需先到公证处办理赠与合同公证，然后持公证书和房产证到房管局办理过户登记。同样双方需携带身份证、户口簿、结婚证、房产证等证件。二、房子过户需要什么材料房屋过户时一般需要准备以下材料：1、过户申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋产权证；4、不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件；5、与他人利害关系的说明材料。办理房产过户需要带的材料如下：买方需要携带的证件资料：1、若买方单身，需要携

2023-06-20

472人看过

法律综合知识
未成年人名下能否拥有房产

在法律层面上，未满十八周岁的未成年人同样具备合法持有房产之资格。尽管未成年人缺乏独立签署购房合同的法定行为能力，但他们的监护人，即身为房屋买受方的家长，却有权将涉案物业的所有权证书上标明其为该未成年子女所有，即通过赠与这种法律行为完成对未成年子女的房产赠予。《民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

2024-08-08

303人看过
结婚登记
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。个人情况有两种：一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。二、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。三、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。夫妻购房情况：四、婚前

2023-03-31

240人看过
法律综合知识
私下买卖房产如何过户

①买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市房管局或各区、县房管局进行登记；②房管局在双方登记后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，然后再通知买卖双方来交易所办理过户手续；③买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在缴纳了契税后，就办妥了立契过户手续。作为证明，房管局会给买方发《房屋卖契》，并将有关文件送到市房地局或各区、县房地局。《城市房地产转让管理规定》第七条《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

2024-05-04

158人看过
房产登记
离婚时如何处理未成年子女名下的房产登记问题？

夫妻共同出资购房后，可以根据各种因素在未成年子女名下登记房屋产权，但这并不意味着房屋的真实产权人是未成年子女，人民法院在购房时应注意审查夫妻双方的真实意图。如果真正的意思是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应视为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；如果真正的意思不是将房屋赠与未成年子女，离婚时更适合将房屋视为夫妻共同财产。夫妻购买房产登记在子女名下，离婚时能否分割争议焦点：该套房产能否作为夫妻共同财产分割律师解答：该套房产不应作为夫妻共同财产分割。由于该套房产登记在小强的名下，而小强又是未成年人，因此，该套房产应认定为小强的财产。虽然从购房资金的来源上来说，是小强的父母出资，但由于购房人和产权人都是小强，故购房款应视为父母对小强的赠与。在赠与实现后，非因法定事由不得撤销。如果因为父母离婚，就把小强名下的房产过户到父母一方的名下，这样做是不符合我国《民法典》和《未成年人保护

2023-07-05

300人看过

离婚协议
如何卖未成年人房屋

房屋产权归孩子所有，必须经过孩子的同意才能卖房。但子女未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。一般情况，只有等孩子年满18岁后，经孩子同意才能处理卖房。监护人不得随意处置。一、给孩子买房子算不算财产转移夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。如果房产是属于夫妻共同所有，一方是不能够直接将房产赠与给孩子，必须要双方同意才能将房产转移给孩子。把房产赠与给孩子行为没有得到另一方同意。二、离婚后房子归孩子一半女方还需要居住吗夫妻双方离婚后房子归孩子所有，女方可以居住，但一般需要获得子女和其监护人的同意。离婚时，个人财产不分割，但另有约定的除外。共同财产由双方协议分割，协议不成的，由法院根据房产的实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。三、离婚房产可以给子女吗离婚时双方可以在离婚协议书上约定将房产给予孩子，等到双

2023-04-05

418人看过
法律综合知识
夫妻婚内买房登记在未成年子女名下，就是未成年子女的财产吗？

夫妻婚内买房登记在未成年子女名下，就是未成年子女的财产吗？离婚时一定不能分割吗？杭州婚姻律师解答：不一定！杭州婚姻律师办理离婚案件时，会遇到夫妻婚内买房，登记在未成年子女名下的问题。离婚时，一方说是买给子女，不是夫妻共同财产，离婚时不能分割；另一方说并不是赠与给未成年子女的，只是登记在未成年子女名下，依然是夫妻共同财产，离婚时，需要分割。对于夫妻共同出资购房，产权登记在未成年子女名下的问题，法院的观点是，并不当然视为赠与，如果产权登记在该子女名下，夫妻离婚时不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产，而是会审查夫妻双方在购买房屋时真实意思表示。不动产产权登记的权利人，推定为真正权利人的效力，分为对外效力和对内效力。对外效力是指根据物权公示公信原则，不动产物权经过登记后，会保障善意第三人的利益，从而认定公示效力。对内效力是指在权利人与利害关系人之间，应根据当事人的真实意思表示来确

2024-01-21

118人看过
机动车
未成年人能否成为房产买卖的一方？

未成年可以卖房，但是有一定的限制，必须子女和父母都签字。父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权，手续也比较简单，但无权随意处分未成年子女的房产，前提必须是为了未成年人的利益。未成年可以学驾照吗一、未成年可以学驾照吗1、一般情况下，未成年不可以考驾照。通常最低也要18周岁以上，才可以申请考取汽车和摩托车驾照。20周岁以上的，才能考取公交车、货车、有轨电车、中大型客车、牵引车的驾照。2、法律依据：《机动车驾驶证申领和使用规定》第十四条申请机动车驾驶证的人，应当符合下列规定：（一）年龄条件：1．申请小型汽车、小型自动挡汽车、残疾人专用小型自动挡载客汽车、轻便摩托车准驾车型的，在18周岁以上；2．申请低速载货汽车、三轮汽车、普通三轮摩托车、普通二轮摩托车或者轮式专用机械车准驾车型的，在18周岁以上，60周岁以下；3．申请城市公交车、中型客车、大型货车、轻型牵引挂车、无轨电

2023-07-07

286人看过
法律综合知识
如何在还房贷的情况下买卖房产

一、如何在还房贷的情况下买卖房产1．可以和银行申请，办理转按揭手续，把还没有换完的按揭转到购买者的身上。2．如果剩下的房贷不多，可以申请一次性把房贷还完，之后再进行交易。3．如果买方是全款支付的话。卖方可以通过买方提前支付的房款来还清贷款，等还清贷款之后再办理过户手续。二、买卖房子程序是怎么样的买卖房子的程序是：1．买卖双方先对对方的身份信息和房屋信息进行核实查证；2．信息查证属实后，双方对房屋买卖相关权利义务达成一致意见再签订购房合同；3．买卖双方到房地产登记机构申请过户登记，缴纳相关费用；4．登记机构对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理产权转移过户手续。三、买卖房产过户需要什么资料买卖房产过户需要的资料：房屋所有权转移登记申请表；申请双方身份证、户口簿、未婚或已婚证明；购房合同、购房发票、产权证、核档证明、完税证明等。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请

2023-11-12

408人看过

撤销权
未成年人名下房产的转移方式有哪些？

虽然未成年人不具备独立签订购房合同的能力，但父母作为房地产的购房者，可以将房产证上的名字签入未成年子女的名下。购买房产时，如果父母选择一次性付款方式，并在房产所有人一栏直接填写子女（未成年人）姓名，子女就可以成为独立所有人。办理房产证时，只要监护人出具相关证明，房产就可以写在孩子的名下。但是如果父母选择按揭贷款，未成年子女就不能成为独立产权人，房产只能是父母和未成年子女的共同产权。单位房产是否可以过户在个人名下可以过户到个人名下没有限制，但税费很高。公司转让房产会面临高额税费，包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。据介绍，土地增值税计算的依据是增值额，分为4个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，增值税的税率是30％；增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％的部分，土地增值税的税率是40％；增值额超过扣除项目金额100％、未超过200％的部分，土地增值税的税率是50％；

2023-07-01

347人看过
房产过户
公司名下房产多久能买卖

一、公司名下房产多久能买卖公司的房屋，公司取得房屋所有权后，就可以进行买卖。但房屋有权属争议、房屋被人民法院查封等情形的，不能买卖。《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、买卖房屋过户流程是怎样的房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合

2023-04-20

289人看过