房屋产权转移的注意事项是什么？-法师兄

房屋产权转移的注意事项是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 13:00:08 266 人看过

房屋产权转移办理流程如下：1、如果是因房屋买卖，办理过户，需由买卖双方共同提出申请；2、填写过户登记申请表；3、提交身份证明、房产证等材料；4、不动产登记机构受理后，审验材料；5、符合登记条件的，受理之日起三十日内办理完毕手续，颁发房产证。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

房屋产权转移登记应提供的要件

一、个人与个人之间房屋买卖

1、房产管理部门核发的《房屋所有权证》。

2、双方当事人签定的买卖合同或协议。

3、以房抵债的还应提交抵债协议书。

4、法院判决、裁定的还应提供法院的判决、裁定书及法院向房产管理部门出具的协助执行通知书。

5、赠与、继承等应提供公证机关出具的法律文书。

6、当事人双方身份证（复印件）。

二、个人与单位、单位与单位之间房屋买卖

1、房产管理部门核发的《房屋所有权证》。

2、双方当事人签定的买卖合同或协议。

3、产权单位主管部门批准的房屋买卖批准文件、法人代表证明。

4、办理房屋划拔、转让、合并、改制产权登记还应提供主管部门批准文件及法人代表证件。

5、以房抵债的还应提交抵债协议书。

6、法院判决、裁定的房屋还应提供人民法院判决或裁定书，人民法院向房产管理部门出具的协助执行通知书。

7、个人的身份证和单位的营业执照及法人代表证明。

8、委托他人办理的应提供授权委托书。

《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房屋转租
房屋转租需要什么条件？房屋转租的注意事项有哪些

一、什么叫房屋转租(一)什么叫房屋转租房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段，可以说，转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权，出租和承租以及转租均为债权债务关系，原则上不允许分租或转租，但经出租人同意者为例外。(二)房屋转租怎么办1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租

2023-02-28

98人看过
继承人
怎么查询房屋产权以及注意事项

要了解房屋的产权状况，就是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源及登记状况。根据《权属登记信息查询办法》的规定，房屋权属登记信息，包括原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表，房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据，以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，包括房屋自然状况(坐落、面积、用途等)，房屋权利状况(所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等)，以及登记机关记载的其他必要信息。房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人可以公开查询。房屋权属登记信息，单位和个人可以自己查询，也可以委托他人查询。其中第十一条规定，查询房屋权属登记信息，应填写《房屋权属登记信息查询申请表》，明确房屋坐落(室号、部位)或权属证书编号，以及需要查询的事项，并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明。查询房屋

2023-06-02

307人看过
房产证
农村房屋确权的注意事项?

1、房屋的矛盾一般都是由侵权引起的，房屋在分配的时候就已经完成了确权行为，村里都会有原始记录。如果有争执的话，可以调取房屋原始记录查看，关于谁侵权就一目了然了，因此不需要再次确权了。2、农村的房屋一般都是大家统一申请确权，政府和法院不会单独受理某个村民的房屋确权。在分房屋的时候确权已经由土地管理部门按户确权清楚了，并且会做好相关登记，所以原则上，法院和政府都不会再受理单独的确权申请。3、一般的房屋只要交易双方自己同意就可以，但是农村的房屋不一样，不仅要双方同意，还要经过村委的同意才能交易，此外农村房屋交易之前要明确房屋确权。经过村委同意后，就可以开具相关证明，然后才能办理过户等手续。房屋确权问题日益增加，房屋确权成为人们最关注的问题。如果没有确权房屋是可以被回收的，而对于没有宅基地的人如果需要是可以重新给予分配的。宅基地的所有权属于农村集体的经济组织，如果因为一些原因不能确权我们应及时解决

2023-03-09

79人看过
房改房
芜湖二手房地产转移登记注意事项

1.受让人与转让人双方共同申请。2.申请转移的不动产非自然人所有的，需提交能够处分不动产的证明材料(原件)。3.2016年1月6日前，已办理房产证符合土地登记条件而未领取土地证的，持房产证直接办理转移登记手续。4.申请转移的二手房为铁路、部队、政府、学校、医院等单位房改房需提交原产权单位同意出售的书面证明(原件)。5.国有划拨土地上除住宅房及住宅房配套车库等外，需提供办理出让或租赁手续的证明材料、缴费凭证等变更土地使用权，再申请二手房地产转移登记。6.原集体土地上拆迁安置的房屋，上市前应补缴土地收益金和规费，申请转移登记时应提交安徽省政府非税收入一般缴款书(收据)。7.一并申请，合并办理情形。购买已设定抵押权的二手房，抵押权注销与二手房转移登记可一并申请;再次以抵押贷款方式购买房的，再次二手房抵押权设立登记也可一并申请，合并办理。

2023-05-29

230人看过

经济适用房
房屋产权年限之续期注意事项

1、房屋产权续期的申请书最好在房屋产权年限到期前提交；2、准备好续期需要的材料；3、粗去通过后要去重新签订土地有偿使用的合同书。通过这些我们都知道，住宅用地产权年限一般都是70年，综合用地产权年限一般都是50年，而商业用地产权年限一般都是40年，每种用地的产权年限都不同。而住宅用地产权年限到期的话是可以自动续期，非住宅用地年限到期需要通过法律途径办理相关手续。房屋产权年限怎么算不同的建筑房屋，房屋产权年限也是不一样的规定，一般的民用住宅建筑房屋（居住用地）产权年限是70年，工业用地50年，而商用房屋建筑产权年限只有40年。如果土地的性质是综合用地，也就是说土地上的建筑不仅包括住宅，还包括商业、医疗、等其他类型建筑，这样的土地的使用年限是50年的。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1－2年，到你

2023-08-17

161人看过
小产权房
小产权房屋转赠应该注意什么

1、小产权房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋，实际上无产权保障，并不具有其他房屋一样的、转让、处分、收益等权利，并且不能办理房屋的产权过户手续。小产权房与商品房是不同的，小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续，且该部门受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。有的小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公证书，那只要签定转让合同，然后凭有关证件重新办理转让公证书。2、小产权中的乡产房和村产房等并没有国家颁发的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，所以像这类小产权房都不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。而上述文章讲的就是关于小产权房子能不能转让和小产权房如何办理过户手续的内容，希望能给有需要的人提供帮助。3、据我们国家的有关政策中有明文规定：小产权房子只有

2023-04-11

362人看过
夫妻共同财产
财产转移的法律规定和注意事项

婚后财产转移情况：根据我国法律规定，婚后的财产转移分两种情况：一是财产如果是夫妻共同财产的，是不可以进行私自的转移的，没有分配好的夫妻共同财产，其中任何一方不经过另一方的同意，就进行私自转移、赠送、买卖的，损失方可以申请重新判决财产分配。如果财产是已经分配好，或者本来就是属于自己的个人财产的，可以自由的进行转移。婚后财产如何分割婚后财产的分割办法如下：1、夫妻共同财产，原则上均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割；根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有；2、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可分给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿；3、属于夫妻共同财产的生产资料，可分给有经营条件和能力的一方。分得该生产资料的一方对另一方应给予相当于该财产一半价值的补偿。《中华人民共和

2023-07-01

241人看过
债权人
房屋产权转移

合同权利转让可分为合同权利的部分转让和合同权利的全部转让。在前者场合，受让的第三人加入合同关系，与原债权人共享债权。按照转让合同约定，原债权人与受让部分合同权利的第三人或者按份分享合同债权，或者共享连带债权。如果转让合同无此约定，以共享连带债权论。原合同权利全部转让给第三人的，该第三人即取代原债权人的地位而成为合同关系中的新债权人，原债权人脱离合同关系房屋权利瑕疵包括什么权利瑕疵房屋是指作为拆迁标的物的房屋在实体权利上有欠缺或取得权利的相关手续上有欠缺，前者如纯粹的违章建筑、侵占他人所有权的房屋、只有临时性“所有权”的房屋等，后者如缺乏房屋产权证的房屋或建房审批手续不齐全的房屋等。房产瑕疵需要协商修正或者通过人民法院解决。《中华人民共和国民法典》第五百五十五条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。

2023-07-08

370人看过

法律综合知识
哪些情形房屋不能转租，房屋转租的注意事项

按照我国法律规定，不能转租的房子如下：1、租赁合同约定不可转租的房子，不能转租。2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房等三种房屋不得转租。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

2024-04-23

187人看过
房产证
房屋典当的步骤是什么，房屋典当的注意事项是什么

（1）典当行应当持有效的房屋产权证、身份证等有效证明文件向典当行申请典当。典当行应当确认证明文件，并进行必要的调查。1。私有财产：产权人必须持有房屋产权证和本人身份证；多人所有的，所有产权人必须出示身份证并签名盖章。2。集体所有财产：需提供法人介绍信、营业执照、房产证、授权委托书（加盖法人公章、私章）。集体厂矿应当持有职工代表大会的证明或者董事会的决定。法人身份证、经营者身份证等。（2）典当行与典当行签订典当合同，按照典当规则确定期限、定金、利息和综合服务费。（3）典当合同公证。典当行和典当行到公证处办理典当合同公证。（4）其他权利的登记。房屋产权其他权利登记的有关手续，由典当行、典当合同、公证书、市产权监督所办理。（5）房屋钥匙交典当行保管，典当行出具正式的当票支付典当行押金。典当期满后，典当行退钱赎回房屋。否则，典当业将按规定处理。第二，设立典当行应注意什么。典当关系成立后，原所有人未

2023-05-02

345人看过
专利
公司专利转移的注意事项

一、寻找专利转让渠道受让人；二、专利转让人和受让人签订专利转让合同，签订合同之前转让人须与受让人关于转让意见的一致，且在合同中明确相关权益的归属权益；三、准备相关转让的文件，转让文件的格式应该严格按照规定的要求去填写，缩短知识产权局对于文件的审核时间。如何拍外观专利的图1、照片应当清晰，避免因对焦等原因导致产品的外观设计无法清楚地显示。2、照片背景应当单一，避免出现该外观设计产品以外的其他内容。产品和背景应有适当的明度差，以清楚地显示产品的外观设计。3、片的拍摄通常应当遵循正投影规则，避免因透视产生的变形影响产品的外观设计的表达。4、照片应当避免因强光、反光、阴影、倒影等影响产品的外观设计的表达。5、照片中的产品通常应当避免包含内装物或者衬托物，但对于必须依靠内装物或者衬托物才能清楚地显示产品的外观设计时，则允许保留内装物或者衬托物。《中华人民共和国专利法》第十条专利申请权和专利权可以转让

2023-07-05

304人看过
法律综合知识
房屋转租要交房产税吗，转租房屋时要注意哪些事项？

一、房屋转租要交房产税吗1、转租房屋，不缴纳房产税2、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。二、转租房屋时要注意哪些事项1、转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。2、转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原

2024-01-27

271人看过

房屋转租
转租具体指什么意思房屋转租有哪些注意事项

房屋转租是指承租人在租赁期间将部分或全部租赁的行为。房屋转租应注意以下事项：签订租赁合同时，必须经出租人书面同意。2、转租期限不得超过原租赁合同的期限。3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气（天然气）等费用。4、明确违约责任和补偿标准。转租的注意事项有哪些其一，须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。其二，转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。其三，承租人不退出租赁关系，既享有承担

2023-08-07

372人看过
仲裁机构
债权转股有什么注意事项？

公司债权转股权需要满足债权人已经履行债权所对应的合同义务或者是经人民法院生效裁判或者仲裁机构裁决确认之一的条件。根据相关法律规定，此时应当增加公司注册资本。一、股份有限公司发起人出资需要符合哪些条件股东的出资形式有：（1）股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。（2）股东不得以劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担保的财产等作价出资。未依法评估的，出资人以非货币财产出资，未依法评估作价，公司、其他股东或者公司债权人请求认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当委托具有合法资格的评估机构对该财产评估作价。评估确定的价额显著低于公司章程所定价额的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。事后贬值的，出资人以符合法定条件的非货币财产出资后，因市场变化或者其他客观因素导致出资财产贬值，公司、其他股东或者公司债权人请求

2023-04-11

456人看过