房东抵押到房屋租赁合同成立有效吗-法师兄

房东抵押到房屋租赁合同成立有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-01 20:20:25 306 人看过

租赁期间房东把房屋抵押出去并不会影响原租赁合同的效力，只要符合下列有效条件就是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；租赁合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。

一、请问有没有经济纠纷没有合同有录音有没有效

经济纠纷没有合同有录音，且能证明是存在合同关系就是有效的。合同的形式可以是书面、口头或其他法定形式。合同有效的条件有：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。

二、契约锁的电子合同合法吗

契约锁电子合同是合法的，民事活动中，法律没有禁止的都是合法的。电子合同合法有效的条件有：内容符合法律法规或公序良俗；签订电子合同的当事人意思表示真实；签订电子合同的当事人是具有相应的民事行为能力人；法定其他有效条件等。

三、借钱合同怎么写才有法律效力

借款合同书撰写符合下列条件就是有法律效力的：借款合同的内容符合法律法规或公序良俗；签订借款合同当事人意思表示真实；签订借款合同当事人是具有相应的民事行为能力人；借款合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。

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律师应当提示债权人，已出租的商品房可以抵押，但实现抵押权(处分该房屋)时，承租人在同等条件下对该房屋有优先购买权;抵押权实现后，租赁合同在有效期限内对于商品房的受让人继续有效，即承租人仍可在租赁合同约定的租赁期限内继续占有、使用该房屋并从中收益，受让人除可向承租人收取租金外，不得妨害承租人的租赁权。抵押后的房屋也可出租，但应当书面告知承租人该房屋已抵押的事实。已经抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对房屋受让人不具有约束力，即受让人可终止原租赁合同，承租人对该房屋不享有优先购买权、继续租赁权。抵押人未书面告知承租人抵押事实的，抵押权实现造成承租人损失的，抵押人承担赔偿责任;如果书面告知承租人该房屋已经设定抵押，抵押权实现造成承租人损失的，由承租人自己承担。房屋抵押权的效力，只对于被设定为抵押物的房屋本身有效，利息、租金等孳息不是抵押物。但当债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人

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根据我国的法律规定，房屋等不动产进行抵押，必须签订书面的抵押担保合同，且必须到不动产管理部门进行登记之后才能生效。未办理抵押登记的担保合同不产生抵押担保的效力，虽然不影响债权债务关系的成立，但是债权人不能就房屋享有优先受偿权。抵押房屋租赁合同是否有效已抵押房屋可以租赁，租赁合同有效。出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束。根据《中华人民共和国民法典》第七十四条最高额抵押权发生转移的，应当持不动产登记证明、部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料等必要材料，申请办理最高额抵押权转

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