一、抵押权人与抵押人达成协议，以贴现方式实现抵押权的方式。贴现方式是抵押权人与抵押人约定，参照市场价格确定一定价格，将抵押物的所有权转让给抵押权人，以实现债权。该法第186条规定：“债务到期前，债务人不履行到期债务时，抵押权人不得与抵押人约定抵押物归债权人所有。”本规定的目的是防止抵押权人利用其有利地位，与抵押人约定债务人到期不能履行债务时，价值高于有担保债权的抵押物，将直接转移到抵押物上抵偿债务，给抵押人造成不公平。但法律规定的限制条件是，在债务履行期届满前，不能就未来所有权的转让达成协议。当需要实现抵押时，抵押人不存在不利情形。此时，双方可以约定以折价方式清偿抵押人的债权。而且，当事人双方确定的抵押物价款高于有担保债权的，依照本法规定，超出部分归抵押人所有，合同双方的权益受到保护。第二，拍卖是抵押权最常见的实现方式。拍卖，又称拍卖，是指通过公开竞争的方式将拍卖标的物卖给出价最高的人。拍卖分为自愿拍卖和强制拍卖。自愿拍卖是指出卖人与拍卖机构通常为拍卖行签订委托合同，委托拍卖机构进行拍卖；强制拍卖是指债务人的财产因某种法律原因被人民法院等司法机关强制拍卖。抵押权人与抵押人约定拍卖抵押物实现债权的，属于第一种方式。如果双方达成协议，可以选择拍卖机构进行拍卖。拍卖实现抵押具有很大的优势，因为拍卖是以公开竞价方式出售标的物，拍卖的价格能够最大限度地反映拍卖财产的价值，从而充分发挥抵押财产对债权的担保功能。抵押权人与抵押人协议处理抵押物时，可能涉及抵押人其他债权人的利益。抵押物折价过低或者拍卖、变卖价格远低于市场价格的，如一套抵押房屋的市场价格为100万元，但抵押权人优先受偿后，抵押权人与抵押人只能以50万元的价格协议出售抵押物抵押权人和其他债权人可以用来实现其债权的数额，将大大减少，从而损害其利益。为保护其他债权人的利益，本条规定，抵押权人与抵押人之间的协议损害其他债权人利益的，其他债权人自知道或者应当知道解除原因之日起一年内，可以请求人民法院解除协议。这里规定的“一年”是固定期限，不得中止或者中断。