二手房买卖中常见的违约情形有哪些方面-法师兄

二手房买卖中常见的违约情形有哪些方面

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-19 00:47:50 57 人看过

一、二手房买卖中常见的违约情形有哪些方面

二手房买卖的违约情形包括：

1．出卖人一房二卖；

2．出卖人没有取得房屋的处分权导致房屋不能过户；

3．出卖人不按时交付房屋；

4．买受人不按照合同约定支付购房款。

二、二手房的过户流程

二手房过户流程如下：

1．买卖双方签订购房合同；

2．买卖双方对对方的信息进行核查；

3．买卖双方关于房产交易交税；

4．登记办理产权转移过户手续。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《民法典》第二百一十二条

登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

三、如何规避二手房交易纠纷风险

规避二手房交易纠纷风险的方法：

1．要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证、资格证件等等；

2．向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源；

3．查验房屋是否抵押，有无债务。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百一十二条　登记机构应当履行下列职责：\n　　（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；\n（二）就有关登记事项询问申请人；\n　　（三）如实、及时登记有关事项；\n　　（四）法律、行政法规规定的其他职责。\n　　申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

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一、增值房产销售中卖方的违约情形有哪些1．交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。2．交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。3．商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。4．商品房面积短少的责

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