一、民法典中房屋产权都有哪些权利

民法典规定，房屋产权的权利包括占有、使用、收益和处分权。而房屋产权人可以设立担保物权或者用益物权。

《中华人民共和国民法典》

第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、房屋产权纠纷起诉状格式

（一）房屋产权纠纷起诉请求：

1、判令被告立即为原告办理涉诉房产的房产证；

2、判令被告向原告支付逾期办理房产证的违约金某某元；

3、判令由被告承担本案的诉讼费用。

房屋产权纠纷起诉的事实和理由：

原告于某某年某月某日与被告签订了《商品房合同书》，向被告购买位于某某小区某某号楼某单元某层的房屋。原告在支付完所有房款后，于某某年某某月某日取得正式购房发票。

房产合同签订后，原告依约履行了付款义务，并于某某年收楼入住，被告有义务及时为原告办理房产证，但被告至今未办理。

由于双方在房产合同中并未约定逾期办理房产证的违约金，因此原告要求被告按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期办理房产证的违约金，并在规定期限内办妥相关房产证；若被告逾期仍未办理，致使房产合同无法履行的，原告要求解除购房合同，并要求被告返还购房款，赔偿损失。

原告与被告就上述房产纠纷事宜商讨未果，现根据房产法律、法规的相关规定，恳请法院查明事实，依法支持原告的起诉请求。

三、房产公证范本

申请人：

甲：＿＿＿＿＿＿（基本情况）

乙：＿＿＿＿＿＿（基本情况）

丙：＿＿＿＿＿＿（基本情况）

公证事项：商品房＿＿＿＿＿＿合同

证词内容

（一）必备要素

1、申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。

2、公证处审查（查明）的事实。包括：

（1）甲方（卖方）及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力；

（2）乙方（买方）及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力；

（3）担保人的身份、资格及担保能力；

（4）合同标的物的权属情况及相关权利人的意思表示；

（5）出售房产（期权）的基本情况。包括：房产的名称、坐落、房号、朝向、占地面积、建筑面积、使用面积、售价等；预售商品房要符合法律规定的条件；查无权利受限制的记录等；

（6）是否履行了法律规定的批准或许可手续。

（7）当事人签订合同的意思表示是否真实，是否对合同的主要条款取得了一致意见；

3、公证结论：

（1）当事人签订合同的日期、地点、方式等；

（2）当事人签订合同的行为符合规定。

（3）合同内容的合法性。

（4）当事人在合同（协议）上的签字、盖章的真实性。

（二）选择要素

1、当事人对合同内容的重要解释或说明。

2、当事人是否了解了合同的全部内容。

3、合同生效日及条件等。

4、公证员认为需要说明的其他事实或情节。

5、附件。

中华人民共和国＿＿＿省＿＿＿（县）公证处

公证员：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（签名）

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日