房子是公婆的名字,房产证上的名字只能通过合法的方式取得。首先要确定房子的产权所有权。如果是公婆所有,要和家人协商,通过转让、买卖、赠与等方式转让房子的产权。,并登记更改房产证上的名称。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他法律手段将房地产转让给他人的行为。第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实,更土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
一、乡镇房产证办理流程是怎样的
可以咨询当地的房管部门。农村的房子,可以到乡镇级的土地管理所去办理房产证。首先应该办理土地使用权证,并且要交一定的土地契税,然后再去办理规划许可证以及建设许可证,还有开通水、电,如果房子建好以后还要通过验收,最后才能够办理房产证。如果是乡村的自建房,手续就没有这么复杂。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条:以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
二、房屋所有权证过户流程
首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
其次,应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下:
(一)双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
(二)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
(三)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
(四)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
(五)由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:房屋所有权证书;买卖合同(原件);双方当事人身份证原件及复印件;房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
-
公婆名字房屋权属如何处理
154人看过
-
如何为公婆的房子命名?
494人看过
-
婆婆名字下的房子,如何处理遗产分配问题?
378人看过
-
两口子买房写婆婆名字离婚
207人看过
-
婚后房子加老婆孩子名字
149人看过
-
公公婆婆全款买的房子写老公名字后属于谁
227人看过
转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
-
名字是婆婆,没有老公名字,婆婆死后房子怎么过户山东在线咨询 2022-10-19住房如果是公婆婚后取得住房,不管登记人是他俩谁,都市婚后共有,他俩一人一半权益,你婆婆去世是继承属于她那一半权益,另一半是公公所有,需在无遗嘱前提,所有死者第一序列继承人(死者配偶,子女,爹妈)三方一起到公证处,办理选取继承人继承,其他人签署放弃继承协议,一起签字做公证,取得继承公证书,有备选的继承人和你公公,一起到房管部门办理继承过户,重办你公公和继承人两位名字房产证。
-
房子房子是公婆的名字好不好?甘肃在线咨询 2022-08-25如果没有特别证据证明该财产为,则会认定为非夫妻财产。如果双方有购房款支持,则可能被视为借款。房子没有女方的份额,如果男方在婚姻期间犯了过错,判决时,也只能就夫妻双方的共同财产进行分割,对无过错方进行适当的补偿。
-
房子是公婆名字, 婆婆没出钱, 怎么办河南在线咨询 2022-05-03建议你,如果他要你婆婆的份额,如果你婆婆生前无遗嘱的话,你可以向法院主张法定继承公婆的祖产。房产证虽是你的名字,但他如起诉继承遗产的话,是可以查当时拆迁时你公婆所占份额的,由于当时你公婆没并没有出钱,你可以折抵一下,他也不会拿到一半的份额。你这件事呢,基本上如果他要钱的话就是按法定继承走,那就意味着他继承的祖产也要拿出来一起进行遗产分割。
-
房子是自己的名字公婆公婆怎么办内蒙古在线咨询 2022-09-02如果没有特别证据证明该财产为,则会认定为非夫妻财产。如果双方有购房款支持,则可能被视为借款。房子没有女方的份额,如果男方在婚姻期间犯了过错,判决时,也只能就夫妻双方的共同财产进行分割,对无过错方进行适当的补偿。
-
房子是公公婆婆买的,名字是写我们夫妻两的名字,如果公婆现在要卖掉房子,没有我们签字能卖吗?西藏在线咨询 2022-09-22一、不动产登记非自己所在行政村的最好是卖掉,小产权房只能在有该集体土地使用权的居民之间转让,外村的居民无权购买非本行政村的小产权房的。二、不动产登记又称为不动产物权登记,是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。 1.登记是依当事人申请的行为。 2.登记是国家专职部门的活动。 3.登记内容为不动产物权及其变动事项。 4.登记事项须记载于不动产